ब्लॅकस्टोनची कोलकातामध्ये मोठी झेप! ₹347.5 कोटींना खरेदी केलं डायमंड प्लाझा मॉल

ब्लॅकस्टोनच्या Nexusmalls Whitefield या युनिटने कोलकाता येथील डायमंड प्लाझा मॉल ₹347.5 कोटींना खरेदी केले आहे. ही डील भारतातील रिटेल प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये एक मोठे पाऊल मानले जात आहे आणि ब्लॅकस्टोनच्या या क्षेत्रातील सातत्यपूर्ण गुंतवणुकीवर प्रकाश टाकते. या डीलमुळे कंपनीला रिटेल मालमत्ता व्यवस्थापन आणि पोर्टफोलिओ वाढवण्याचा आपला अनुभव वापरता येणार आहे.

डीलचे तपशील आणि REIT ची कामगिरी

या ₹347.5 कोटींच्या डीलबद्दलच्या घोषणेनंतर Nexus Select Trust (NEXE) च्या शेअर्समध्ये थोडी हालचाल दिसून आली. REIT चे शेअर्स अलीकडे ₹150 ते ₹158 च्या दरम्यान व्यवहार करत होते. Nexus Select Trust ने गेल्या एका वर्षात सुमारे 15.66% परतावा दिला आहे, तर मे 2023 मध्ये IPO नंतर 44% पेक्षा जास्त वाढ नोंदवली आहे. डायमंड प्लाझाच्या अधिग्रहणामुळे Nexus Select Trust च्या निव्वळ ऑपरेटिंग उत्पन्नात (NOI) वाढ अपेक्षित आहे. तसेच, ही डील Nexus Select Trust च्या 'Nexus 2.0' स्ट्रॅटेजीलाही बळ देते. या स्ट्रॅटेजी अंतर्गत REIT आपले मॉल पोर्टफोलिओ आणि एकूण भाडेतत्त्वावर देण्यायोग्य क्षेत्र 2030 पर्यंत दुप्पट करण्याचे लक्ष्य ठेवत आहे. 244,000 वर्ग फूट क्षेत्रफळाचा डायमंड प्लाझा समाविष्ट केल्याने REIT च्या भौगोलिक विस्तारात विविधता येईल आणि पूर्व भारतातील त्यांची पकड मजबूत होईल. याआधीही ब्लॅकस्टोनने दक्षिण कोलकाता येथील साउथ सिटी मॉल ₹3,250 कोटींमध्ये खरेदी करून या भागात गुंतवणूक केली आहे.

ब्लॅकस्टोनची भारतातील स्ट्रॅटेजी आणि मार्केटचा अंदाज

ब्लॅकस्टोनने आतापर्यंत भारतात $22 अब्ज पेक्षा जास्त गुंतवणूक केली आहे आणि ही रक्कम दुप्पट करण्याचे त्यांचे लक्ष्य आहे. ते विशेषतः चांगल्या स्थितीत असलेल्या रिटेल प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करत आहेत. Nexus Select Trust, जी भारतातील एकमेव रिटेल-केंद्रित REIT आहे, ब्लॅकस्टोनच्या या स्ट्रॅटेजीमध्ये महत्त्वाची भूमिका बजावत आहे. सध्या त्यांच्या व्यवस्थापनाखाली 15 शहरांमधील 19 मॉल्स आहेत, ज्यांचे एकूण क्षेत्रफळ 10.7 दशलक्ष वर्ग फूट आहे. उत्तर कोलकाता येथील डायमंड प्लाझा मॉल, जिथे फार कमी थेट स्पर्धक आहेत, हा दक्षिण कोलकाता येथील साउथ सिटी मॉलच्या अधिग्रहणाला पूरक ठरेल, ज्यामुळे कंपनीची कोलकाता शहराच्या रिटेल मार्केटमधील पोहोच वाढेल. भारतातील REIT मार्केटमध्ये मोठी वाढ अपेक्षित आहे, आणि रिटेल REITs चे मूल्य 2030 पर्यंत ₹60,000-80,000 कोटींपर्यंत पोहोचू शकते. विश्लेषकांच्या मते, Nexus Select Trust चे मूल्यांकन (valuation) चांगले आहे. भारतातील रिटेल प्रॉपर्टी मार्केटमध्येही 2026 पर्यंत स्थिर वाढीचा अंदाज आहे, विशेषतः प्रमुख मॉल्समध्ये भाडेतत्त्वावर जागा मिळण्याचे प्रमाण (leasing trends) सकारात्मक असून रिकाम्या जागांचे प्रमाण (vacancy rates) कमी आहे.