Whalesbook
अर्थमंत्र्यांनी सादर केलेल्या 2026 च्या अर्थसंकल्पातून (Budget) विकासाचा नवा मंत्र दिला आहे. 'सिटी इकॉनॉमिक रिजन' (CERs) ही योजना याच दिशेने टाकलेले एक महत्त्वाचे पाऊल आहे. या महत्त्वाकांक्षी योजनेसाठी पुढील पाच वर्षांमध्ये ₹5,000 कोटी खर्च केले जाणार आहेत. याचा उद्देश टियर-2 आणि टियर-3 शहरांमधील पायाभूत सुविधा (Infrastructure) आणि शहरी विकासाला चालना देणे हा आहे. अर्थमंत्री निर्मला सीतारामन यांनी स्पष्ट केले की, शहरे ही भारताच्या विकासाची इंजिने आहेत आणि लहान शहरांमधील क्षमतांना आधुनिक पायाभूत सुविधांच्या मदतीने चालना देणे गरजेचे आहे. यामुळे मेट्रो शहरांवरील अवलंबित्व कमी होऊन प्रादेशिक विकासाला गती मिळेल.
या CERs साठी निधी 'चॅलेंज मोड' (Challenge Mode) आणि सुधारणा-आधारित (Reform-based) फायनान्सिंगद्वारे दिला जाईल. राज्ये आणि स्थानिक स्वराज्य संस्थांना पायाभूत सुविधा निर्माण करण्यासाठी प्रोत्साहन मिळेल. अर्थ मंत्रालयाच्या सूत्रांनी दिलेल्या माहितीनुसार, प्रत्येक CER चे नियोजन हे उत्पादन (Manufacturing), लॉजिस्टिक्स (Logistics), सेवा (Services), शिक्षण (Education) आणि पर्यटन (Tourism) यांसारख्या विशिष्ट विकास क्षेत्रांवर आधारित असेल. यामुळे या उदयोन्मुख शहरांची स्पर्धात्मकता वाढेल.
रिअल इस्टेट क्षेत्राकडून या योजनेला चांगला प्रतिसाद मिळत आहे. डेव्हलपर्सना यातून सुनियोजित शहरी विकासाला (Planned Urban Expansion) चालना मिळेल अशी अपेक्षा आहे. सिग्नेचर ग्लोबल (Signature Global) चे संस्थापक प्रदीप अग्रवाल यांनी सांगितले की, या सातत्यपूर्ण निधीमुळे नवीन भौगोलिक प्रदेशांमध्ये गृहनिर्माण क्षेत्राला (Housing Demand) चालना मिळेल. TREVOC ग्रुपचे व्यवस्थापकीय संचालक गुरपाल सिंग चावला यांनी म्हटले की, जरी याचा तात्काळ मागणीवर मोठा परिणाम होणार नसला, तरी उदयोन्मुख बाजारपेठांमध्ये रिअल इस्टेटची मूलभूत तत्त्वे (Real Estate Fundamentals) हळूहळू मजबूत होतील. तज्ञांचा अंदाज आहे की पर्यटन आणि धार्मिक स्थळांवर लक्ष केंद्रित केल्याने निवासी, भाडेतत्त्वावरील घरे आणि रिटेल स्पेसची मागणी वाढेल, तर औद्योगिक CERs मुळे कामगारांसाठी घरे आणि लॉजिस्टिक सुविधांनाही बळ मिळेल.
सध्या टियर-2 आणि टियर-3 शहरे ही विकासाचे मोठे इंजिन बनली आहेत, कारण तेथे कमी ऑपरेटिंग खर्च (Operating Costs), सुधारित पायाभूत सुविधा आणि कुशल मनुष्यबळ उपलब्ध आहे. पायाभूत सुविधांवरील सरकारच्या या सातत्यपूर्ण फोकसमुळे रिअल इस्टेटच्या वाढीला चालना मिळेल, प्रॉपर्टीच्या किमती वाढतील आणि देशांतर्गत तसेच परदेशी गुंतवणुकीला आकर्षित करेल. मात्र, रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी चिंतेची बाब म्हणजे परवडणाऱ्या गृहनिर्माण (Affordable Housing) क्षेत्रासाठी थेट, मोठ्या उपायांचा अभाव जाणवतो. साथीच्या आजारानंतर (Post-pandemic) परवडणाऱ्या घरांच्या विक्रीत मोठी घट झाली आहे. याव्यतिरिक्त, सरकारने प्रधानमंत्री आवास योजना (Pradhan Mantri Awas Yojana) सारख्या योजनांसाठीची तरतूद वाढवली आहे.
CER फ्रेमवर्क हे प्रादेशिक शहर नियोजनाकडे (Regional Urban Planning) एक धोरणात्मक बदल दर्शवते. याचा उद्देश चांगल्या जमीन वापराला (Land Utilization) प्रोत्साहन देणे आणि वाहतूक-केंद्रित विकासाला (Transit-Oriented Development) चालना देणे हा आहे. यामुळे गर्दीच्या मेट्रो शहरांवरील दबाव कमी होण्यास मदत होईल आणि मध्यम ते दीर्घ मुदतीत मजबूत प्रादेशिक बाजारपेठा (Regional Market Fundamentals) विकसित होतील. या दुय्यम आणि तृतीय शहरांच्या पायाभूत सुविधांमध्ये गुंतवणूक करून, सरकार शाश्वत आर्थिक गतिविधी आणि रिअल इस्टेट बाजारपेठेच्या विविधीकरणासाठी (Market Diversification) भक्कम पाया रचत आहे.