Whalesbook
जपानी भांडवलाचा नवा प्रवाह
डेव्हलपमेंट बँक ऑफ जपान (DBJ) ने HDFC कॅपिटलच्या 'H-DREAM फंडात' मोठी गुंतवणूक केली आहे. ही जपानची भारतीय रिअल इस्टेट, विशेषतः गृहनिर्माण क्षेत्रात केलेली पहिलीच मोठी गुंतवणूक आहे. जरी DBJ ने किती गुंतवणूक केली आहे हे स्पष्ट नसले तरी, हे सहकार्य गुजरात इंटरनॅशनल फायनान्सियल टेक्नॉलॉजी सिटी (GIFT City) च्या ऑफशोअर मार्गाने केले गेले आहे. यामुळे आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूकदारांना भारतीय प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये येताना येणाऱ्या नियामक अडचणी टाळता येतील.
परवडणाऱ्या घरांची गरज
भारतात सध्या प्रीमियम घरांच्या किमती वाढत आहेत, पण परवडणाऱ्या घरांची (₹40-50 लाखांपेक्षा कमी किमतीची घरे) मागणी आणि पुरवठा यात मोठी तफावत आहे. 2021 मध्ये जिथे अशा घरांचा पुरवठा 26% होता, तो 2026 च्या सुरुवातीला फक्त 10% राहिला आहे. 'H-DREAM फंड' हा $1 अब्ज (एक अब्ज डॉलर्स) जमा करण्याचा उद्देश ठेवून परवडणाऱ्या घरांच्या निर्मितीतील ही कमतरता भरून काढण्यासाठी तयार करण्यात आला आहे. EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) ग्रीन बिल्डिंग फ्रेमवर्कचा वापर करून हे फंड प्रकल्प विकसित केले जातील.
HDFC बँकेसमोरील आव्हाने
या मोठ्या गुंतवणुकीच्या घोषणेनंतरही, HDFC बँकेसमोरील परिस्थिती मात्र गुंतागुंतीची आहे. बँकेच्या शेअर्सवर नुकतीच मोठी विक्रीचा दबाव दिसून आला. अनियमित पेमेंटच्या आरोपांमुळे बँकेची प्रतिमा मलिन झाली आहे, मात्र बँकेने हे आरोप फेटाळले आहेत. सध्या ₹55,000 कोटी निधीची कमतरता परवडणाऱ्या गृहनिर्माण क्षेत्रात जाणवत आहे आणि देशभरात 1,500 हून अधिक प्रकल्प रखडले आहेत. HDFC कॅपिटलकडे $4.5 अब्ज डॉलर्सचे मोठे प्लॅटफॉर्म असले तरी, या नवीन फंडाचे यश व्याजदर आणि डेव्हलपरच्या कमी नफ्यावर अवलंबून असेल.
भविष्यातील दृष्टीकोन
भारत 2047 पर्यंत $5-7 ट्रिलियन डॉलर्सच्या रिअल इस्टेट मार्केटकडे वाटचाल करत आहे. अशा परिस्थितीत, 'H-DREAM फंड' कमी आणि मध्यम उत्पन्न गटातील घरांसाठी आवश्यक निधीचा एक महत्त्वाचा स्रोत ठरू शकतो. मात्र, विश्लेषकांचे मत आहे की शेअर आणि क्षेत्रातील दीर्घकालीन स्थिरतेसाठी बँकिंग क्षेत्रातील उच्च कर्ज-ठेवी गुणोत्तर (loan-to-deposit ratios) आणि परवडणाऱ्या घरांच्या विक्रीत वाढ होणे आवश्यक आहे.