DLF ने गुरुग्राममध्ये ₹2,000 कोटींचा नवीन 'सिनियर लिव्हिंग' प्रकल्प जाहीर केला आहे. तसेच, FY27 साठी ₹20,000 कोटींच्या वार्षिक विक्रीचे लक्ष्य पुन्हा एकदा निश्चित केले आहे. तिमाही बुकिंगमध्ये घट झाली असली तरी, कंपनीच्या अल्ट्रा-लक्झरी सेगमेंटमध्ये, विशेषतः 'द डेलियास' प्रोजेक्टमध्ये जोरदार मागणी कायम आहे.
DLF चा 'सिनियर लिव्हिंग' सेगमेंटमध्ये प्रवेश
DLF लिमिटेड आपल्या निवासी पोर्टफोलिओचा विस्तार करत असून, आता 'सिनियर लिव्हिंग' सेगमेंटमध्ये प्रवेश करत आहे. गुरुग्रामच्या सेक्टर 63 मध्ये, गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोडवर हा नवीन प्रकल्प उभारला जाणार आहे. सुमारे 5 लाख चौरस फूट क्षेत्रफळावर पसरलेल्या या प्रकल्पातून अंदाजे ₹2,000 कोटींची विक्री अपेक्षित आहे. निवृत्त झालेल्या पण उच्च दर्जाच्या सुविधांची अपेक्षा असलेल्या ग्राहकांना आकर्षित करण्याचा DLF चा हा प्रयत्न आहे.
विक्रीचे लक्ष्य आणि बाजारातील स्थिती
FY27 च्या पहिल्या तिमाहीत DLF च्या विक्री बुकिंगमध्ये वर्षागणिक 94% घट होऊन ती ₹657 कोटींवर आली असली तरी, व्यवस्थापन आपल्या वार्षिक लक्ष्याबाबत आश्वस्त आहे. कंपनीने चालू आर्थिक वर्षासाठी ₹20,000 कोटींच्या विक्री बुकिंगचे लक्ष्य कायम ठेवले आहे. व्यवस्थापनाच्या मते, तिमाही बुकिंगमधील घसरण ही नवीन प्रकल्पांच्या लॉन्चिंगच्या वेळेतील बदलामुळे झाली आहे, बाजारातील मागणी कमी झाल्यामुळे नाही. याच तिमाहीत DLF चा एकत्रित नेट प्रॉफिट (Consolidated Net Profit) 4% ने वाढून ₹794 कोटींवर पोहोचला, तर महसूल (Revenue) ₹1,605.56 कोटी राहिला.
लक्झरी सेगमेंटमधील मागणी
कंपनीचा अल्ट्रा-लक्झरी मार्केटवर जास्त भर आहे. 'द डेलियास' या प्रमुख प्रकल्पात जोरदार मागणी दिसून येत असून, सुमारे 65% इन्व्हेंटरी विकली गेली आहे. या डेव्हलपमेंटमधील किमती ₹1 लाख प्रति चौरस फूट पेक्षा जास्त आहेत, तर काही प्रीमियम युनिट्स ₹1.20 लाख ते ₹1.25 लाख प्रति चौरस फूट दराने विकले जात आहेत. या युनिट्सची किंमत सध्या ₹100 कोटी ते ₹170 कोटी दरम्यान आहे. विशेष म्हणजे, खरेदीदारांमध्ये भौगोलिक बदल दिसून येत आहे, ज्यात 25%-30% मागणी आता राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्राबाहेरील (NCR) आणि परदेशातील भारतीयांकडून (NRIs) येत आहे.
गोवा प्रकल्प आणि कायदेशीर स्थिती
DLF गोवा येथे एक प्रीमियम निवासी विकास प्रकल्प लॉन्च करण्याची योजना आखत आहे. मात्र, जनहित याचिकेमुळे (PIL) हा प्रकल्प सध्या रखडला आहे. व्यवस्थापनाने सांगितले की, सर्व आवश्यक परवानग्या मिळाल्या असल्या तरी, न्यायालयाच्या निर्णयाबाबत कायदेशीर स्पष्टता येईपर्यंत कंपनीने हा लॉन्च थांबवला आहे आणि ग्राहकांकडून कोणतेही पेमेंट स्वीकारले जाणार नाही. हा प्रकल्प वार्षिक विक्री लक्ष्याच्या सुमारे 10% आहे, परंतु या विलंबाचा कंपनीच्या वार्षिक आर्थिक स्थितीवर मोठा परिणाम होण्याची शक्यता नाही.
भविष्यात, DLF मोठ्या विकास योजना तयार करत आहे. कंपनी सुमारे 25 दशलक्ष चौरस फूट निवासी जागा बाजारात आणण्याचा विचार करत आहे, ज्याची अंदाजित एकूण विक्री क्षमता ₹60,000 कोटींपेक्षा जास्त आहे. गुंतवणूकदारांनी या लॉन्चच्या प्रगतीवर आणि गोवा न्यायालयातील प्रकरणाच्या निराकरणावर लक्ष ठेवावे, तसेच कंपनी संपूर्ण आर्थिक वर्षात विक्रीचा वेग कायम ठेवू शकते का, याकडे लक्ष ठेवावे.