Whalesbook
भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्र, जे देशाच्या GDP आणि रोजगारात महत्त्वपूर्ण योगदान देते, ते सतत वाढीसाठी सज्ज आहे. अंदाजानुसार, हे क्षेत्र 2030 पर्यंत $1 ट्रिलियनपर्यंत पोहोचू शकते आणि 2025 पर्यंत GDP मध्ये 13% योगदान देईल. जसजसा देश वेगाने शहरीकरण आणि बदलत्या आर्थिक गतिमानतेतून जात आहे, CREDAI सारख्या उद्योग संस्था आगामी अर्थसंकल्पासाठी अपेक्षा मांडत आहेत, ज्याचा उद्देश महत्त्वाच्या बाजारपेठेतील गरजा पूर्ण करणे आणि भविष्यातील वाढीची क्षमता अनलॉक करणे आहे. मागणी आणि पुरवठा दोन्ही घटकांना चालना देण्यावर लक्ष केंद्रित केले जात आहे, विशेषतः गृहनिर्माण आणि भाडे यांसारख्या विभागांमध्ये.
भाडे घरकुलांची निकड
CREDAI ची मुख्य मागणी राष्ट्रीय भाडे घरकुल मिशन (National Rental Housing Mission) स्थापन करण्याची आहे. ही मोहीम, वाढते शहरीकरण आणि स्थलांतरित लोकसंख्येमुळे, विशेषतः भारताच्या टियर-1 आणि टियर-2 शहरांमध्ये, संघटित भाडे घरकुलांच्या वाढत्या मागणीला तोंड देण्यासाठी प्रस्तावित केली आहे. सध्याचा भाड्याचा पुरवठा या मागणीची पूर्तता करण्यासाठी अपुरा आहे, ज्यामुळे अनौपचारिक वस्त्यांमध्ये वाढ होते आणि कर्मचाऱ्यांच्या गतिशीलतेत अडथळा येतो, असा संघटनेचा युक्तिवाद आहे. मोठ्या प्रमाणावर परवडणारी भाड्याची घरे बांधण्यासाठी विकासकांना आर्थिक प्रोत्साहन देऊन आणि भाडेकरूंना कर सवलती देऊन, CREDAI चे उद्दिष्ट भाडे बाजाराला औपचारिक करणे आहे. हे व्यापक ट्रेंड्सशी जुळते, जिथे भाडे क्षेत्राची 2031 पर्यंत 10.99% च्या लक्षणीय CAGR ने वाढ होण्याची अपेक्षा आहे.
परवडणाऱ्या घरांच्या मानकांची पुनर्रचना
CREDAI च्या अर्थसंकल्पीय इच्छा सूचीचा एक महत्त्वपूर्ण भाग म्हणजे गृहनिर्माण परवडणाऱ्या दरांचे पुनरावलोकन करणे. ही संस्था गृहकर्जावरील व्याजासाठी सध्याच्या ₹2 लाखांवरून ₹5 लाखांपर्यंत कपात मर्यादा वाढवण्यावर भर देत आहे. मालमत्तेच्या किमती आणि मासिक व्याज खर्च वाढल्यामुळे, घर खरेदी अधिक सुलभ बनवणे हा या उपायाचा उद्देश आहे. याव्यतिरिक्त, CREDAI ने निदर्शनास आणले की परवडणाऱ्या घरांची व्याख्या, जी 2017 मध्ये शेवटची अद्ययावत केली गेली होती, ती आता समकालीन बाजारपेठेतील परिस्थितीशी जुळत नाही. मेट्रो शहरांमध्ये 60 चौ.मी. आणि गैर-मेट्रो शहरांमध्ये 90 चौ.मी.ची कालीन क्षेत्र मर्यादा आणि ₹45 लाखांची किंमत मर्यादा निश्चित करणारे सध्याचे नियम, वाढत्या जमीन आणि बांधकाम खर्चामुळे कालबाह्य मानले जातात. CREDAI मेट्रो शहरांमध्ये 90 चौ.मी. आणि गैर-मेट्रो शहरांमध्ये 120 चौ.मी.पर्यंत कालीन क्षेत्र मर्यादा वाढवण्याचा प्रस्ताव देते, तर किंमत मर्यादा पूर्णपणे काढून टाकण्याची वकिली करते. परवडणाऱ्या घरांच्या विभागात वाढ पुन्हा सुरू करण्यासाठी या पुनर्रचनेला महत्त्वपूर्ण मानले जाते, जे लक्झरी आणि मध्यम-उत्पन्न गृहनिर्माण क्षेत्राच्या तुलनेत मागे पडले आहे.
व्यापक उद्योग मागण्या
भाड्याचे घरकुल आणि परवडणाऱ्या घरांव्यतिरिक्त, इतर रिअल इस्टेट भागधारकांनीही आगामी अर्थसंकल्पासाठी अपेक्षा व्यक्त केल्या आहेत. गॉर्स ग्रुपचे मनोज गौर यांनी रिअल इस्टेट क्षेत्राला 'इंडस्ट्री स्टेटस' देण्याची मागणी केली, ज्यामुळे भारताच्या GDP मधील त्याचे महत्त्वपूर्ण योगदान आणि एक प्रमुख रोजगार निर्मिती करणारा म्हणून त्याची भूमिका अधोरेखित झाली. सत्वा ग्रुपचे शिवम अग्रवाल यांनी ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) साठी सिंगल-विंडो क्लीयरन्स लागू करण्याचा सल्ला दिला, जेणेकरून परदेशी गुंतवणुकीला सुव्यवस्थित करता येईल आणि कार्यालयीन जागेची मागणी वाढविण्यात त्यांची महत्त्वपूर्ण भूमिका वापरता येईल. क्रिझुमी कॉर्पोरेशनचे अशोक कपूर यांनी ग्रीन आणि टिकाऊ इमारतींसाठी धोरणात्मक समर्थन आणि कर प्रोत्साहनांची वकिली केली, जो सध्या वेलनेस आणि पर्यावरण-स्नेही वैशिष्ट्यांची वाढती मागणी यामुळे चर्चेत असलेला ट्रेंड आहे. स्टोनक्राफ्ट ग्रुपच्या कीर्ती चिलुकुरी यांनी एकूण गृहनिर्माण बाजारपेठेच्या वाढीला चालना देण्यासाठी घर खरेदीदारांसाठी मजबूत मागणी-बाजू समर्थनाची गरज अधोरेखित केली. रिअल इस्टेट क्षेत्राचा अपवर्ड ट्रॅजेक्टरी सुरू ठेवण्याचा अंदाज आहे, ज्यामध्ये एकूण बाजारपेठेचा आकार 2031 पर्यंत $926.56 अब्ज पर्यंत पोहोचण्याची आणि 9.63% CAGR ने वाढण्याची अपेक्षा आहे.