DLF लिमिटेडने दिलेल्या माहितीनुसार, AI आणि भू-राजकीय तणावामुळे मोठ्या कंपन्यांनी ऑफिस स्पेस भाड्याने घेण्याबाबत फेब्रुवारी २०२६ पासून सावध पवित्रा घेतला होता. मात्र, आता चौकशीमध्ये वाढ दिसून येत आहे. ऑफिस पोर्टफोलिओ स्थिर असला तरी, नवीन प्रोजेक्ट लाँच होण्यास उशीर झाल्याने FY27 च्या पहिल्या तिमाहीत DLF च्या निवासी विक्रीत घट झाली.
DLF च्या ऑफिस पोर्टफोलिओचे चित्र
भारतातील सर्वात मोठ्या रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सपैकी एक असलेल्या DLF लिमिटेडने नमूद केले आहे की, जागतिक कंपन्यांनी त्यांच्या ऑफिस स्पेस भाड्याने घेण्याच्या योजनांबाबत सावधगिरी बाळगली आहे. फेब्रुवारी २०२६ पासून, अनेक कंपन्या, विशेषतः ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्सनी (Global Capability Centres) विस्तार योजना मंदावल्या आहेत. आर्टिफिशियल इंटेलिजन्सचा (AI) कर्मचाऱ्यांवरील दीर्घकालीन परिणाम आणि पश्चिम आशियातील वाढता भू-राजकीय तणाव यामुळे हा संभ्रम निर्माण झाला आहे.
चौकशीत वाढ आणि अपेक्षा
आर्थिक वर्ष २०२७ च्या पहिल्या तिमाहीत हा ‘थांबा आणि पहा’ (wait-and-watch) चा टप्पा असला तरी, कंपनीने अलीकडेच लीजिंग चौकशीमध्ये सुधारणा नोंदवली आहे. DLF च्या रेंटल व्यवसायाचे व्हाईस चेअरमन आणि एमडी श्रीराम खट्टर यांनी सांगितले की, या सक्रिय चर्चांमधून बाजारात सुधारणा होत असल्याचे संकेत मिळत आहेत. कंपनीला अपेक्षा आहे की, स्थगित केलेले अनेक निर्णय येत्या तिमाहीत व्यवहारात रूपांतरित होतील.
आर्थिक कामगिरी: भाडेतत्त्वावरचे उत्पन्न स्थिर
गुंतवणूकदारांसाठी, DLF चे भाडेतत्त्वावरचे उत्पन्न देणारे युनिट, DLF सायबर सिटी डेव्हलपर्स (DCCDL), एक स्थिर आधारस्तंभ राहिले आहे. DCCDL ने तिमाहीत ₹1,917 कोटी एकत्रित महसूल नोंदवला, ज्यात निव्वळ नफ्यात 21% ची वार्षिक वाढ झाली. कंपनीच्या ऑफिस पोर्टफोलिओमध्ये 95% चा उच्च ऑक्युपन्सी रेट (Occupancy Rate) कायम आहे, ज्यामुळे बाजारातील अस्थिरतेपासून संरक्षण मिळते. याव्यतिरिक्त, DLF ची आर्थिक स्थिती मजबूत असून त्यांच्याकडे अंदाजे ₹15,200 कोटी निव्वळ रोख शिल्लक आहे.
निवासी विक्रीत घट
मात्र, गुंतवणूकदारांनी कंपनीच्या निवासी विभागाच्या कामगिरीकडेही लक्ष देणे आवश्यक आहे. आर्थिक वर्ष FY27 च्या पहिल्या तिमाहीत नवीन विक्री बुकिंग ₹657 कोटी पर्यंत घसरली. व्यवस्थापनाने हे ग्राहकांच्या मागणीतील कमतरता नसून, नवीन प्रोजेक्ट लाँच होण्यास उशीर झाल्याचे कारण दिले आहे. यातून कंपनीची कामगिरी प्रोजेक्ट पूर्ण होण्याच्या वेळेवर अवलंबून असल्याचे दिसून येते.
भविष्यातील आव्हाने आणि जोखीम
वर्षाच्या उत्तरार्धात, प्रलंबित लीजिंग निर्णय आणि निवासी प्रोजेक्ट लाँच वेळेवर पूर्ण होतात की नाही यावर बरेच काही अवलंबून असेल. काही जोखीम अजूनही कायम आहेत. जर आर्टिफिशियल इंटेलिजन्समुळे जागतिक कंपन्यांच्या कर्मचारी नियोजनावर मोठा परिणाम झाला, तर मोठ्या ऑफिस स्पेसेसची मागणी कायमस्वरूपी कमी होऊ शकते. याव्यतिरिक्त, भागधारकांनी नवीन निवासी विकासासाठी नियामक मंजुरीच्या प्रगतीवर लक्ष ठेवले पाहिजे, कारण या क्षेत्रातील विलंबाचा कंपनीच्या विक्री आकड्यांवर यापूर्वीही परिणाम झाला आहे.