बंगळूरुमध्ये भाडे डिपॉझिटसाठी २ महिन्यांची कायदेशीर मर्यादा असल्याचा दावा सोशल मीडियावर व्हायरल झाला आहे. मात्र, कायदेशीर तज्ज्ञ आणि बाजारातील माहितीनुसार, कर्नाटकात सध्या अशी कोणतीही कायदेशीर मर्यादा नाही. हे गोंधळ प्रामुख्याने मॉडेल टेनन्सी ऍक्ट (Model Tenancy Act) स्वीकारला न गेल्यामुळे आहे, ज्यामुळे डिपॉझिटच्या अटी बाजारातील मागणी आणि वैयक्तिक भाडे करारांवर अवलंबून आहेत.
बंगळूरुच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये सध्या किरायेदारोंमध्ये एक नवीन चर्चा सुरु आहे. सोशल मीडियावर एक दावा व्हायरल झाला आहे की, बंगळूरुमध्ये घरांचे सिक्युरिटी डिपॉझिट (Security Deposit) जास्तीत जास्त २ महिन्यांच्या भाड्याइतकेच असू शकते. या दाव्यामुळे अनेक किरायेदार, जे वर्षानुवर्षे ६ महिन्यांहून अधिक डिपॉझिट भरत आले आहेत, ते नाराज झाले आहेत. हा वाद भाडेकरूंसाठी एकसमान सुरक्षा नियमांची गरज दर्शवतो, पण त्याचवेळी कर्नाटकातील सध्याच्या कायदेशीर चौकटीतील एक मोठे अंतरही अधोरेखित करतो.
कर्नाटकातील भाडे कायद्यांचे वास्तव
सोशल मीडियावर व्हायरल होत असलेल्या दाव्यांच्या उलट, सध्या कर्नाटकात असा कोणताही विशिष्ट कायदा नाही जो निवासी मालमत्तेसाठी सिक्युरिटी डिपॉझिट २ महिन्यांपर्यंत मर्यादित करतो. येथील भाडे बाजार मुख्यत्वे 'करार स्वातंत्र्य' (Freedom of Contract) या तत्त्वावर चालतो, जिथे घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यात स्वतंत्रपणे अटींवर चर्चा केली जाते. केंद्र सरकारच्या 'मॉडेल टेनन्सी ऍक्ट' मध्ये सिक्युरिटी डिपॉझिट २ महिन्यांपर्यंत मर्यादित करण्याचा प्रस्ताव असला तरी, तो राज्यात कायदेशीररित्या लागू नाही. या शिफारशींना कायद्याचे स्वरूप येण्यासाठी, कर्नाटक सरकारने हा कायदा अधिकृतपणे स्वीकारून तशी अधिसूचना राजपत्रामध्ये प्रकाशित करणे आवश्यक आहे, जे अद्याप झालेले नाही.
बाजाराची स्थिती आणि भाडेकरूंसमोरील धोके
कायदेशीर मर्यादा नसल्यामुळे, सिक्युरिटी डिपॉझिट हे नियमपालनाऐवजी बाजारातील मागणीचे प्रतिबिंब ठरते. उच्च मागणी असलेल्या निवासी भागात, घरमालक मालमत्तेचे नुकसान, भाडे थकवणे किंवा कराराचा भंग झाल्यास जोखीम कमी करण्यासाठी अनेकदा जास्त डिपॉझिटची मागणी करतात. अशा परिस्थितीत, भाडेकरूंना चर्चेतून मार्ग काढावा लागतो. बंगळूरुमध्ये मालमत्ता भाड्याने घेऊ इच्छिणाऱ्या गुंतवणूकदारांनी आणि व्यक्तींनी हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की, राज्य-प्रवर्तित कोणतीही कमाल मर्यादा नसल्यामुळे, अटी पूर्णपणे दोन्ही पक्षांमधील करारावर अवलंबून असतात.
भाडेकरू आणि घरमालकांसाठी काय महत्त्वाचे?
भाडे करारामध्ये प्रवेश करणाऱ्यांसाठी, सत्यापित कायदेशीर दाव्यांऐवजी करारातील विशिष्ट अटींवर लक्ष केंद्रित करणे महत्त्वाचे आहे. दोन्ही पक्षांसाठी सर्वात महत्त्वाची पायरी म्हणजे डिपॉझिटची रक्कम, परताव्याच्या अटी आणि देखभालीची जबाबदारी यासारख्या सर्व अटी नोंदणीकृत भाडे करारामध्ये स्पष्टपणे नमूद केल्या आहेत याची खात्री करणे. जसजशी ही चर्चा पुढे जाईल, तसतसे राज्य सरकार 'मॉडेल टेनन्सी ऍक्ट' स्वीकारण्याबाबत किंवा राज्यासाठी विशिष्ट भाडे सुधारणा सादर करण्याबाबत कोणतीही औपचारिक पावले उचलते का, यावर लक्ष ठेवणे महत्त्वाचे ठरेल. जोपर्यंत असा कायदा मंजूर होऊन अधिसूचित होत नाही, तोपर्यंत सिक्युरिटी डिपॉझिट हा परस्पर कराराचा विषय राहील.