बंगळुरूच्या लक्झरी रिअल इस्टेट मार्केटची चमक काहीशी कमी झाली आहे. २०२५ मध्ये **९%** असणारा घरांच्या किमतीतील वाढीचा दर आता **३.८%** वर आला आहे. टेक क्षेत्रातील कर्मचाऱ्यांसाठी वाढलेले व्याजदर आणि 'ड्युअल फायनान्शियल रिस्क' हे मोठे आव्हान ठरत आहे.
एकेकाळी टेक क्षेत्रातून मिळणाऱ्या अमाप संपत्तीच्या जोरावर बंगळुरूचे रिअल इस्टेट मार्केट तेजीत होते. कर्मचाऱ्यांचे स्टॉक ऑप्शन्स (ESOPs) आणि लिक्विडिटी यामुळे लक्झरी घरांची मागणी शिगेला पोहोचली होती. मात्र, २०२६ च्या मध्यापर्यंत समोर आलेल्या आकडेवारीनुसार, ही वाढ मंदावून ३.८% वर आली आहे, जी २०२५ मध्ये तब्बल ९% होती.
टेक-प्रॉपर्टी कनेक्शन आणि रिस्क
टेक क्षेत्रातील अनेक कर्मचाऱ्यांनी आपल्या नोकरीच्या ठिकाणीच महागडी घरे विकत घेतली होती. मात्र, आता तज्ज्ञ याला 'ड्युअल कॉन्सन्ट्रेशन रिस्क' म्हणत आहेत. जर तुमची नोकरी (AI किंवा सेमीकंडक्टर क्षेत्र) आणि तुमची मुख्य मालमत्ता (घर) एकाच क्षेत्रावर अवलंबून असेल, तर मार्केटमधील मंदीचा थेट फटका तुमच्या आर्थिक नियोजनाला बसू शकतो.
गुंतवणूकदारांसमोरील आव्हाने
जे गुंतवणूकदार रिअल इस्टेटकडे गुंतवणुकीचा पर्याय म्हणून पाहत आहेत, त्यांच्यासाठी आता नफ्याचे गणित कठीण झाले आहे. सध्या बऱ्याच ठिकाणी रेंटल यील्ड (Rental Yield) फक्त २% ते ३% च्या दरम्यान आहे. याचा अर्थ, घराचा हप्ता आणि मेंटेनन्सचा खर्च भागवण्यासाठी गुंतवणूकदारांना स्वतःच्या पगारातून पैसे खर्च करावे लागत आहेत. याला 'निगेटिव्ह कॅरी' (Negative Carry) स्थिती म्हणतात, ज्यामुळे आता सट्टेबाजारासारखी गुंतवणूक करणे जोखमीचे ठरत आहे.
रेरा आणि भविष्यातील कल
कर्नाटक रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (K-RERA) कडे अनेक प्रकल्पांना होणाऱ्या विलंबाच्या तक्रारी येत आहेत. त्यामुळे ग्राहक आता अधिक सावध झाले आहेत. आता गुंतवणूकदार केवळ चकाकी पाहून नव्हे, तर इन्फ्रास्ट्रक्चर आणि डेव्हलपरचा ट्रॅक रेकॉर्ड पाहूनच पाऊले उचलत आहेत. येणाऱ्या काळात ग्लोबल कॅपेबिलिटी सेंटर्सची (GCCs) विस्तार प्रक्रिया आणि घरांचा ताबा मिळण्याचा वेग यावर मार्केटची दिशा अवलंबून असेल.