Certus Capital कडून रिअल इस्टेट डेट फंडसाठी ₹75 कोटी उभारले

Certus Capital ने ₹75 कोटींचा नवा फंड सुरु केला

अल्टरनेटिव्ह क्रेडिट इन्व्हेस्टमेंट फर्म Certus Capital ने त्यांच्या 'Certus TFCI Real Estate Fund' चा पहिला टप्पा यशस्वीरित्या पूर्ण केला आहे. या फंडसाठी सुरुवातीला ₹75 कोटी जमवण्यात आले आहेत, ज्याद्वारे कंपनी आपले कामकाज सुरू करेल. हा नवीन फंड 'कॅटेगरी II अल्टरनेटिव्ह इन्व्हेस्टमेंट फंड (AIF)' म्हणून संरचित आहे. SEBI द्वारे नियमन केलेला हा फंड सामान्यतः मोठे किंवा संस्थात्मक गुंतवणूकदार (Institutional Investors) यांच्याकडून निधी गोळा करतो.

या फंडच्या सुरुवातीला Tourism Finance Corporation of India (TFCI) ने अँकर इन्व्हेस्टर म्हणून साथ दिली आहे. Certus Capital ची भारतातील रिअल इस्टेट प्रोजेक्ट्सशी संबंधित सुरक्षित कर्ज (Secured Debt) साधनांमध्ये मोठी गुंतवणूक करण्याची रणनीती आहे.

व्यवसायाची वाढ आणि मागील कामगिरी

Certus Capital प्रायव्हेट क्रेडिट मार्केटमध्ये आपला विस्तार करत आहे. 2026 च्या पहिल्या सहामाहीत, कंपनीने निवासी (Residential), व्यावसायिक (Commercial) आणि मिश्र-वापर (Mixed-use) रिअल इस्टेट प्रोजेक्ट्समध्ये ₹1,000 कोटींहून अधिक निधी गुंतवल्याची नोंद आहे. त्यांनी नॅशनल कॅपिटल रिजन (NCR), हैदराबाद, मुंबई आणि चेन्नई यांसारख्या प्रमुख शहरांमध्ये गुंतवणूक केली आहे. या काळात गुरुग्राममधील द्वारका एक्सप्रेसवेवरील एका निवासी प्रकल्पात ₹275 कोटींची गुंतवणूक हा एक महत्त्वाचा व्यवहार होता.

2018 मध्ये स्थापन झाल्यापासून, कंपनीने 20 हून अधिक सुरक्षित कर्ज व्यवहारांमध्ये ₹2,500 कोटींहून अधिक गुंतवणुकीचा ट्रॅक रेकॉर्ड तयार केला आहे. कंपनीच्या म्हणण्यानुसार, त्यांनी आठ यशस्वी एक्झिट्स (Exits) पूर्ण केले असून गुंतवणूकदारांना अंदाजे 15% नेट इंटरनल रेट ऑफ रिटर्न (IRR) दिला आहे. थेट कर्ज देण्याव्यतिरिक्त, Certus Capital 'Earnnest.me' नावाचे डिजिटल इन्व्हेस्टमेंट प्लॅटफॉर्म देखील चालवते, जे सुमारे 2,500 वैयक्तिक गुंतवणूकदारांना सेवा देते.

गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचे मुद्दे

गुंतवणूकदारांसाठी हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की Certus Capital ही एक खाजगी, सूचीबद्ध नसलेली (Unlisted) संस्था आहे. ही कंपनी नॅशनल स्टॉक एक्सचेंज (NSE) किंवा बॉम्बे स्टॉक एक्सचेंज (BSE) वर सूचीबद्ध नाही. त्यामुळे, किरकोळ गुंतवणूकदारांना ट्रॅक करण्यासाठी कोणताही सार्वजनिक शेअर किंमत किंवा तिमाही आर्थिक अहवाल उपलब्ध नाही.

रिअल इस्टेट डेटमधील धोके

रिअल इस्टेट डेट फंडमधील गुंतवणूकदारांनी या मालमत्ता वर्गाशी संबंधित असलेल्या धोक्यांची जाणीव ठेवली पाहिजे. रिअल इस्टेट क्रेडिट हे प्रोजेक्ट्सच्या अंमलबजावणीच्या वेळापत्रकांवर आणि विकासकांच्या आर्थिक स्थितीवर अवलंबून असते. बांधकामास विलंब, नियामक अडथळे किंवा प्रॉपर्टी मार्केटमधील मंदी यामुळे विकासक कर्जाची परतफेड करू शकणार नाहीत. जरी हे फंड मालमत्तेवर सुरक्षित असले तरी, डिफॉल्ट झाल्यास भांडवल वसूल करणे ही एक लांबलचक कायदेशीर प्रक्रिया असू शकते. याव्यतिरिक्त, अशा फंडांची कामगिरी अनेकदा व्यापक आर्थिक चक्रांशी जोडलेली असते, ज्यामुळे मालमत्तेची मागणी आणि रिअल इस्टेट क्षेत्रातील लिक्विडिटीवर परिणाम होऊ शकतो.