भारताच्या रिअल इस्टेट क्षेत्रात देशी गुंतवणूकदारांनी Q1 2026 मध्ये तब्बल **$1.2 अब्ज डॉलर्स**ची गुंतवणूक केली आहे. एकूण गुंतवणुकीच्या **76%** वाटा या देशी गुंतवणुकीचा आहे. परदेशी भांडवलावरील अवलंबित्व कमी झाल्याचे आणि जागतिक आर्थिक अनिश्चिततेमुळे देशी गुंतवणूकदारांनी दिल्ली-एनसीआर, नोएडा आणि टियर-II शहरांमध्ये केलेल्या गुंतवणुकीवर लक्ष केंद्रित केले आहे.
देशी भांडवल बनले भारतीय रिअल इस्टेटचे इंजिन
Cushman & Wakefield च्या अहवालानुसार, 2026 च्या पहिल्या तिमाहीत भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये एकूण $1.6 अब्ज डॉलर्सची संस्थात्मक गुंतवणूक झाली, ज्यापैकी $1.2 अब्ज डॉलर्स एकट्या देशी गुंतवणूकदारांनी आणले आहेत. परदेशी संस्थात्मक गुंतवणूकदार (FIIs) जागतिक व्याजदर वाढ आणि भू-राजकीय तणावामुळे सावध भूमिका घेत असताना, भारतीय फॅमिली ऑफिसेस, रिअल इस्टेट फंड्स आणि सूचीबद्ध डेव्हलपर्सनी ही पोकळी भरून काढली आहे. यामुळे देशी भांडवल आता या क्षेत्राला आर्थिक बळ देणारे प्रमुख इंजिन बनले आहे.
पायाभूत सुविधांच्या विकासावर गुंतवणुकीचा भर
सध्या भांडवलाचा ओघ विशेषतः अशा भागांकडे वळत आहे जिथे पायाभूत सुविधांचा विकास वेगाने होत आहे. देशी गुंतवणूकदार आता अशा ठिकाणी पैसे गुंतवत आहेत जिथे सरकारी योजनांमुळे कनेक्टिव्हिटी आणि वाहतूक व्यवस्था सुधारणार आहे, ज्यामुळे मालमत्तेच्या किमतीत दीर्घकाळ वाढ अपेक्षित आहे. दिल्ली-एनसीआरमधील नोएडा एक्सप्रेस वे आणि फरीदाबाद सारख्या ठिकाणी गुंतवणूकदारांचा कल वाढत आहे.
टियर-II शहरांमध्ये वाढती मागणी
मेट्रो शहरांव्यतिरिक्त, इंदूर, लखनौ आणि चंदीगड यांसारखी टियर-II शहरे देखील गुंतवणूकदारांना आकर्षित करत आहेत. या शहरांमध्ये झपाट्याने शहरीकरणामुळे व्यवसाय आणि अंतिम वापरकर्त्यांकडून मागणी वाढत आहे. याचा अर्थ गुंतवणूकदार आता केवळ मोठ्या महानगरांवर अवलंबून न राहता, वेगाने वाढणाऱ्या लहान शहरांमध्येही संधी शोधत आहेत.
क्षेत्राची स्थिरता आणि दीर्घकालीन दृष्टिकोन
नोएडासारख्या ठिकाणी व्यावसायिक कार्यालयीन जागांना (Commercial Office Space) मागणी स्थिर आहे, ज्यामुळे मौल्यवान व्यावसायिक प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूकदारांचा रस टिकून आहे. बाजार विश्लेषकांच्या मते, देशी गुंतवणूकदार अनेकदा परदेशी फंडांपेक्षा दीर्घकालीन दृष्टिकोन ठेवतात, ज्यामुळे अस्थिर जागतिक परिस्थितीत डेव्हलपर्सना अधिक स्थिरता मिळते. भारतातील नियामक वातावरण परिपक्व होत असल्याने, देशी निधीवरचे हे अवलंबित्व निवासी आणि व्यावसायिक अशा दोन्ही विभागांमध्ये विकासाला गती देईल.