BIRET ची नवी दिशा, शशांक जैन आता CEO पदावर
Brookfield India Real Estate Trust (BIRET) ने शशांक जैन यांची मुख्य कार्यकारी अधिकारी (CEO) आणि व्यवस्थापकीय संचालक (MD) म्हणून नियुक्ती केली असून, हा बदल १ जुलैपासून लागू होईल. शशांक जैन हे PwC इंडियाच्या डील्स प्रॅक्टिसमधून आले आहेत. रिअल इस्टेट, प्रायव्हेट इक्विटी आणि M&A सल्लागार म्हणून त्यांना तब्बल २५ वर्षांचा अनुभव आहे.
आर्थिक नियोजन आणि अधिग्रहणांवर भर
या नियुक्तीमुळे BIRET ची रणनीती (Strategy) आता केवळ कार्यान्वयन (Operational Management) करण्याऐवजी आर्थिक संरचना (Financial Structuring) आणि अधिग्रहण (Acquisitions) यावर अधिक केंद्रित होण्याची चिन्हे आहेत. कंपनी आता अधिग्रहणांद्वारे आणि चांगल्या आर्थिक नियोजनाद्वारे अधिक मूल्य (Value) निर्माण करण्यावर भर देईल, अशी अपेक्षा आहे.
पोर्टफोलिओ आणि बाजारातील स्थान
CEO म्हणून, जैन आता मुंबई, दिल्ली, बंगळूरु, गुरुग्राम आणि नोएडा यांसारख्या प्रमुख भारतीय बाजारपेठांमधील ११ ग्रेड ए (Grade A) ऑफिस मालमत्तांचे नेतृत्व करतील, ज्यांचे एकूण क्षेत्रफळ ३७ दशलक्ष चौरस फूट आहे. BIRET ची मार्केट कॅप अंदाजे ₹२५,००० ते ₹२७,००० कोटी आहे, तर कंपनीचा ट्रेलिंग बारा महिन्यांचा (TTM) प्राइस-टू-अर्निंग (P/E) रेशो अंदाजे २७.६९ आहे. या REIT च्या शेअरने मागील वर्षाच्या तुलनेत अंदाजे १४-१६% परतावा दिला आहे. जैन यांच्याकडे असलेल्या डील-मेकिंग कौशल्यांचा उपयोग करून नवीन संधी शोधणे आणि त्या पूर्ण करणे हे त्यांचे मुख्य उद्दिष्ट असेल.
भारतीय ऑफिस मार्केटची ताकद
भारतीय रिअल इस्टेट मार्केट सध्या मजबूत स्थितीत आहे. २०२५ मध्ये एकूण लीजिंग व्हॉल्यूम (Leasing Volumes) विक्रमी ८३ ते ८६ दशलक्ष चौरस फूट राहण्याचा अंदाज आहे. प्रमुख शहरांमधील व्हॅकन्सी रेट (Vacancy Rates) सुमारे १५-१६% पर्यंत कमी झाले आहेत, जे जमीनदारांसाठी (Landlords) अनुकूल वातावरण निर्माण करत आहे. IT/ITeS, BFSI आणि ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) यांसारख्या क्षेत्रांमधून वाढलेल्या मागणीमुळे प्रमुख महानगरांमध्ये भाडे ६-१०% ने वाढले आहे. BIRET चे ग्रेड ए मालमत्तांवर लक्ष केंद्रित करणे हे दर्जेदार, चांगल्या ठिकाणी असलेल्या व्यावसायिक जागांच्या मागणीशी सुसंगत आहे.
प्रतिस्पर्धी आणि मूल्यांकन
या क्षेत्रात BIRET चे प्रतिस्पर्धक Embassy Office Parks REIT आणि Mindspace Business Parks REIT आहेत. Embassy Office Parks REIT ची मार्केट कॅप सुमारे ₹४०,००० कोटी आणि TTM P/E सुमारे ३४.७३ आहे, तर Mindspace REIT ची मार्केट कॅप सुमारे ₹३६,००० कोटी आणि P/E ५१ ते ६३ च्या दरम्यान आहे. BIRET चा P/E २७.६९ असल्याने, तो काही प्रतिस्पर्धकांपेक्षा अधिक आकर्षक वाटतो, जरी त्याची मार्केट कॅप सर्वात लहान आहे.
नियामक चिंता आणि भविष्यातील मार्ग
सकारात्मक बाजारपेठ आणि नेतृत्वातील बदलानंतरही काही संभाव्य आव्हाने आहेत. Brookfield India REIT चे व्यवस्थापक Brookprop Management Services ने अलीकडेच सिक्युरिटीज अँड एक्सचेंज बोर्ड ऑफ इंडिया (SEBI) कडून ₹२०.४७ लाखांचा दंड भरून एक प्रकरण मिटवले. या प्रकरणात, SEBI ने नेट डिस्ट्रीब्युटेबल कॅश फ्लो (NDCF) वितरित करण्यासाठी कर्जाऊ घेतलेल्या निधीचा वापर केल्याचा आरोप केला होता. तसेच, BIRET कडे कमी इंटरेस्ट कव्हरेज रेशो (Interest Coverage Ratio) असल्याचीही चर्चा आहे, जी वाढत्या व्याजदरांच्या वातावरणात चिंतेची बाब आहे. प्रवर्तकांचा ९०.०% हिस्सा तारण (Pledge) असल्याने युनिटधारकांसाठी धोका निर्माण होऊ शकतो. BIRET चा नोंदवलेला P/E २७.६९ स्पर्धात्मक दिसत असला तरी, त्याचा नॉर्मलाईज्ड P/E ४३.५३ आहे. मात्र, विश्लेषकांचे मत साधारणपणे सकारात्मक आहे, ज्यामध्ये एकमत 'Buy' रेटिंग आणि सरासरी किंमत लक्ष्यामुळे सध्याच्या स्तरांवरून अंदाजे १६% वाढ अपेक्षित आहे. जैन यांचे कौशल्य या गतिशील वातावरणात मार्गक्रमण करण्यासाठी आणि मूल्य निर्मितीसाठी महत्त्वपूर्ण ठरेल.