चेन्नईतील घर खरेदीदारांचा कल आता पारंपरिक 2-BHK कडून 3-BHK कडे झुकला आहे. हाइब्रिड वर्क कल्चर आणि बदलत्या गरजांमुळे घरांच्या मागणीत मोठा बदल झाला असून, आता घरांचे बजेट **₹९० लाख ते ₹१.५ कोटी** पर्यंत पोहोचले आहे.
घरांच्या मागणीत बदल
चेन्नईच्या निवासी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये एक मोठा ट्रेंड पाहायला मिळत आहे. एकेकाळी चेन्नईच्या मार्केटमध्ये केवळ कॉम्पॅक्ट 2-BHK घरांचे वर्चस्व होते, पण आता ५३% घर खरेदीदार 3-BHK युनिट्सना प्राधान्य देत आहेत. दिल्ली-NCR प्रमाणेच आता चेन्नईतही मोठे फ्लॅट्स घेण्याकडे ग्राहकांचा ओढा वाढला आहे.
घरांच्या आकारात वाढ
या बदलामागे जीवनशैलीतील बदल हे प्रमुख कारण आहे. अनेक प्रोफेशनल्स अजूनही हायब्रीड पद्धतीचा अवलंब करत असल्याने, घरीच कामासाठी वेगळी जागा (Home Office) असणे आवश्यक बनले आहे. यामुळे घरांचा सरासरी आकारही वाढला आहे. २०२२ मध्ये घराचा सरासरी आकार १,२०० स्क्वेअर फूट होता, तो आता साधारण १,५०० स्क्वेअर फूट झाला आहे.
डेव्हलपर्सची रणनीती आणि बजेटवर ताण
3-BHK घरांच्या मागणीमुळे घरांच्या किमती ₹९० लाख ते ₹१.५ कोटींच्या दरम्यान पोहोचल्या आहेत. सामान्यांच्या खिशाला परवडतील अशी घरे देण्यासाठी डेव्हलपर्स आता डिझाइनमध्ये बदल करत आहेत. मोठ्या घरांच्या खर्चात कपात करण्यासाठी आता 'कॉम्पॅक्ट 3-BHK' डिझाइन्स आणले जात आहेत, ज्यात पारंपरिक तीन बाथरूमच्या ऐवजी दोन बाथरूम देऊन जागेचे नियोजन केले जात आहे.
गुंतवणुकीचा विचार आणि जोखीम
मोठ्या घरांकडे झुकलेला हा कल असला तरी, खरेदीदारांनी काही गोष्टींकडे लक्ष देणे गरजेचे आहे. घरांच्या किमती वाढल्यामुळे EMI चा भारही वाढणार आहे. तसेच, वाढते व्याजदर आणि कौटुंबिक उत्पन्नातील वाढीचा वेग यावरही मार्केटचे भवितव्य अवलंबून आहे. जर आर्थिक दबाव वाढला, तर प्रीमियम 3-BHK घरांच्या मागणीवर परिणाम होऊ शकतो, त्यामुळे येत्या काळात इन्व्हेंटरी लेव्हलवर लक्ष ठेवणे महत्त्वाचे ठरेल.