Whalesbook
बजेटमध्ये काय घडले?
केंद्रीय अर्थसंकल्प 2026 मध्ये पायाभूत सुविधांसाठी (Infrastructure) तब्बल ₹12.2 लाख कोटी इतकी मोठी रक्कम जाहीर करण्यात आली आहे. यामुळे देशाच्या विकासाला गती मिळण्याची अपेक्षा आहे. मात्र, रिअल इस्टेट क्षेत्रातील डेव्हलपर्सनी यावर संमिश्र प्रतिक्रिया दिली आहे. एका बाजूला पायाभूत सुविधांच्या विकासाचे स्वागत केले जात आहे, तर दुसऱ्या बाजूला परवडणाऱ्या घरांच्या (Affordable Housing) गरजांकडे दुर्लक्ष केल्याबद्दल चिंता व्यक्त केली जात आहे.
परवडणाऱ्या घरांचे काय होणार?
रिअल इस्टेट उद्योगातील प्रमुख खेळाडूंच्या मते, परवडणाऱ्या घरांसाठी अजूनही ठोस उपाययोजना करण्यात आलेल्या नाहीत. जुन्या किंमती आणि क्षेत्राच्या मर्यादा (price and area caps) बदलण्याची उद्योगाची मागणी पुन्हा एकदा दुर्लक्षित राहिली आहे. जमीन आणि बांधकाम साहित्याच्या वाढत्या किमतींमुळे परवडणाऱ्या घरांच्या सेगमेंटवर मोठा दबाव येत आहे. सध्या एकूण घरांच्या पुरवठ्याचा अंदाजे 18% असलेला हा महत्त्वपूर्ण विभाग 12% पर्यंत घसरण्याची शक्यता आहे. यामुळे शहरी समस्या वाढू शकतात, भाडे वाढू शकते, कर्मचाऱ्यांचे कामाचे ठिकाण लांबचे होऊ शकते आणि अनौपचारिक वस्ती वाढू शकते.
याव्यतिरिक्त, डेव्हलपर्सनी GST (गुड्स अँड सर्व्हिसेस टॅक्स) मध्ये सुधारणा, इनपुट टॅक्स क्रेडिट (input tax credit) किंवा गृह कर्जावरील (home loans) आयकर लाभांसारख्या (income tax benefits) कोणत्याही सवलतींचा अभाव अधोरेखित केला आहे. रिअल इस्टेटला 'इंडस्ट्री स्टेटस' (Industry Status) देण्याची मागणीही प्रलंबित आहे.
पायाभूत सुविधांमधील गुंतवणुकीचा फायदा
अर्थसंकल्पातील सार्वजनिक भांडवली खर्चावर (public capital expenditure) ₹12.2 लाख कोटी इतका भर दिल्याने पायाभूत सुविधा-आधारित वाढीचे स्वागत होत आहे. महामार्ग, मेट्रो रेल्वे आणि लॉजिस्टिक्स कॉरिडॉरमधील नियोजित गुंतवणुकीमुळे कनेक्टिव्हिटी सुधारेल. विशेषतः टियर-2 आणि टियर-3 शहरांमध्ये नवीन विकासाच्या संधी खुल्या होतील, जे पूर्व भारतात विकासासाठी महत्त्वाचे मानले जात आहेत. सार्वजनिक क्षेत्रातील कंपन्यांच्या मालमत्तेच्या मुद्रीकरणासाठी (CPSE asset monetisation) रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) आणि पायाभूत सुविधा जोखीम हमी निधी (Infrastructure Risk Guarantee Fund) भांडवली तैनातीतील जोखीम कमी करतील आणि संस्थात्मक गुंतवणूकदारांना आकर्षित करतील.
जलद मंजुरी, सुलभ प्रक्रिया आणि डिजिटायझेशनला प्रोत्साहन देणारे उपाय प्रकल्पांची वेळ आणि खर्च कमी करतील, ज्यामुळे दीर्घकालीन गृहनिर्माण वाढेल आणि डेव्हलपर तसेच घर खरेदीदारांचा आत्मविश्वास वाढेल. या पायाभूत सुविधा-केंद्रित घोषणांमुळे निफ्टी रिॲल्टी इंडेक्समध्ये (Nifty Realty Index) मध्यम वाढ दिसून आली आहे, जरी बाजारातील व्यापक घटकांमुळे (market dynamics) काही आव्हाने आहेत.
क्षेत्राच्या गरजांकडे दुर्लक्ष?
परवडणाऱ्या घरांच्या धोरणाकडे झालेले कथित दुर्लक्ष, महत्त्वपूर्ण आर्थिक सवलतींचा अभाव आणि औपचारिक उद्योग ओळख मिळवण्यात आलेले अपयश यामुळे आव्हाने कायम आहेत. अर्थसंकल्पाने मोठ्या प्रमाणावरील पायाभूत सुविधा आणि REITs व InVITs सारख्या आधुनिक गुंतवणूक साधनांप्रति वचनबद्धता दर्शविली असली तरी, घरांच्या एका महत्त्वपूर्ण भागाच्या मूलभूत गरजा पूर्ण करण्यात तो कमी पडला आहे. हा दुहेरी दृष्टिकोन दर्शवितो की, जरी मोठ्या प्रमाणावरील विकास गतिमान होऊ शकतो, तरी वाढत्या आर्थिक दबावामुळे मोठ्या लोकसंख्येच्या घरांच्या गरजा पूर्ण होऊ शकणार नाहीत.