Brookfield India REIT बंगळुरूमधील Ecoworld ऑफिस कॅम्पस 13,125 कोटी रुपयांना विकत घेणार.

Brookfield India Real Estate Trust (Brookfield India REIT) ने बंगळुरूमधील आउटर रिंग रोडवर 7.7 दशलक्ष चौरस फुटांचा महत्त्वपूर्ण ग्रेड ए ऑफिस कॅम्पस, Ecoworld विकत घेण्यासाठी बाइंडिंग करार केले आहेत. एकूण अधिग्रहण खर्च 13,125 कोटी रुपये आहे.

हे व्यवहार नवीन कर्जाद्वारे 3,500 कोटी रुपये, नुकत्याच झालेल्या प्रेफरेंशियल इश्यूच्या रोख रकमेतून 1,000 कोटी रुपये, आणि नवीन इक्विटी इश्यूमधून 2,500 कोटी रुपये - यांच्या संयोजनातून अर्थसहाय्यित केले जातील.

हे अधिग्रहण Brookfield India REIT ला भारतातील प्रमुख ऑफिस मार्केटमध्ये प्रवेश मिळवून देईल आणि त्याच्या पोर्टफोलिओचा आकार 30% पेक्षा जास्त वाढवून, त्याला देशव्यापी व्यासपीठ म्हणून स्थापित करेल. हा कॅम्पस सध्या Honeywell, Morgan Stanley, State Street, Standard Chartered, Shell, KPMG, Deloitte, आणि Cadence सारख्या प्रमुख ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स आणि कॉर्पोरेशन्सना भाडेतत्त्वावर दिलेला आहे. ही मालमत्ता मूळतः RMZ Corp ने विकसित केली होती आणि 2020 मध्ये Brookfield Asset Management ने RMZ Corp कडून अंशतः विकत घेतली होती.

हा व्यवहार ग्रॉस ऍसेट व्हॅल्यू (GAV) वर 6.5% सवलतीवर संरचित आहे आणि यामुळे नेट ऍसेट व्हॅल्यू (NAV) मध्ये 1.7% आणि प्रति युनिट वितरण (DPU) मध्ये 3% ची प्रो-फॉर्मा वाढ अपेक्षित आहे. अधिग्रहणा नंतर, Brookfield India REIT चे ऑपरेटिंग क्षेत्र 31% आणि GAV 34% ने वाढेल. REIT ला अपेक्षा आहे की त्यांच्या भाडेकरूंमध्ये ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्सचा हिस्सा 45% पर्यंत वाढेल.

परिणाम: हे अधिग्रहण Brookfield India REIT साठी अत्यंत महत्त्वाचे आहे, ज्यामुळे त्याचे प्रमाण, बाजारातील उपस्थिती आणि भविष्यातील वाढीच्या संधी वाढतील. हे भारतातील व्यावसायिक रिअल इस्टेट क्षेत्रातील, विशेषतः बंगळुरूसारख्या प्रमुख ऑफिस मार्केटमध्ये गुंतवणूकदारांचा मजबूत आत्मविश्वास दर्शवते. वाढलेली GAV आणि DPU accretion युनिटधारकांसाठी सकारात्मक संकेत आहेत. रेटिंग: 8/10

अवघड संज्ञा: * ग्रेड ए ऑफिस कॅम्पस: प्रमुख ठिकाणी उच्च-गुणवत्तेच्या, आधुनिक कार्यालयीन इमारती, सामान्यतः प्रगत पायाभूत सुविधा, सुविधा आणि व्यावसायिक व्यवस्थापनासह. * ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs): बहुराष्ट्रीय कंपन्यांनी इतर देशांमध्ये स्थापित केलेली ऑपरेशन्स, जी अनेकदा IT, R&D आणि ग्राहक समर्थनासह विशेष व्यवसाय कार्ये करतात. * ग्रॉस ऍसेट व्हॅल्यू (GAV): दायित्वे वजा करण्यापूर्वी कंपनीच्या मालकीच्या सर्व मालमत्तेचे एकूण बाजार मूल्य. * नेट ऍसेट व्हॅल्यू (NAV): मालमत्तेचे मूल्य वजा दायित्वे. REIT साठी, हे प्रति युनिट त्याच्या मालमत्तेचे अंतर्निहित मूल्य दर्शवते. * डिस्ट्रिब्युशन पर युनिट (DPU): एका विशिष्ट कालावधीत REIT च्या प्रत्येक युनिटधारकाला वितरित केलेल्या उत्पन्नाची रक्कम. * ऑपरेटिंग लीज रेंटल्स: ऑपरेटिंग लीज कराराअंतर्गत मालमत्ता किंवा उपकरणांच्या वापरासाठी भाडेकरूंनी केलेल्या केलेल्या देयके. * नेट ऑपरेटिंग इन्कम (NOI): वित्तपुरवठा खर्च, घसारा आणि आयकर विचारात घेण्यापूर्वी, परिचालन खर्च वजा केल्यानंतर मालमत्तेतून निर्माण होणारा नफा.