Whalesbook
दिल्ली-एनसीआर रिटेल लीजिंगमध्ये 45% ची उसळी
2026 च्या पहिल्या तिमाहीत (Q1 2026) दिल्ली-एनसीआरच्या रिटेल रिअल इस्टेट मार्केटने प्रचंड ताकद दाखवली आहे. लीजिंग ऍक्टिव्हिटीमध्ये मागील वर्षाच्या तुलनेत 45% ची मोठी वाढ झाली. या तिमाहीत सुमारे 0.59 मिलियन स्क्वेअर फूट जागेचे लीजिंग झाले, जे मागील वर्षीच्या याच कालावधीतील 0.41 मिलियन स्क्वेअर फुटांपेक्षा खूप जास्त आहे. या वाढीमध्ये शॉपिंग मॉल्सचा मोठा वाटा होता, ज्यांनी एकूण लीजिंग व्हॉल्यूमपैकी 64% जागा व्यापली, तर हाय स्ट्रीट (High Streets) 36% वर राहिले. यामुळे दिल्ली-एनसीआर प्रमुख भारतीय शहरांमध्ये लीजिंगमध्ये पहिल्या क्रमांकावर राहिले, ज्याचा एकूण मार्केटमध्ये 30% वाटा आहे.
राष्ट्रीय बाजारात पुरवठ्याच्या कमतरतेमुळे मंदी
याउलट, संपूर्ण भारतीय रिटेल रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये संथपणा दिसून आला. 2026 च्या पहिल्या तिमाहीत (Q1 2026) टॉप आठ शहरांमधील एकूण लीजिंग 10% ने घसरून 1.95 मिलियन स्क्वेअर फूट झाले, जे मागील वर्षी 2.17 मिलियन स्क्वेअर फूट होते. या घसरणीचे मुख्य कारण नवीन पुरवठ्याची कमतरता हे होते, कारण तिमाहीत एकही नवीन मॉल पूर्ण झाला नाही. राष्ट्रीय स्तरावर ही मंदी असूनही, मागणी मात्र मजबूत राहिली, विशेषतः 2025 च्या मजबूत कामगिरीनंतर, जी महामारीनंतरची सर्वाधिक वार्षिक लीजिंग होती.
दिल्ली-एनसीआर आघाडीवर, मॉल्सचा वाटा वाढला
इतर शहरांच्या तुलनेत दिल्ली-एनसीआरचे नेतृत्व स्पष्ट आहे. या प्रदेशाने एकूण लीजिंगपैकी 30% वाटा मिळवला, त्यानंतर हैदराबाद (22%) आणि मुंबई (13%) यांचा क्रमांक लागतो, ज्यांनी एकत्रितपणे Q1 2026 च्या लीजिंगमध्ये 65% योगदान दिले. देशभरात, शॉपिंग मॉल्सने एकूण लीजिंगमधील त्यांचा वाटा मागील वर्षीच्या 33% वरून वाढवून 47% केला, जो ऑर्गनाइज्ड रिटेल स्पेसेस (Organized Retail Spaces) कडे वाढलेल्या पसंतीचे संकेत देतो. तथापि, हाय स्ट्रीट अजूनही एकूण लीजिंग व्हॉल्यूममध्ये 53% सह बहुसंख्य होते. फॅशन आणि फूड & बेवरेज (F&B) क्षेत्रांनी मागणीत प्रमुख भूमिका बजावली, ज्यांनी लीजिंगचा 46% वाटा घेतला, तर मनोरंजन क्षेत्रातही वाढ दिसून आली. एकूण शोषणापैकी 87% वाटा देशांतर्गत रिटेलर्सचा होता, पण आंतरराष्ट्रीय ब्रँड्स देखील, विशेषतः मॉल्समध्ये, त्यांची उपस्थिती वाढवत आहेत.
कमी व्हॅकन्सी आणि व्याजदर वाढीची चिंता
2026 च्या पहिल्या तिमाहीत (Q1 2026), प्राइम रिटेल लोकेशन्समध्ये व्हॅकन्सी (Vacancy) दर खूपच कमी आहे. ग्रेड ए मॉल्स 5.7% आणि ग्रेड ए+ मालमत्तांमध्ये (Assets) केवळ 2.6% व्हॅकन्सी आहे, जी मागणी आणि पुरवठ्यातील सततच्या असंतुलनाचे प्रतीक आहे. जरी सध्या मागणी उपलब्ध जागेपेक्षा जास्त असली, तरी भविष्यात अपेक्षित व्याजदर वाढीमुळे भाड्याच्या वाढीवर परिणाम होऊ शकतो. विश्लेषकांच्या मते, महागाई आणि जागतिक तणावामुळे रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (RBI) 2026 मध्ये पॉलिसी रेपो रेटमध्ये 50 बेसिस पॉइंट्स वाढ करू शकते. अशा वाढीमुळे रिअल इस्टेटसारख्या व्याजदरांवर संवेदनशील असलेल्या क्षेत्रांमधील मागणी मंदावू शकते, ज्यामुळे सध्याच्या मजबूत लीजिंगनंतरही डेव्हलपर्स आणि रिटेलर्ससाठी एक सावधगिरीचा इशारा मिळतो.
नवीन पुरवठ्यामुळे निर्बंध शिथिल होण्याची अपेक्षा
पुढील काळात, 2026 मध्ये सुमारे 5.88 मिलियन स्क्वेअर फूट नवीन रिटेल स्पेस मार्केटमध्ये येण्याची अपेक्षा आहे, तर 2028 पर्यंत 14.94 मिलियन स्क्वेअर फुटांपेक्षा मोठा पाइपलाइन (Pipeline) नियोजित आहे. या अपेक्षित नवीन पुरवठ्यामुळे सध्याच्या कमतरतेत थोडी शिथिलता येण्याची शक्यता आहे. दर्जेदार जागेचा, विशेषतः ग्रेड ए+ मालमत्तांचा प्रवाह, लीजिंगची गती कायम ठेवण्यास आणि अधिक व्यावसायिक रिटेल रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या विकासाला हातभार लावण्यास मदत करेल अशी अपेक्षा आहे. तथापि, सध्याची मागणीपेक्षा उपलब्धता कमी असण्याची परिस्थिती कायम राहण्याची शक्यता आहे, ज्यामुळे डेव्हलपर्सना ग्राहकांच्या बदलत्या गरजा पूर्ण करणाऱ्या आणि आकर्षक रिटेल अनुभव देणाऱ्या जागांची रणनीतिकरित्या निवड करावी लागेल.