दिल्लीतील प्रॉपर्टी सर्कल रेट्स (Circle Rates) तब्बल १० वर्षांपासून, म्हणजेच २०१४ पासून स्थिर आहेत. मात्र, आता सरकार हे रेट्स बाजारातील दरांशी जुळवण्यासाठी बदलण्याच्या तयारीत आहे. यामुळे घर खरेदीदारांना जास्त स्टॅम्प ड्युटी (Stamp Duty) आणि नोंदणी शुल्क (Registration Charges) भरावे लागण्याची शक्यता आहे.
दिल्लीतील प्रॉपर्टीच्या किमती २०१४ पासून अजिबात बदलल्या नव्हत्या, त्यामुळे सर्कल रेट्स (Circle Rates) देखील त्याच दराने सुरु होते. मात्र, राष्ट्रीय राजधानीत मालमत्तेचे दर सातत्याने वाढत असताना, नोंदणी आणि स्टॅम्प ड्युटीसाठी सरकारचे किमान मार्गदर्शन मूल्य (Minimum Guidance Value) मात्र वाढत नव्हते. यामुळे अधिकृत मालमत्ता मूल्यांकन आणि प्रत्यक्ष व्यवहार किमतींमध्ये मोठी तफावत निर्माण झाली आहे.
याउलट, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्रातील (NCR) शेजारील शहरांमध्ये परिस्थिती खूप वेगळी आहे. २०१४ पासून नोएडा (Noida) आणि गुरुग्राममध्ये (Gurugram) सर्कल रेट्समध्ये वेळोवेळी वाढ करण्यात आली आहे. गुरुग्राममध्ये तर गेल्या दशकात तब्बल 177% पर्यंत वाढ झाली आहे. त्याचप्रमाणे, नोएडाने देखील वेळोवेळी दरात वाढ केली आहे, जी साधारणपणे 50% पेक्षा जास्त आहे. या बदलांमुळे शेजारील प्रशासनांना जमिनीच्या आणि इमारतींच्या बाजार मूल्यावर आधारित महसूल मिळविण्यात मदत झाली आहे.
दिल्लीतील सध्याच्या स्थितीचे अनेक परिणाम आहेत. सर्कल रेट्स हे प्रॉपर्टी डीलसाठी 'फ्लोर प्राइस' (Floor Price) म्हणून काम करतात आणि ते सरकारला भरावे लागणारे स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क निश्चित करतात. जेव्हा हे दर बाजारातील दरांपेक्षा खूप कमी असतात, तेव्हा मालमत्ता व्यवहारांचे खरे मूल्य कमी लेखले जाते आणि राज्याचा महसूल मर्यादित राहतो. ही बाब लक्षात घेता, सरकारी समित्या २०१५ पासून या मूल्यांकन प्रणालीत सुधारणा करण्यावर विचार करत आहेत. 'ए+' (A+) श्रेणीसारखी नवीन वर्गवारी आणणे आणि विविध विभागांमध्ये 30% ते 35% पर्यंत दरवाढ करण्याची शक्यता आहे.
या आगामी बदलांचा मालमत्ता मालक आणि गुंतवणूकदारांवर थेट परिणाम होईल. सर्वात महत्त्वाचा परिणाम म्हणजे मालमत्ता खरेदीचा खर्च वाढू शकतो. स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क सर्कल रेटच्या टक्केवारीनुसार मोजले जात असल्याने, दरात वाढ झाल्यास प्रॉपर्टी खरेदीसाठी लागणारा सुरुवातीचा खर्च वाढेल. शिवाय, भूमी आणि विकास कार्यालय (Land & Development Office) १ जानेवारी २०२६ पासून लीजहोल्ड-टू-फ्रीहोल्ड (Leasehold-to-Freehold) रूपांतरण शुल्कासाठी (Conversion Charges) हे अधिकृत दर वापरू लागले आहे. त्यामुळे, सर्कल रेट्समध्ये कोणताही बदल झाल्यास प्रॉपर्टीचे स्टेटस रूपांतरित करू इच्छिणाऱ्यांसाठी खर्चात लगेच वाढ होईल.
जरी या बदलांचा उद्देश पारदर्शकता आणणे आणि अधिकृत नोंदींना सध्याच्या बाजारपेठेशी जुळवणे हा असला तरी, यामुळे बाजारात नवीन घटक येतील. भागधारकांसाठी मुख्य चिंता म्हणजे नवीन, उच्च मूल्यांकन मानकांशी जुळवून घेताना बाजारात अल्पकालीन अडथळे येण्याची शक्यता आहे. गुंतवणूकदार आणि रहिवाशांनी आगामी अधिकृत अधिसूचनांवर लक्ष ठेवावे, कारण त्यात अंतिम टक्केवारी वाढ आणि प्रभावित होणाऱ्या विशिष्ट श्रेणींची माहिती दिली जाईल. अंमलबजावणीची वेळ दिल्लीच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये गुंतलेल्या लोकांसाठी सर्वात महत्त्वाची बाब ठरेल.