Bengaluru मधील वेअरहाउस लीजिंगमध्ये (Warehouse Leasing) 2026 च्या पहिल्या सहामाहीत **78%** ची मोठी वाढ नोंदवली गेली आहे. एकूण **3.1 दशलक्ष स्क्वेअर फूट** जागा लीजवर देण्यात आली, ज्यामध्ये थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक्स (3PL) कंपन्यांचा मोठा वाटा आहे. मार्केटमध्ये चांगली मागणी दिसून येत असली तरी, जमिनीच्या वाढत्या किमती आणि कमी इन्स्टिट्यूशनल गुंतवणूक याकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे.
Bengaluru मार्केटमध्ये लॉजिस्टिक्स क्षेत्राची दमदार कामगिरी
Bengaluru चे लॉजिस्टिक्स आणि इंडस्ट्रियल मार्केट (Industrial Market) 2026 च्या पहिल्या सहामाहीत (H1 2026) जोरात वाढले आहे. वेअरहाउस लीजिंगमध्ये मागील वर्षाच्या याच कालावधीच्या तुलनेत तब्बल 78% वाढ झाली. एकूण 3.1 दशलक्ष स्क्वेअर फूट (MSF) जागा लीजवर देण्यात आली, ज्यामुळे Bengaluru शहराचे लॉजिस्टिक्स ॲक्टिव्हिटीसाठी एक प्रमुख केंद्र म्हणून स्थान अधिक मजबूत झाले आहे. यासोबतच, एकूण इंडस्ट्रियल मार्केटमध्ये 4.4 MSF ची ग्रॉस लीजिंग झाली, जी 2025 च्या दुसऱ्या सहामाहीच्या तुलनेत 63% जास्त आहे.
मागणीचे मुख्य स्रोत
या वाढत्या मागणीमागे थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक्स (3PL) कंपन्यांचा मोठा हात आहे. त्यांनी वेअरहाउस लीजिंग ॲक्टिव्हिटीमध्ये 58% वाटा उचलला. या कंपन्या विविध व्यवसायांसाठी शिपिंग आणि स्टोरेजचे काम करतात आणि त्या मार्केटमधील सर्वात मोठ्या ऑक्युपायर्स (Occupiers) आहेत. याशिवाय, मॅन्युफॅक्चरिंग (Manufacturing) कंपन्यांचा 16% आणि ई-कॉमर्स (E-commerce) कंपन्यांचा 15% वाटा राहिला.
प्रादेशिक कल आणि भाडेवाढ
Bengaluru च्या पश्चिम भागात, विशेषतः Nelamangala आणि Dabaspete सारख्या परिसरात, 52% लीजिंग व्हॉल्यूमसह बाजारपेठेत आघाडी घेतली. तर, Hoskote जवळच्या पूर्व उपनगराने 46% योगदान दिले.
या मजबूत मागणीमुळे, वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीत शहरात आलेल्या 2 MSF नवीन ग्रेड-ए (Grade A) सप्लायची (Supply) मागणी पूर्ण झाली आहे. यामुळे मार्केटमधील व्हॅकन्सी लेव्हल्स (Vacancy Levels) 13% वरून 11% पर्यंत खाली आली आहे.
जागांची उपलब्धता कमी झाल्यामुळे आणि मागणी कायम राहिल्यामुळे किमतींवर दबाव वाढला आहे. Cushman & Wakefield च्या अहवालानुसार, वेअरहाउस भाड्यांमध्ये वार्षिक 4-5% वाढ झाली आहे, तर जमिनीच्या किमतींमध्ये H1 2026 मध्ये 9-10% ची वाढ नोंदवली गेली. इंडस्ट्रियल सेगमेंटमध्येही भाडे 3-4% ने वाढले.
मार्केटसमोरील आव्हाने
मागणीचे आकडे मजबूत असले तरी, या क्षेत्रात काही आव्हाने देखील आहेत. H1 2026 मध्ये, इंडस्ट्रियल आणि वेअरहाउसिंग सेगमेंटमध्ये एकूण इन्स्टिट्यूशनल रिअल इस्टेट गुंतवणुकीपैकी केवळ 1% गुंतवणूक झाली, जी दर्शवते की मोठ्या संस्थात्मक गुंतवणूकदारांचा कल अजूनही सावध आहे. डेव्हलपर्सना जमिनीच्या आणि बांधकामाच्या वाढत्या किमतींचा सामना करावा लागत आहे. जर हे खर्च भाडेवाढीद्वारे पूर्णपणे वसूल झाले नाहीत, तर डेव्हलपर्सच्या नफ्यावर परिणाम होऊ शकतो. तसेच, जागतिक व्यापार आणि भू-राजकीय तणावासारखे मॅक्रो-इकॉनॉमिक घटक (Macro-economic factors) कंपन्यांच्या विस्तार योजनांवर परिणाम करू शकतात.