अर्थसंकल्प २०२६: मेट्रो शहरांपलीकडे रिअल इस्टेटची नवी वाटचाल, टियर २-३ शहरांवर मोठा जोर!

धोरणात्मक बदल: शहरी समूह रिअल इस्टेटला देणार नवी दिशा

२०२६ च्या केंद्रीय अर्थसंकल्पातून (Union Budget 2026) रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी एक महत्त्वपूर्ण धोरणात्मक बदल करण्यात आला आहे. थेट कर सवलतींऐवजी (direct fiscal incentives) आता शहरी समूहांना (urban agglomerations) विकासाचे प्रमुख इंजिन बनवण्यावर भर दिला जात आहे. याद्वारे सिटी इकॉनॉमिक रिजन (CERs) तयार करून सर्वसमावेशक प्रादेशिक आर्थिक विकास साधण्याचे उद्दिष्ट आहे.

टियर २ आणि ३ शहरे: विकासाचे नवे केंद्र

अर्थमंत्र्यांनी स्पष्ट केले आहे की, पाच लाखांहून अधिक लोकसंख्या असलेल्या टियर २ आणि टियर ३ शहरांवर लक्ष केंद्रित केले जाईल, जी आता विकासाची नवीन केंद्रे बनत आहेत. यामुळे रिअल इस्टेटला थेट मदतीऐवजी सुधारित कनेक्टिव्हिटी, रोजगाराच्या संधी आणि पायाभूत सुविधांच्या निर्मितीचा फायदा होईल. विशेषतः टियर २, टियर ३ शहरे तसेच तीर्थक्षेत्रांसाठी शहरी पायाभूत सुविधांच्या विकासाकरिता ₹5,000 कोटींची मोठी तरतूद करण्यात आली आहे. या गुंतवणुकीमुळे या शहरांमधील निवासी, रिटेल आणि हॉस्पिटॅलिटी क्षेत्रांना चालना मिळण्याची अपेक्षा आहे.

पायाभूत सुविधा: कनेक्टिव्हिटी आणि विकासाचे जाळे

प्रादेशिक कनेक्टिव्हिटी सुधारण्यासाठी मोठी गुंतवणूक केली जात आहे. मुंबई, पुणे, हैदराबाद, बंगळूरु, चेन्नई, दिल्ली, वाराणसी आणि सिलिगुडी यांसारख्या प्रमुख शहरांना जोडणारे सात हाय-स्पीड पॅसेंजर रेल्वे कॉरिडॉर 'ग्रोथ कनेक्टर्स' म्हणून विकसित केले जातील. हे कॉरिडॉर प्रवासी क्षेत्र वाढवतील, सॅटेलाइट हाउसिंग मार्केट विकसित करतील आणि नवीन शहरी पट्ट्यांमध्ये ट्रान्झिट-ओरिएंटेड डेव्हलपमेंटला (TOD) चालना देतील. याशिवाय, पर्यटन-आधारित पायाभूत सुविधांवरही (tourism-led infrastructure) लक्ष दिले जाईल, ज्यामुळे गैर-मेट्रो ठिकाणांमध्ये हॉस्पिटॅलिटी आणि लाईफस्टाईल रिअल इस्टेटची मागणी वाढेल.

सार्वजनिक मालमत्तांचे मुद्रीकरण: REITs चा वापर

भांडवल उभारणीसाठी (unlock capital) सरकारने एक महत्त्वाचे पाऊल उचलले आहे. सार्वजनिक क्षेत्रातील जमिनी आणि तयार मालमत्तांचे विशेष उद्देशाने तयार केलेल्या REITs द्वारे मुद्रीकरण (monetize) करण्याची योजना आहे. यामुळे सार्वजनिक क्षेत्रातील अप्रचलित मालमत्तांमधून (underutilised government-owned real estate) भांडवल जमा होईल, दीर्घकालीन संस्थात्मक गुंतवणूकदारांना (institutional investors) आकर्षित करता येईल आणि भारतातील पायाभूत सुविधांच्या वित्तपुरवठ्यात (infrastructure financing) REITs ची भूमिका अधिक मजबूत होईल. विशेष CPSE REITs मुळे भांडवल पुनर्वापर (capital recycling) वेगवान होईल.

एकूण गुंतवणूक आणि भविष्यातील दिशा

FY2026-27 साठी पायाभूत सुविधांवरील एकूण भांडवली खर्च (capital expenditure) वाढवून ₹12.2 लाख कोटी करण्यात आला आहे, जो विकासाला मोठी गती देईल. तथापि, या अर्थसंकल्पात परवडणाऱ्या घरांसाठी (affordable housing) थेट धोरणात्मक पाठिंब्याचा अभाव दिसून येतो, जी एक चिंतेची बाब आहे.