२० ऑगस्ट २०२६ रोजी अधिकृतपणे जाहीर झालेल्या 'दिल्ली मास्टर प्लॅन २०४७' नुसार, नवीन फार्महाऊससाठी किमान १०,००० चौरस मीटर जमिनीची मर्यादा निश्चित करण्यात आली आहे. या कठोर धोरणामुळे बाजारात नवीन पुरवठा मर्यादित होणार असून मालमत्तेच्या किमतींवर परिणाम होण्याची शक्यता आहे.
दिल्लीच्या लो-डेन्सिटी रेसिडेन्शियल मार्केटमध्ये २० ऑगस्ट २०२६ रोजी जाहीर झालेल्या 'मास्टर प्लॅन २०४७' मुळे मोठे बदल झाले आहेत. अनेकांना अपेक्षा होती की सरकार ४,००० चौरस मीटर (१ एकर) च्या भूखंडांना परवानगी देईल, मात्र नवीन नियमावलीत १०,००० चौरस मीटर (अंदाजे २.४७ एकर) ची सक्ती करण्यात आली आहे.
नवीन नियमावलीतील महत्त्वाचे मुद्दे:
- रोड रुंदी: नवीन बांधकामासाठी १८ मीटर रस्ता असणे अनिवार्य.
- FAR आणि मर्यादा: फ्लोअर एरिया रेशिओ (FAR) १० पर्यंत मर्यादित, तर ग्राऊंड कव्हरेज केवळ १५ टक्के ठेवण्यात आले आहे.
- उंची: इमारतीची कमाल उंची १० मीटर निश्चित करण्यात आली आहे.
या नियमांमुळे बाजारात 'कॉम्प्लान्ट' आणि 'नॉन-कॉम्प्लान्ट' अशा दोन मालमत्तांचे गट तयार होतील. नवीन फार्महाऊस विकसित करणे आता खर्चिक आणि कठीण झाल्यामुळे, बाजारात नवीन कायदेशीर जागांची कमतरता निर्माण होईल. परिणामी, ज्या मालमत्ता जुन्या नियमांनुसार आधीच पूर्णपणे मंजूर आहेत, त्यांच्या किमतीत मोठी वाढ होण्याची शक्यता आहे.
गुंतवणूकदारांसाठी धोके:
ज्या जमिनींचे क्षेत्रफळ १०,००० चौरस मीटरपेक्षा कमी आहे किंवा ज्यांना १८ मीटरचा रस्ता उपलब्ध नाही, अशा मालमत्ता भविष्यात 'स्ट्रँडेड ॲसेट्स' (Stranded Assets) ठरू शकतात. यामुळे गुंतवणूकदारांना आता खरेदीपूर्वी अत्यंत सावधगिरी बाळगावी लागणार आहे. विशेषतः दक्षिण आणि दक्षिण-पश्चिम दिल्लीतील जमिनींच्या व्यवहारांसाठी कागदपत्रांची पडताळणी करणे आता अत्यंत महत्त्वाचे झाले आहे.