Whalesbook
वाढती परवडण्यायोग्यता (Affordability) दरी
भारताचे शहरी गृहनिर्माण क्षेत्र, विशेषतः मध्यम-उत्पन्न गटासाठी, परवडण्यायोग्यतेच्या (affordability) मोठ्या आव्हानाचा अनुभव घेत आहे. सुमारे 2017 मध्ये निश्चित केलेली, ₹45 लाखांची किंमत मर्यादा आणि साधारणपणे 60-90 चौरस मीटरची आकार मर्यादा असलेली 'परवडणाऱ्या गृहनिर्माण'ची सध्याची व्याख्या, प्रमुख महानगरातील वाढत्या जमिनीच्या किमती, बांधकाम खर्च आणि महागाईला आता प्रतिबिंबित करत नाही. अनेक सामान्य शहरी घरे आता या मर्यादा ओलांडत आहेत, ज्यामुळे ती सरकारी प्रोत्साहन योजनांसाठी अपात्र ठरत आहेत. या तफावतीमुळे परवडणाऱ्या घरांच्या पुरवठ्यात लक्षणीय घट झाली आहे. शहरांमध्ये सुमारे 9.4 दशलक्ष युनिट्सची कमतरता असल्याचा अंदाज आहे, जी धोरणात्मक हस्तक्षेपाशिवाय 2030 पर्यंत 30 दशलक्षपर्यंत वाढू शकते. परिणामी, सरासरी भारतीय कुटुंबासाठी घर मालकीचे स्वप्न अधिकाधिक कठीण होत आहे, EMI-उत्पन्न गुणोत्तर टिकाऊ पातळीपेक्षा वाढत आहे. बाजारात एक संरचनात्मक असंतुलन देखील दिसून येत आहे, जिथे लक्झरी घरांच्या विक्रीत वाढ होत आहे, तर परवडणाऱ्या विभागातील लॉन्च कमी झाले आहेत.
गृहखरेदीदारांना समर्थन वाढवणे
परवडण्यायोग्यतेवरील ताण कमी करण्यासाठी, उद्योग भागधारक विशेषतः पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी आणि मध्यम-उत्पन्न गटासाठी, गृहखरेदीदारांना अधिक समर्थन देण्याची वकिली करत आहेत. एक मुख्य मागणी कलम 24(b) अंतर्गत गृह कर्ज व्याज कपातीला सध्याच्या ₹2 लाख वार्षिक मर्यादेतून ₹5 लाखांपर्यंत वाढवणे आहे, ज्यामुळे पगारदार व्यक्तींच्या मासिक रोख प्रवाहामध्ये लक्षणीय सुधारणा होऊ शकते. पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांना प्रोत्साहित करण्याच्या उद्देशाने, पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी अतिरिक्त कर कपात देणारे कलम 80EEA पुन्हा सुरू करण्याची देखील जोरदार मागणी आहे. याव्यतिरिक्त, प्रधानमंत्री आवास योजना - शहरी (PMAY-U) आणि तिची क्रेडिट-लिंक्ड सबसिडी योजना (CLSS) मजबूत आणि विस्तारित करणे महत्त्वाचे मानले जात आहे. कमी आणि मध्यम-उत्पन्न गटांसाठी व्याज सबसिडी वाढवणे, कर्जाचा खर्च थेट कमी करणे आणि कर्ज मुदतीत परतफेडीचा ताण कमी करणे यासारख्या प्रस्तावांमध्ये समाविष्ट आहे.
पुरवठा उत्तेजित करणे आणि खर्च कमी करणे
पुरवठा बाजूने, गृहनिर्माण प्रकल्प अधिक व्यवहार्य बनविण्यासाठी महत्त्वपूर्ण धोरणात्मक सुधारणा प्रस्तावित केल्या आहेत. 'परवडणाऱ्या गृहनिर्माण'च्या किंमत मर्यादेत सुधारणा करून सध्याच्या बाजारपेठेतील वास्तव अधिक चांगल्या प्रकारे प्रतिबिंबित करणे ही एक प्रमुख अपेक्षा आहे. ₹45 लाखांची सध्याची मर्यादा व्यापकपणे कालबाह्य मानली जात असली तरी, दिल्ली-एनसीआर, बंगळूरु आणि पुणे यांसारख्या प्रमुख महानगरांसाठी ₹75-85 लाख आणि मुंबईसाठी ₹95 लाखांपर्यंत, आकार मानके कायम ठेवत शहर-विशिष्ट भिन्नतेची शिफारस करणारे प्रस्ताव आहेत. विकासकांसाठी कलम 80-IBA अंतर्गत 100% कर सुट्टी (जी 2021 मध्ये कालबाह्य झाली) पुन्हा सुरू करणे ही देखील एक महत्त्वपूर्ण मागणी आहे. या प्रोत्साहनाने विकासकांना व्हॉल्यूम-आधारित परवडणाऱ्या गृहनिर्माण प्रकल्पांवर लक्ष केंद्रित करण्यास मदत केली. याव्यतिरिक्त, खरेदीदारांसाठी संपादन खर्च कमी करण्यासाठी आणि विकासकांसाठी प्रकल्प व्यवहार्यता सुधारण्यासाठी बांधकाम साहित्य आणि निर्माणाधीन मालमत्तांवरील वस्तू आणि सेवा कर (GST) सुलभ करण्याचा प्रस्ताव आहे.
आर्थिक आणि रोजगारावरील परिणाम
रिअल इस्टेट क्षेत्र भारताच्या अर्थव्यवस्थेसाठी एक महत्त्वपूर्ण योगदानकर्ता आहे, जे लक्षणीय रोजगार निर्माण करते आणि अनेक सहायक उद्योगांमध्ये वाढीस चालना देते. सध्याच्या गृहनिर्माण परवडण्यायोग्यतेच्या आव्हानांना सामोरे जाऊन, बजेट 2026 पूर्वीच्या धोरणात्मक सुधारणांमध्ये अडकलेली मागणी उघड करण्याची, बांधकाम-आधारित रोजगाराला चालना देण्याची आणि भारताच्या शहरी लोकसंख्येच्या विस्तृत विभागासाठी घर मालकीचे एक साध्य करण्यायोग्य ध्येय म्हणून पुन्हा पुष्टी करण्याची क्षमता आहे. एक संतुलित गृहनिर्माण बाजार शाश्वत आणि सर्वसमावेशक विकासासाठी आवश्यक आहे, जे लाखो लोकांच्या जीवनावर परिणाम करते आणि राष्ट्राच्या एकूण आर्थिक विकासात योगदान देते.