Whalesbook
County Group चे मोठे पाऊल, रखडलेल्या प्रकल्पांना मिळणार गती
County Group ने गुरुग्राम (Gurgaon) येथील दोन महत्त्वपूर्ण रखडलेले गृहप्रकल्प ताब्यात घेतले आहेत. यामुळे तब्बल 400 घरमालकांना दिलासा मिळणार आहे, जे 10 वर्षांहून अधिक काळ आपल्या घराची वाट पाहत होते. Ashiana Landcraft प्रकल्पासाठी National Company Law Tribunal (NCLT) मार्फत तर Ansals समूहाच्या प्रकल्पासाठी सेटलमेंटद्वारे (settlement) ही डील झाली आहे. या दोन्ही मिळून 2.6 दशलक्ष चौरस फूट विक्रीयोग्य क्षेत्र समाविष्ट आहे आणि यातून ₹4,000 कोटी महसूल मिळण्याची शक्यता आहे.
डिस्ट्रेस्ड प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये एन्ट्री
County Group आता डिस्ट्रेस्ड रिअल इस्टेट मालमत्तांमध्ये (distressed real estate assets) सक्रिय होत आहे. त्यांनी दिवाळखोरी प्रक्रिया (insolvency process) वापरून अडचणीत आलेले प्रोजेक्ट्स ताब्यात घेतले आहेत. Ashiana Landcraft प्रकल्पात द्वारका एक्सप्रेसवेवर 2014 पासून 326 घरमालक अडकले होते. यासाठी County Group ने ₹75 कोटी कर्जदारांना देऊन हा प्रकल्प सुरक्षित केला. Ansals समूहाच्या 10 एकरच्या प्रकल्पात, जुन्या इमारती पाडून नवीन विकास करण्याची योजना आहे. या डीलसाठी 42 खरेदीदारांना बाहेर काढणे, कर्जदारांना ₹110 कोटी, स्थानिक प्राधिकरणाला ₹50 कोटी देणे आणि विकासासाठी पुढील ₹1,300 कोटी गुंतवणे अपेक्षित आहे.
जमीन विस्तार आणि नवीन प्रोजेक्ट्सची घोषणा
याशिवाय, County Group ने नोएडा (Noida) सेक्टर 151 मध्ये 5 एकर जमीन सुमारे ₹473-475 कोटींना विकत घेतली आहे. येथे 1.1 दशलक्ष चौरस फूट पेक्षा जास्त क्षेत्रफळावर 226 निवासी युनिट्स विकसित करण्याची योजना आहे. गाझियाबादमधील (Ghaziabad) वेव्ह सिटीमध्ये (Wave City) 13.3 एकर जमीन ₹400 कोटींना खरेदी केली आहे. हे सर्व 2024 मध्ये पूर्ण झालेल्या 4 दशलक्ष चौरस फुटांपेक्षा जास्त प्रोजेक्ट्सच्या वितरणासोबतच कंपनीची वेगाने वाढण्याची महत्त्वाकांक्षा दर्शवते. कंपनीने Ivory County आणि Jade County सारखे प्रोजेक्ट्सही लॉन्च केले आहेत, ज्यात Jade County च्या पहिल्या टप्प्यातून ₹1,600 कोटींची प्री-सेल्स (pre-sales) मिळवली आहे.
डिस्ट्रेस्ड डील आणि बाजारातील धोके
Ashiana Landcraft आणि Ansals समूहाच्या प्रकल्पांमध्ये काही मोठे धोके आहेत. Ashiana Landcraft Realty Private Limited जानेवारी 2022 मध्ये कॉर्पोरेट इन्सॉल्व्हन्सी रिझोल्यूशन प्रोसेस (CIRP) अंतर्गत होते. Ansals समूहाच्या इतिहासात अनेक रखडलेले प्रोजेक्ट्स, फसवणुकीचे आरोप आणि Enforcement Directorate (ED) द्वारे ₹82 कोटींची मालमत्ता जप्त करणे यासारख्या घटना घडल्या आहेत. तसेच, काही प्रकल्पांना ऑक्युपन्सी सर्टिफिकेट (occupancy certificate) मिळालेले नाही.
बाजारातील मंदी आणि भविष्यातील वाटचाल
एकंदरीत, एनसीआरचा रिअल इस्टेट मार्केट (NCR real estate market) सध्या थोडा थंड दिसत आहे. अलीकडील किंमती वाढल्यानंतर मागणीत घट आणि इन्व्हेंटरीमध्ये (inventory) वाढ दिसून येत आहे. County Group ची NCLT मधील स्ट्रॅटेजी (strategy) जरी प्रकल्पांच्या निराकरणासाठी प्रभावी असली, तरी जुन्या समस्याग्रस्त डेव्हलपर्सशी (developers) संबंध आणि मंदीचा सामना करणे हे एक मोठे आव्हान असेल. भविष्यात, अनुभवी आणि विश्वासार्ह डेव्हलपर्सना प्राधान्य दिले जात आहे, त्यामुळे County Group ला यश मिळवण्यासाठी मजबूत अंमलबजावणी (execution) आणि आर्थिक स्थिरता आवश्यक असेल.