डेला ग्रुप मालमत्ता-हलक्या (asset-light) मॉडेलचा वापर करून 5,800 कोटी रुपयांच्या पाच एकात्मिक टाउनशिपसाठी भागीदारी करत आहे

जिमी मिस्त्री यांनी स्थापन केलेला डेला ग्रुप, 2025-26 च्या विकासाच्या पहिल्या टप्प्यात पाच एकात्मिक टाउनशिप्ससाठी जमीन मालकांसोबत सहकार्य करून सुरुवात करत आहे. पुणे, गोवा, नागपूर आणि रायपुर येथे स्थित असलेले हे प्रकल्प, 5,800 कोटी रुपयांचे एकत्रित एकूण विकास मूल्य (GDV) धारण करतील आणि 412 एकरमध्ये पसरतील. ही धोरणात्मक चाल एक मालमत्ता-हलके मॉडेल स्वीकारते, जी जमीन अधिग्रहणाच्या पारंपारिक भांडवल-केंद्रित दृष्टिकोनापेक्षा वेगळी आहे. त्याऐवजी, डेला ग्रुप संकल्पना, डिझाइन, विकास, विपणन आणि संचालन (CDDMO मॉडेल) मधील आपली विशेषज्ञता वापरेल. वैयक्तिक प्रकल्पांच्या GDVs मध्ये पुणे टाउनशिप (40 एकर) साठी 1,250 कोटी रुपये, रायपुरसाठी 2,000 कोटी रुपये, नागपूरमधील बोर रिझर्व्हसाठी 1,800 कोटी रुपये, आणि गोवा व नागपूरमधील दोन वेलनेस डेव्हलपमेंट्ससाठी अनुक्रमे 365 कोटी रुपये आणि 385 कोटी रुपये समाविष्ट आहेत. कंपनी ठाणे, अहमदाबाद आणि रणथंभोर यांसारख्या भागांना व्यापणाऱ्या 14,000 कोटी रुपयांच्या GDV असलेल्या युतींच्या दुसऱ्या टप्प्यासाठी प्रगत चर्चेत आहे आणि 2026 च्या सुरुवातीस कामाला सुरुवात होण्याची अपेक्षा आहे.
प्रभाव: हा मालमत्ता-हलका दृष्टिकोन डेला ग्रुपला डिझाइन आणि ब्रँड बिल्डिंगमधील त्याच्या मुख्य क्षमतांवर लक्ष केंद्रित करून वेगाने विस्तार करण्यास आणि आर्थिक जोखीम कमी करण्यास अनुमती देतो, तर भागीदार जमीन किंवा भांडवल योगदान देतात. ही रणनीती भारतात टाउनशिप विकासासाठी एक नवीन बेंचमार्क सेट करू शकते, ज्यामुळे अधिक विकसकांना वाढीला गती देण्यासाठी आणि भांडवली कार्यक्षमता वाढवण्यासाठी समान मॉडेल्स स्वीकारण्यास प्रोत्साहन मिळू शकते.
रेटिंग: 7/10
कठीण शब्द:
एकात्मिक टाउनशिप्स (Integrated townships): निवासी, व्यावसायिक, किरकोळ आणि मनोरंजक सुविधांना एकाच, नियोजित समुदायात एकत्र आणणारे मोठे-प्रमाणावरील विकास.
एकूण विकास मूल्य (Gross Development Value - GDV): एका विकसकाने प्रकल्पातील सर्व युनिट्स विकून मिळवण्याची अपेक्षा असलेले एकूण अंदाजित उत्पन्न.
मालमत्ता-हलके मॉडेल (Asset-light model): एक व्यावसायिक धोरण जेथे एखादी कंपनी अत्यंत कमी भौतिक मालमत्तांची मालक असते, महसूल निर्माण करण्यासाठी बौद्धिक संपदा, भागीदारी आणि व्यवस्थापन कौशल्यावर अवलंबून असते.
जमीन अधिग्रहण (Land acquisition): एक विकसक बांधकाम प्रकल्पासाठी जमीन खरेदी करण्याची प्रक्रिया.
CDDMO मॉडेल: संकल्पना, डिझाइन, विकास, विपणन आणि संचालन (Conceptualization, Design, Development, Marketing, and Operations) साठी उभे आहे, जे विकसकाने व्यवस्थापित केलेल्या प्रकल्पाच्या संपूर्ण जीवनचक्राची रूपरेषा दर्शवते.
पोर्टफोलिओ (Portfolio): एखाद्या व्यक्ती किंवा कंपनीने धारण केलेल्या मालमत्ता किंवा प्रकल्पांचा संग्रह.
भांडवल-हलके रिअल इस्टेट विकास (Capital-light real estate development): जमीन मालक किंवा गुंतवणूकदारांशी भागीदारी करून विकसकाची सुरुवातीची भांडवली गुंतवणूक कमी करणारा विकास दृष्टिकोन.