जिमी मिस्त्री यांच्या नेतृत्वाखालील Della Townships ने तब्बल ₹46,480 कोटींच्या १२ इंटिग्रेटेड लक्झरी प्रोजेक्ट्सची घोषणा केली आहे. कंपनी 'अॅसेट-लाईट' मॉडेलवर काम करते आणि FY27 च्या पहिल्या तिमाहीत IPO आणण्याची योजना आखत आहे. सध्या कंपनी ₹255 कोटींचे हॉस्पिटॅलिटी कर्ज फेडण्यावर लक्ष केंद्रित करत आहे, तसेच पुणे, अहमदाबाद, रायपूर आणि नागपूर यांसारख्या शहरांमध्ये आपले कामकाज वाढवत आहे.
जिमी मिस्त्री यांनी स्थापन केलेला Della Townships, एक इंटिग्रेटेड लक्झरी टाउनशिप प्लॅटफॉर्म, आता सुमारे ₹46,480 कोटींच्या ग्रॉस डेव्हलपमेंट व्हॅल्यू (GDV) सह मोठ्या विस्तार योजनेला सुरुवात करत आहे. कंपनी १० शहरांमध्ये १२ इंटिग्रेटेड टाउनशिप प्रोजेक्ट्स विकसित करत आहे, ज्यात पुणे, अहमदाबाद, रायपूर आणि नागपूर येथे सुरुवातीच्या लाँचचा समावेश आहे. \n\nमार्केटसाठी हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की Della Townships ही एक खाजगी कंपनी आहे आणि सध्या नॅशनल स्टॉक एक्सचेंज (NSE) किंवा बॉम्बे स्टॉक एक्सचेंज (BSE) वर सूचीबद्ध नाही. मात्र, कंपनीने आर्थिक वर्ष २०२७ च्या पहिल्या तिमाहीत इनिशियल पब्लिक ऑफरिंग (IPO) आणण्याचा आपला इरादा जाहीर केला आहे.\n\nकंपनी स्वतःचे 'अॅसेट-लाईट' मॉडेल वापरून वेगळी ओळख निर्माण करत आहे. थेट जमीन खरेदी करण्याऐवजी, ते जमीन मालकांसोबत भागीदारी करून प्रोजेक्ट्सची संकल्पना, डिझाइन, विकास, विपणन, विक्री आणि ऑपरेशन्सवर लक्ष केंद्रित करतात. या धोरणामुळे भांडवलाची गरज कमी होईल. तसेच, प्रीमियम टाउनशिप अनुभव तयार करण्यासाठी कंपनी खाजगी रेसकोर्स आणि मेडिकल वेलनेस सेंटर्ससारखे हॉस्पिटॅलिटी आणि वेलनेस घटक समाकलित करत आहे.\n\n### आर्थिक धोरण आणि कर्ज व्यवस्थापन\n\nकंपनी आपले कामकाज वाढवत असताना, तिची आर्थिक स्थिती भविष्यातील निरीक्षणासाठी एक महत्त्वाचा मुद्दा आहे. Della Group वर सध्या सुमारे ₹255 कोटींचे हॉस्पिटॅलिटी संबंधित कर्ज आहे. व्यवस्थापनाने एप्रिल २०२७ पर्यंत हॉस्पिटॅलिटी सेगमेंटमध्ये कर्जमुक्त होण्याचे धोरणात्मक लक्ष्य ठेवले आहे. कंपनी FY27 पर्यंत ₹700 कोटी महसूल आणि ₹450 कोटी EBITDA मिळवण्याचे अनुमान लावत आहे. सार्वजनिक लिस्टिंगच्या तयारीसाठी हे आकडे महत्त्वाचे ठरतील.\n\n### धोके आणि अंमलबजावणीतील आव्हाने\n\nमोठ्या प्रमाणावरील टाउनशिप विकासात लक्षणीय अंमलबजावणीचे धोके आहेत. एकाच वेळी १२ जटिल, थीम-आधारित लक्झरी प्रोजेक्ट्स विकसित करण्यासाठी मोठ्या प्रमाणात ऑपरेशनल समन्वय आणि नियामक मंजुरी आवश्यक आहेत. कंपनी जमिनीची मालक नसल्यामुळे आणि जमीन मालकांच्या भागीदारीवर अवलंबून असल्यामुळे, या प्रोजेक्ट्सचे यश त्या भागीदारांच्या आर्थिक स्थितीवर आणि सहकार्यावर अवलंबून असेल.\n\nशिवाय, लक्झरी रिअल इस्टेट आणि हॉस्पिटॅलिटी क्षेत्र आर्थिक चक्रांना संवेदनशील असू शकते. प्रोजेक्ट मंजुरी किंवा बांधकामात कोणताही विलंब झाल्यास, किंवा उच्च-स्तरीय 'सॅल्युटोजेनिक' (वेलनेस-केंद्रित) राहणीमानाची मागणी कमी झाल्यास, कंपनीच्या आर्थिक लक्ष्यांना आणि IPO टाइमलाइनला धक्का बसू शकतो. या क्षेत्रात लक्ष ठेवणाऱ्या गुंतवणूकदारांनी प्रोजेक्ट कमिशनिंग, पुणे आणि अहमदाबादमधील नियामक मंजुरी आणि हॉस्पिटॅलिटी कर्ज कमी करण्याच्या प्रगतीवर लक्ष ठेवले पाहिजे.