Delhi-NCR मधील घरांच्या किमती २०२६ च्या तिसऱ्या तिमाहीत **१२%** वाढून **₹९,९८०** प्रति स्क्वेअर फूटवर पोहोचल्या आहेत. लक्झरी प्रोजेक्ट्सच्या लाटेमुळे किमती वाढत असल्या तरी नवीन प्रोजेक्ट्सच्या लाँचमध्ये **१४%** घट झाली आहे, ही गुंतवणूकदारांसाठी धोक्याची घंटा ठरू शकते.
दिल्ली-NCR मधील रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये मोठी उलथापालथ पाहायला मिळत आहे. तिसऱ्या तिमाहीत घरांच्या किमतीत १२% वार्षिक वाढ नोंदवण्यात आली असून, सरासरी दर ₹९,९८० प्रति स्क्वेअर फूटवर गेले आहेत. भारताच्या सात प्रमुख शहरांच्या तुलनेत, जिथे सरासरी ७% वाढ झाली आहे, दिल्ली-NCR चे हे आकडे खूपच वरचे आहेत.
लक्झरी घरांचा बोलबाला
या दरवाढीचे मुख्य कारण म्हणजे बिल्डर्सनी केलेली धोरणात्मक बदल. आता डेव्हलपर्स मध्यमवर्गीयांच्या घरांपेक्षा लक्झरी प्रोजेक्ट्सवर अधिक भर देत आहेत. आकडेवारीनुसार, या तिमाहीत आलेल्या नवीन सप्लायपैकी ३४% पेक्षा जास्त घरे ही ₹२.५ कोटींहून अधिक किमतीची आहेत. जमिनीचे वाढते दर आणि बांधकामाचा खर्च यामुळे स्वतःचे प्रॉफिट मार्जिन सुरक्षित ठेवण्यासाठी कंपन्या लक्झरी मार्केटकडे वळत आहेत.
मार्केटमधील आव्हाने आणि रिस्क
किमती वाढत असल्या तरी मार्केटमधील एकूण हालचाल मंदावल्याचे दिसून येते. नवीन प्रोजेक्ट लाँच १४% नी घसरून १०,९०० युनिट्सवर आले आहेत. तसेच, एकूण घरांची विक्रीही १% ने घसरून १३,७६५ युनिट्सवर स्थिरावली आहे. याचा अर्थ असा की, सध्याची वाढ ही केवळ किमतींमुळे आहे, विक्रीच्या आकड्यांमुळे नाही.
गुंतवणूकदारांसाठी, विशेषतः गुडगाव (Gurugram) सारख्या मायक्रो-मार्केट्समध्ये, जिथे किमती झपाट्याने वाढल्या आहेत, तिथे 'स्पेक्युलेटिव्ह डिमांड'चा धोका आहे. लक्झरी सेगमेंटवर अति-अवलंबित्व बिल्डर्ससाठी भविष्यात चिंतेची बाब ठरू शकते, जर मागणी मंदावली तर नफ्यावर दबाव येईल.