Whalesbook
या अर्थसंकल्पावर रिअल इस्टेट क्षेत्राची प्रतिक्रिया विभागलेली दिसत आहे. जिथे पायाभूत सुविधांवरील वाढीव खर्चाचे कौतुक होत आहे, तिथे परवडणाऱ्या गृहनिर्माण क्षेत्राकडे मात्र दुर्लक्ष झाल्याची भावना आहे.
परवडणाऱ्या घरांसाठी 'चिंताजनक' परिस्थिती
CREDAI चे राष्ट्रीय अध्यक्ष शेखर पटेल यांनी बजेटवर तीव्र नाराजी व्यक्त करत म्हटले की, 'बजेटमध्ये परवडणाऱ्या घरांसाठी काहीही ठोस नाही.' जर धोरणात्मक हस्तक्षेप झाला नाही, तर नवीन घरांच्या लॉन्चिंगमध्ये परवडणाऱ्या घरांचा वाटा सध्याच्या अंदाजित 18% वरून घसरून केवळ 12% पर्यंत पोहोचू शकतो, अशी भीती त्यांनी व्यक्त केली. बांधकाम आणि जमिनीच्या वाढत्या किमती, तसेच परवडणाऱ्या घरांची जुनी व्याख्या, जी सध्याच्या बाजारपेठेतील वास्तव दर्शवत नाही, यामुळे ही समस्या अधिक बिकट होत आहे. ANAROCK Group चे अनुज पुरी यांसारख्या तज्ज्ञांनी नमूद केले की, हे क्षेत्र 'महामारीपासूनच संकटात' आहे आणि त्यासाठी थेट ग्राहक व विकासकांना प्रोत्साहन देण्याची गरज आहे. परवडणाऱ्या घरांच्या व्याख्येमध्ये बदल न करणे किंवा त्यासाठी कोणतीही आर्थिक मदत न देणे, हे 'आर्थिक पायाभूत सुविधा' म्हणून त्याचे महत्त्व असूनही मोठी चूक मानली जात आहे.
पुरवठा कमी होण्याची आर्थिक फिकिर
शेखर पटेल यांनी स्पष्ट केले की, परवडणारे घर हे केवळ कल्याणकारी योजना नसून रोजगार, उपभोग आणि सामाजिक स्थिरतेसाठी एक महत्त्वाचे इंजिन आहे. या क्षेत्रात पुरवठा कमकुवत होण्याची शक्यता गंभीर परिणाम घडवू शकते, जसे की घरभाडे वाढणे, कर्मचाऱ्यांसाठी लांबचा प्रवास, आणि अनौपचारिक वस्त्यांमध्ये वाढ. CREDAI ने शहरांच्या सर्वसमावेशक आणि शाश्वत वाढीसाठी तातडीने धोरणात्मक लक्ष देण्याची मागणी केली आहे. विशेषतः, 2017 पासून न बदललेल्या परवडणाऱ्या घरांच्या किंमती आणि क्षेत्रफळाच्या मर्यादा सध्याच्या बाजार परिस्थितीशी सुसंगत नाहीत, यावर त्यांनी भर दिला.
पायाभूत सुविधांवरील खर्चाला दाद
तर दुसरीकडे, CREDAI ने सरकारची पायाभूत सुविधांमधील निरंतर गुंतवणूक करण्याचे स्वागत केले आहे. FY2026-27 साठी सार्वजनिक भांडवली खर्चात वाढ करून तो ₹12.2 लाख कोटी पर्यंत नेण्याच्या बजेटमधील तरतुदीचा प्रॉपर्टी क्षेत्राला मोठा फायदा अपेक्षित आहे. महामार्ग, मेट्रो, लॉजिस्टिक्स कॉरिडॉर आणि शहरी पायाभूत सुविधांमधील गुंतवणुकीमुळे कनेक्टिव्हिटी सुधारेल, नवीन विकासाचे मार्ग खुले होतील आणि विशेषतः टियर-2 व टियर-3 शहरांमधील शहरी विकासाला चालना मिळेल, असा अंदाज आहे. खाजगी विकासकांना आधार देण्यासाठी 'इन्फ्रास्ट्रक्चर रिस्क गॅरंटी फंड'ची स्थापना देखील पायाभूत सुविधांच्या वाढीसाठी एक सकारात्मक पाऊल मानले जात आहे.
व्यवसाय सुलभतेवरही भर
CREDAI ने व्यवसाय करणे सोपे करण्यावर (Ease of Doing Business) दिलेल्या भराराचेही स्वागत केले. संघटनेच्या मते, जलद परवानग्या आणि सुलभ, डिजिटाइज्ड प्रक्रिया प्रकल्प पूर्ण होण्याचा वेळ आणि होल्डिंग खर्च लक्षणीयरीत्या कमी करू शकतात, ज्याचा फायदा विकासक आणि घर खरेदीदार दोघांनाही होईल.
भविष्यातील अपेक्षा आणि धोरणात्मक मागण्या
CREDAI ने सरकारला परवडणाऱ्या गृहनिर्माण क्षेत्राकडे तातडीने धोरणात्मक लक्ष देण्याचे आवाहन केले आहे. संघटनेने यापूर्वी 'नॅशनल रेंटल हाऊसिंग मिशन' (National Rental Housing Mission) आणि परवडणाऱ्या घरांच्या व्याख्येत सुधारणा करण्याची मागणी केली होती, ज्यात कार्पेट एरियाच्या (Carpet Area) अधिक मोठ्या मर्यादा आणि मूल्य मर्यादा (Value Caps) काढून टाकण्याची शिफारस होती, जेणेकरून या क्षेत्रातील संरचनात्मक आव्हानांना तोंड देता येईल. या महत्त्वपूर्ण क्षेत्राला थेट आर्थिक प्रोत्साहन न मिळाल्याने, घरमालकी घेऊ इच्छिणाऱ्या मध्यम आणि निम्न-मध्यम वर्गासाठी आव्हाने कायम राहण्याची चिन्हे आहेत.