ड्रीम होम अलर्ट: भारतातील टॉप शहरे धक्कादायकपणे परवडणारी झाली - मुंबईत ऐतिहासिक घट!

भारतात गृह परवडण्यामध्ये लक्षणीय सुधारणा

2025 मध्ये भारतातील प्रमुख शहरी केंद्रांमध्ये घर खरेदीदारांसाठी परवडण्याची क्षमता लक्षणीयरीत्या वाढली आहे. हा सकारात्मक कल वाढत्या घरगुती उत्पन्नामुळे आणि भारतीय रिझर्व्ह बँकेच्या चलनविषयक धोरणामुळे कमी झालेल्या वित्तपुरवठा खर्चांमुळे आहे. मध्यवर्ती बँकेने आपल्या रेपो रेटमध्ये 125 बेसिस पॉइंट्सची कपात केल्यामुळे गृहकर्जाचे व्याजदर प्रभावीपणे कमी झाले आहेत, ज्यामुळे संभाव्य खरेदीदारांची खरेदी शक्ती वाढली आहे.

प्रमुख शहरांना आर्थिक लाभांचा फायदा

नाइट फ्रँक इंडियाच्या इंडेक्सनुसार, मुंबई, अहमदाबाद, पुणे आणि कोलकाता ही शहरे सुधारित परवडण्याची क्षमता दर्शवत आहेत. मुंबईने एक ऐतिहासिक टप्पा गाठला आहे, जिथे EMI-to-income गुणोत्तर पहिल्यांदाच 50% च्या मर्यादेखाली 47% पर्यंत घसरले आहे. अहमदाबाद 18% गुणोत्तरासह सर्वात किफायतशीर शहर आहे, त्यानंतर पुणे आणि कोलकाता 22% आहेत. बंगळूरु, हैदराबाद आणि चेन्नई यांनीही स्थिर उत्पन्न वाढ आणि सहाय्यक वित्तपुरवठ्यामुळे परवडण्याची क्षमता टिकवून ठेवली आहे किंवा वाढवली आहे.

दिल्ली-एनसीआरला परवडण्याच्या समस्यांचा सामना

याउलट, दिल्ली-एनसीआर हे एकमेव प्रमुख बाजारपेठ आहे जे 28% EMI-to-income गुणोत्तरासह परवडण्याच्या क्षमतेत थोडी घट दर्शवत आहे. विशेषतः प्रीमियम बाजार विभागांमध्ये, भारित सरासरी घर किंमतींमध्ये झालेली तीव्र वाढ या घसरणीचे श्रेय आहे.

बाजार चालकांचे तज्ञ विश्लेषण

नाइट फ्रँक इंडियाचे आंतरराष्ट्रीय भागीदार आणि CMD, शिशिर बैजल यांनी नमूद केले की उत्पन्न पातळी इतर पॅरामीटर्सपेक्षा वेगाने वाढली आहे. यामुळे, घटत्या व्याजदरांसह, घरांची परवडण्याची क्षमता लक्षणीयरीत्या वाढली आहे. ते म्हणाले की वाढते उत्पन्न आणि आर्थिक गती अंतिम-वापरकर्त्यांचा आर्थिक आत्मविश्वास वाढवते, ज्यामुळे दीर्घकालीन मालमत्ता निर्मितीची वचनबद्धता प्रोत्साहित होते.

भविष्यातील दृष्टिकोन आणि बाजाराची स्थिरता

भारतीय रिझर्व्ह बँकेने FY2026 साठी 7.3% GDP वाढीचा अंदाज आणि अनुकूल व्याजदर वातावरण लक्षात घेता, 2026 पर्यंत घर खरेदीदारांची मागणी परवडण्याच्या पातळीद्वारे समर्थित राहण्याची अपेक्षा आहे. विश्लेषकांचा अंदाज आहे की हा कल, विशेषतः उच्च-वाढीच्या मेट्रो मार्केटमध्ये, जिथे मालमत्ता एक पसंतीची दीर्घकालीन गुंतवणूक आहे, सातत्यपूर्ण निवासी विक्रीला आधार देईल.

परवडण्याच्या ट्रेंड्सचा ऐतिहासिक संदर्भ

भारतातील प्रमुख शहरांमधील परवडण्याची क्षमता 2010-2021 पासून सातत्याने सुधारली, महामारी दरम्यान RBI दर कपातीमुळे ती अधिक मजबूत झाली. 2022 मध्ये महागाईमुळे 250-बेस पॉइंट रेपो रेट वाढ झाली, ज्यामुळे परवडण्याची क्षमता तात्पुरती घटली. 2023 च्या सुरुवातीला दर स्थिरता आणि 2025 च्या कपातीनंतर, बहुतेक प्रमुख केंद्रांमध्ये परवडण्याची क्षमता पुन्हा वाढली आहे.

परिणाम

घर खरेदीदारांसाठी सुधारित परवडण्याची क्षमता भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्रावर सकारात्मक परिणाम करते, ज्यामुळे 2026 पर्यंत मागणी वाढण्याची अपेक्षा आहे. यामुळे डेव्हलपर्स, बांधकाम कंपन्या आणि गृहकर्ज देणाऱ्या बँकांना फायदा होतो, जो आर्थिक वाढ आणि अनुकूल धोरणाने समर्थित असलेल्या निरोगी बाजाराचे सूचक आहे.

परिणाम रेटिंग: 7/10

कठीण शब्दांची व्याख्या

रेपो रेट: ज्या दराने RBI व्यावसायिक बँकांना कर्ज देते; कमी दर म्हणजे ग्राहकांसाठी स्वस्त कर्ज.
बेस पॉइंट्स: लहान टक्केवारी बदलांसाठी एकक; 1 bp = 0.01%.
EMI-to-Income गुणोत्तर: गृहकर्ज EMI साठी मासिक उत्पन्नाचा भाग; कमी गुणोत्तर चांगले परवडण्याचे संकेत देते.
भारित सरासरी गृह किंमती: सूक्ष्म बाजार दृष्टिकोन मिळविण्यासाठी विविध किंमत बिंदूंवरील मालमत्ता व्हॉल्यूम/मूल्य विचारात घेऊन सरासरी किंमत गणना.