Whalesbook
भू-राजकीय तणावामुळे मार्केटमध्ये खळबळ
मध्य पूर्वेतील तणावामुळे जागतिक बाजारांमध्ये चिंता वाढली असून, याचा थेट परिणाम दुबईच्या प्रॉपर्टी मार्केटवर दिसून येत आहे. दुबई फायनान्शियल मार्केट रिअल इस्टेट इंडेक्स (Dubai Financial Market Real Estate Index) गेल्या पाच ट्रेडिंग सत्रांमध्ये तब्बल 20% ने घसरला आहे. या घसरणीमुळे 2025 या वर्षातील 15% चा फायदा पूर्णपणे संपुष्टात आला आहे.
रेकॉर्ड वाढीनंतर अचानक घसरण
गेल्या काही वर्षांत दुबईच्या प्रॉपर्टी मार्केटने अभूतपूर्व वाढ नोंदवली होती. 2024 मध्ये इंडेक्समध्ये 63% तर 2023 मध्ये 38% ची वाढ झाली होती. 27 फेब्रुवारी 2026 रोजी इंडेक्सने उच्चांक गाठला होता, मात्र त्यानंतर लगेचच मध्य पूर्वेतील सुरक्षा चिंता वाढल्याने बाजारात मोठी उलथापालथ झाली. अमेरिका, इस्रायल आणि इराणमधील वाढत्या लष्करी हालचालींमुळे जगभरातील आर्थिक बाजारांवर याचा परिणाम झाला आणि UAE च्या प्रादेशिक सुरक्षेबद्दलही चिंता निर्माण झाली.
2025 मध्ये व्यवहारांचे रेकॉर्ड, आता चिंतेचे वातावरण
विशेष म्हणजे, 2025 हे वर्ष दुबई प्रॉपर्टी मार्केटसाठी रेकॉर्डब्रेक ठरले होते. या वर्षात रिअल इस्टेट व्यवहारांचे प्रमाण तब्बल AED 917 अब्ज (सुमारे $250 अब्ज डॉलर्स) पर्यंत पोहोचले होते, ज्यात 2,70,000 पेक्षा जास्त सौदे झाले. 2021 पासून निवासी मालमत्तांच्या किमतीत अंदाजे 60-75% ची वाढ झाली होती. भारतीय नागरिकांनी परदेशी गुंतवणूकदारांमध्ये सर्वाधिक हिस्सा घेतला, ज्यांनी 2025 मध्ये अंदाजे AED 35-40 अब्ज गुंतवले. प्राइम निवासी मालमत्तांवर मिळणारे 6-9% चे रेंटल यील्ड (Rental Yield) नेहमीच दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांना आकर्षित करत होते. मात्र, सध्याच्या भू-राजकीय अस्थिरतेमुळे आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूकदार आपल्या गुंतवणुकीचा पुनर्विचार करत आहेत.
तेलाच्या किमतीतील वाढ आणि बाजारावरील परिणाम
या भू-राजकीय संघर्षासोबतच कच्च्या तेलाच्या किमतीतही मोठी वाढ झाली आहे. गेल्या आठवड्यात US क्रूड 35% आणि ब्रेंट क्रूड 28% ने महागले. यावर्षी WTI आणि ब्रेंटचे दर अनुक्रमे 98% आणि 88% ने वाढले आहेत. ऐतिहासिकदृष्ट्या, तेलाच्या वाढत्या किमतींमुळे UAE च्या अर्थव्यवस्थेला फायदा होतो आणि गुंतवणूकदारांची लिक्विडिटी वाढते. मात्र, सध्या ही परिस्थिती दुधारी तलवारीसारखी आहे. तेलाच्या किमती वाढत असल्या तरी, मूळ संघर्षामुळे गुंतवणूकदारांमध्ये 'रिस्क-ऑफ' (Risk-off) भावना वाढली आहे, ज्यामुळे पारंपरिक आर्थिक घटकांपेक्षा सावधगिरीला महत्त्व दिले जात आहे.
भविष्यातील चिंता आणि बाजाराचा अंदाज
दुबईच्या प्रॉपर्टी मार्केटची ही वेगवान वाढ मोठ्या प्रमाणात परदेशी गुंतवणुकीवर आणि उच्च मूल्यांकनावर आधारित होती, जी आता भू-राजकीय परिस्थितीमुळे धोक्यात आली आहे. विश्लेषकांच्या मते, मार्केटचे मूलभूत घटक मजबूत असले तरी, भू-राजकीय तणावामुळे किमतींमध्ये लक्षणीय घट होऊ शकते. फिच (Fitch) ने 2025 च्या उत्तरार्धात किंवा 2026 च्या सुरुवातीला 10-15% ची करेक्शन (Correction) येण्याची शक्यता आधीच वर्तवली होती. 2008 च्या ग्लोबल फायनान्शियल क्रायसिस (Global Financial Crisis) दरम्यान 50-60% ची घट आणि 2014 ते 2019 दरम्यान 25-30% ची घसरण हे बाजाराच्या संभाव्य मोठ्या पडझडीचे स्मरण करून देतात. 2026-2027 मध्ये बाजारात नवीन युनिट्सची मोठी पुरवठा क्षमता (Supply Pipeline) आहे, जी मागणी घटल्यास किमतींवर आणखी दबाव आणू शकते. Emaar Properties (मार्केट कॅप > AED 77 अब्ज, AED 125 अब्ज), DAMAC Properties (मार्केट कॅप ~ AED 25 अब्ज) आणि Nakheel (मार्केट कॅप 50 अब्ज AED) सारखे मोठे डेव्हलपर्स बाजाराचे महत्त्व दर्शवतात, परंतु विश्वास कमी झाल्यास प्रणालीगत (Systemic) धोकाही वाढू शकतो. दुबई रेसिडेन्शियल REIT चा मार्केट कॅप 6 मार्च 2026 रोजी अंदाजे AED 15.99 अब्ज होता. जरी रेंटल यील्ड जागतिक स्तरावर 6-9% एवढे मजबूत असले तरी, ते नजीकच्या काळात गुंतवणूकदारांसाठी भांडवली नुकसानाच्या जोखमीची पूर्णपणे भरपाई करू शकणार नाहीत.
तज्ञांचे मत: धीर धरणे आवश्यक
सध्या तज्ञ तात्काळ किमती कोसळण्याऐवजी व्यवहारांचे प्रमाण कमी होण्याची आणि खरेदीदार 'थांबा आणि पहा' (Wait-and-watch) दृष्टिकोन स्वीकारण्याची अपेक्षा करत आहेत. मूडीज (Moody's) च्या मते, डेव्हलपरच्या विक्रीत माफक घट आणि बाजारात किमतींवर सौम्य दबाव येण्याची शक्यता आहे. लोकसंख्या वाढ हे मागणी शोषून घेण्यासाठी महत्त्वाचे घटक ठरेल. दुबई प्रॉपर्टी मार्केटचे संस्थापक मोहम्मद अलबार (Mohamed Alabbar) यांनी मात्र आशावाद व्यक्त केला आहे, त्यांचे म्हणणे आहे की मजबूत आर्थिक मूलभूत तत्त्वे आणि दीर्घकालीन नियोजनामुळे दुबई प्रॉपर्टी मार्केटला 'घाबरण्याचे काही कारण नाही'.