Whalesbook
मार्केटमध्ये तेजी, मागणी पुरवठ्यापेक्षा जास्त
भारतातील प्रमुख ऑफिस मार्केटमध्ये मागणी आणि पुरवठा यातील वाढती दरी आता स्पष्टपणे दिसून येत आहे. यामुळे बंगळूर आणि दिल्ली-NCR सारख्या शहरांमधील प्राइम ऑफिस स्पेसचे भाडे प्रति स्क्वेअर फूट ₹100 ची मासिक मर्यादा प्रथमच ओलांडून एक नवा टप्पा गाठला आहे. भाडेकरूंच्या गरजा आणि बाजारात उपलब्ध जागा यांच्यातील ही तफावत लक्षणीय आहे.
सरासरी भाड्यात मोठी वाढ
नाइट फ्रँक (Knight Frank) च्या अहवालानुसार, 2022 च्या सुरुवातीपासूनच पुरवठ्यातील कमतरतेमुळे भाड्यात सातत्याने वाढ होत आहे. Q1 2026 या तिमाहीत, आठ प्रमुख शहरांमध्ये सरासरी भाड्यात वर्षानुवर्षे (Y-o-Y) 2% ते 15% पर्यंत वाढ नोंदवली गेली. विशेषतः, दिल्ली-NCR मधील सरासरी भाडे 15% नी वाढून ₹105 प्रति स्क्वेअर फूट झाले आहे, तर बंगळूरमधील भाडे 7% नी वाढून ₹100.6 प्रति स्क्वेअर फूटवर पोहोचले आहे.
नवीन पुरवठ्यापेक्षा मागणी अधिक
ऑफिस स्पेससाठी लीजिंगचे प्रमाण Q1 2026 मध्ये 29.9 दशलक्ष (million) स्क्वेअर फूट पर्यंत पोहोचले, जे मागील वर्षाच्या तुलनेत 6% अधिक आहे. मात्र, चिंतेची बाब म्हणजे, आठ प्रमुख शहरांमध्ये केवळ 14 दशलक्ष (million) स्क्वेअर फूट नवीन ऑफिस स्पेसची डिलिव्हरी झाली. ही मागणी आणि पुरवठा यातील तफावत 2021 पासून वाढत आहे, ज्यामुळे बाजारातील परिस्थिती अधिक घट्ट झाली आहे.
डेव्हलपर्सचा कल आणि घटती व्हॅकन्सी
या असमतोलला डेव्हलपर्सनी निवासी प्रकल्पांवर (residential projects) अधिक लक्ष केंद्रित करणे हे देखील कारणीभूत ठरत आहे. यामुळे ऑफिस स्पेसची व्हॅकन्सी (रिकाम्या जागा) लक्षणीयरीत्या घटली आहे; 2021 मध्ये 17.2% असलेली व्हॅकन्सी Q1 2026 पर्यंत 13.9% पर्यंत खाली आली आहे. जागेची ही टंचाई प्रॉपर्टी मालक आणि DLF Ltd, Embassy Office Parks REIT, Mindspace Business Parks REIT सारख्या रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) साठी फायदेशीर ठरत आहे.