Whalesbook
₹850 कोटींची डील: काय आहे खास?
DevX ने Ahmedabad मधील 8 लाख स्क्वेअर फूट जागेसाठी हा मोठा करार केला आहे. या 27 मजली ऑफिस टॉवरचे बांधकाम पूर्ण होण्यास अंदाजे 2.5 ते 3 वर्षे लागतील. ही डील केवळ आकाराने मोठी नाही, तर कमर्शियल रिअल इस्टेट (Commercial Real Estate) मध्ये एक महत्त्वाचा बदल दर्शवते. DevX सारखे ऑपरेटर्स आता मोठ्या शहरांच्या पलीकडे जाऊन टायर-II शहरांमधील संधींचा फायदा घेण्यासाठी नाविन्यपूर्ण मॉडेल वापरत आहेत.
डेव्हलपमेंट मॅनेजमेंट (DM) मॉडेलचा फायदा
Ahmedabad मधील हा 27 मजली टॉवर डेव्हलपमेंट मॅनेजमेंट (DM) कराराअंतर्गत येतो. या मॉडेलमध्ये DevX संपूर्ण प्रोजेक्टची जबाबदारी घेते – जसे की नियोजन, विकास, लीजिंग आणि ऑपरेशन्स. मालक प्रॉपर्टीचे पूर्ण मालक राहतात. या मॉडेलमुळे DevX चा सुरुवातीचा खर्च (Upfront Capital Expenditure) कमी होतो. तसेच, मालकाला प्रोजेक्टच्या विक्रीतून मिळणाऱ्या 12-15% पर्यंत यशस्वी शुल्क (Success-linked fee) मिळते. हा करार 15 वर्षांसाठी असून DevX साठी 4 वर्षांचा लॉक-इन कालावधी आहे. सुरुवातीला दरमहा भाडे ₹4 कोटी असेल, ज्यात वर्षाला 5% वाढ होईल. यासाठी ₹25 कोटी डिपॉझिट म्हणून ठेवले आहेत.
Ahmedabad ची वाढती मागणी
Ahmedabad चे कमर्शियल रिअल इस्टेट मार्केट वेगाने वाढत आहे. 2024 मध्ये शहरात 64% ने व्यवहार वाढले असून 30 लाख स्क्वेअर फुटांपेक्षा जास्त जागेचे व्यवहार झाले आहेत. तसेच, ऑफिस स्पेसची पूर्तता 45% ने वाढून 28 लाख स्क्वेअर फुटांपर्यंत पोहोचली आहे. Ahmedabad मेट्रो आणि GIFT सिटीसारख्या चांगल्या पायाभूत सुविधांमुळे हे शहर व्यवसायांसाठी आकर्षक ठरत आहे. DevX ने Ambli-Bopal रोड सारख्या प्रीमियम ठिकाणी निवड केल्याने टायर-II शहरांमधील मोठ्या प्रॉपर्टीची वाढती मागणी दिसून येते.
GCCs कडून वाढती मागणी
ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) फ्लेक्झिबल वर्कस्पेस सेक्टरसाठी एक मोठे कारण ठरत आहेत. भारतात 1,950 पेक्षा जास्त GCCs आहेत, ज्यात 19 लाख लोक काम करतात. 2030 पर्यंत हा मार्केट $100 बिलियन पर्यंत पोहोचण्याची शक्यता आहे. हे सेंटर्स आता केवळ खर्च कमी करण्याऐवजी इनोव्हेशन हब बनत आहेत, ज्यामुळे त्यांना लवचिक आणि व्यवस्थापित ऑफिस स्पेसची गरज आहे. DevX ची स्ट्रॅटेजी GCCs आणि एंटरप्रायझेससाठी ग्रेड A+ ग्रीन बिल्डिंग तयार करण्याची आहे, जी या मागणीशी जुळते.
बाजारातील स्पर्धा आणि भविष्य
भारतातील फ्लेक्झिबल ऑफिस मार्केट 2026 पर्यंत 10 कोटी स्क्वेअर फूट पर्यंत पोहोचेल अशी अपेक्षा आहे, ज्यामुळे आशिया-पॅसिफिकमधील सर्वात मोठे मार्केट बनेल. DevX ला Smartworks, Awfis आणि IndiQube सारख्या मोठ्या कंपन्यांशी स्पर्धा करावी लागेल. या इंडस्ट्रीमध्ये IPOs (Initial Public Offerings) ची वाढ आणि बाजारपेठेची परिपक्वता दिसत आहे.
कंपनीची पुढील योजना
DevX ची ही स्ट्रॅटेजी बाजारात लवचिक वर्कस्पेस सोल्युशन्स आणि भौगोलिक विविधीकरणाच्या (Geographic Diversification) व्यापक ट्रेंडला दर्शवते. डेव्हलपमेंट मॅनेजमेंट मॉडेल आणि Ahmedabad सारख्या टायर-II मार्केटवर लक्ष केंद्रित करून, DevX भारतीय फ्लेक्झिबल ऑफिस मार्केटमध्ये, विशेषतः GCC आणि एंटरप्राइज सेगमेंटमध्ये मोठा वाटा उचलण्यास सज्ज आहे. कंपनीचे अनुमान आहे की हा प्रोजेक्ट पूर्ण झाल्यावर दरवर्षी ₹120 कोटींपेक्षा जास्त उत्पन्न देईल.