Brigade Enterprises ने आर्थिक वर्ष 2027 च्या पहिल्या तिमाहीत (Q1 FY27) **5%** घट नोंदवली असून विक्री **₹1,061 कोटी** इतकी झाली आहे. याचे मुख्य कारण म्हणजे या तिमाहीत कोणतीही नवीन निवासी (Residential) प्रोजेक्ट्स लॉन्च न करणे. मात्र, विक्री घटूनही कंपनीच्या नफ्यात **37%** ची मोठी वाढ झाली आहे.
विक्री घटली तरी नफ्यात वाढ
Brigade Enterprises ने आर्थिक वर्ष 2027 च्या पहिल्या तिमाहीत (Q1 FY27) विक्रीत 5% ची घट अनुभवली, ज्यामुळे विक्री ₹1,061 कोटी पर्यंत खाली आली. यामागे कोणतीही नवीन निवासी प्रकल्प सुरू न करणे हे प्रमुख कारण होते. असे असले तरी, कंपनीने 37% चा निव्वळ नफा (Net Profit) नोंदवला, जो ₹217 कोटी इतका आहे. कंपनीच्या EBITDA मार्जिनमध्येही सुधारणा दिसून आली, जे 36% इतके मजबूत आहे.
वाढलेल्या किमतींचा फायदा
नवीन प्रकल्प सुरु झाले नसले तरी, कंपनीने आपल्याकडील अस्तित्वात असलेल्या मालमत्तेच्या (Inventory) चांगल्या किमतींचा फायदा घेतला. प्रति चौरस फूट सरासरी विक्री किंमत (Average Price Realization) 22% ने वाढून सुमारे ₹14,300 प्रति चौरस फूट झाली. या वाढलेल्या किमतींमुळे विक्री कमी असूनही कंपनीला नफा कमावता आला. बंगळूरू हे कंपनीचे मुख्य मार्केट असून, चेन्नई आणि हैदराबाद येथूनही कंपनीला योगदान मिळत आहे.
वर्षाच्या उत्तरार्धात मोठे लॉंच्स
आता कंपनीचे संपूर्ण वर्षाचे ₹9,000 कोटी विक्रीचे लक्ष्य पूर्ण करणे, हे उर्वरित तिमाहीत होणाऱ्या मोठ्या लॉंच्सवर अवलंबून आहे. Brigade ने FY27 मध्ये सुमारे 12 दशलक्ष चौरस फूट (12 million sq ft) नवीन निवासी प्रकल्पांचे नियोजन केले आहे. यापैकी तब्बल 9.3 दशलक्ष चौरस फूट (9.3 million sq ft) चे लॉंच्स वर्षाच्या उत्तरार्धात होणार आहेत. या 'बॅक-एंडेड' रणनीतीमुळे कंपनीसमोर अंमलबजावणीचे (Execution) आव्हान आहे. सरकारी परवानग्या मिळण्यास किंवा बांधकाम पूर्ण होण्यास विलंब झाल्यास वार्षिक विक्री उद्दिष्ट्ये गाठणे कठीण होऊ शकते.
नियामक आणि आर्थिक धोके
अंमलबजावणी व्यतिरिक्त, कंपनीला नियामक (Regulatory) आव्हानांचाही सामना करावा लागला आहे. 'मॉर्गन हाइट्स' प्रकल्पासाठी पर्यावरण परवानगी रद्द झाल्याने ₹650 कोटी किमतीची मालमत्ता अडकून पडली आहे. यामुळे कंपनीच्या कार्यक्षम भांडवलावर (Working Capital) परिणाम होऊ शकतो.
यासोबतच, Brigade सुमारे ₹6,000 कोटी ची गुंतवणूक करून पुढील काही वर्षांत आपल्या लीजिंग पोर्टफोलिओचा विस्तार 10 दशलक्ष चौरस फूट पर्यंत करण्याचा मानस आहे. हे भाड्याचे उत्पन्न वाढवण्यासाठी असले तरी, त्यासाठी चांगल्या आर्थिक व्यवस्थापनाची गरज भासेल. गुंतवणूकदार आता लक्ष ठेवून आहेत की निवासी व्यवसायातून निर्माण होणारी रोकड, लीजिंग व्यवसायातील गुंतवणुकीसाठी पुरेशी ठरेल की नाही.
बाजाराची प्रतिक्रिया
गेल्या वर्षापासून (2026) कंपनीच्या शेअर्समध्ये सुमारे 12% ची घसरण झाली आहे. गुंतवणूकदारांमध्ये रिअल इस्टेट क्षेत्राबद्दल आणि कंपनीच्या वाढीच्या क्षमतेबद्दल असलेली चिंता यामागे आहे. आगामी काळात, नियोजित प्रकल्पांच्या प्रत्यक्ष लॉंच तारखा, नियामक प्रक्रिया पार पाडण्याची व्यवस्थापन क्षमता आणि वाढत्या किमतींना मागणीचा मिळणारा प्रतिसाद यावर बाजाराची दिशा अवलंबून असेल.