महागड्या घरांचा सुळसुळाट
बंगळूरुमध्ये घर खरेदी करू इच्छिणाऱ्या सर्वसामान्यांसाठी परवडणाऱ्या घरांची (Affordable Homes) संख्या लक्षणीयरीत्या कमी झाली आहे. विश्लेषणानुसार, २०२२ पासून, प्रत्येक परवडणाऱ्या घरामागे (₹80 लाखांपेक्षा कमी किमतीचे) विकासकांनी (Developers) पाच महागडी घरे बाजारात आणली आहेत. ₹80 लाख ते ₹3 कोटी या किमतीच्या प्रॉपर्टीजवर जास्त लक्ष केंद्रित केले जात आहे. ही स्थिती बंगळूरुच्या सरासरी प्रति व्यक्ती उत्पन्नापेक्षा (Per Capita Income) जास्त आहे.
वाढती दरी आणि आर्थिक ताण
कर्नाटक आर्थिक सर्वेक्षणानुसार (Karnataka Economic Survey), बंगळूरुमधील प्रति व्यक्ती सरासरी उत्पन्न ₹7.6 लाख आहे. यानुसार, अंदाजे ₹76 लाखांपर्यंतचे घर परवडणारे ठरू शकते. मात्र, बाजारात फक्त 33,831 युनिट्स या किमती मर्यादेत उपलब्ध आहेत. नवीन बांधकामांपैकी तब्बल 75% युनिट्स अजूनही 'अंडर कन्स्ट्रक्शन' (Under Construction) आहेत. यामुळे लोकांना एकाच वेळी भाडे आणि EMI दोन्ही भरावे लागत असल्याने आर्थिक ताण वाढला आहे.
स्थळांचे बदलते गणित
घरांच्या किमती आणि त्यांचे स्थान यानुसारही मोठी तफावत दिसून येत आहे. शहराच्या मध्यवर्ती भागापासून 8-16 किमी अंतरावर ₹80 लाखा ते ₹1.2 कोटींपर्यंतची घरे आहेत, जिथे पायाभूत सुविधा (Infrastructure) चांगल्या आहेत. याउलट, ₹80 लाखांपेक्षा कमी किमतीची घरे शहराच्या 16 किमी बाहेर ढकलली गेली आहेत. या बाह्य भागात पिण्याच्या पाण्याची, सांडपाण्याची आणि सार्वजनिक वाहतुकीसारख्या अत्यावश्यक सेवांची कमतरता आहे, ज्यामुळे 'परवडणारी' घरे देखील प्रत्यक्षात महाग वाटू लागली आहेत.
विकासकांचे प्राधान्य आणि उपायांची गरज
खाजगी विकासक (Private Developers) परवडणाऱ्या प्रकल्पांमध्ये जास्त upfront खर्च आणि मागणीचा धोका पाहतात. याउलट, लक्झरी सेगमेंटमध्ये त्यांना जलद परतावा (Faster Returns) आणि जास्त नफा (Higher Margins) मिळतो. तज्ञांच्या मते, केवळ बाजारपेठेतील (Market Forces) बदलांनी ही समस्या सुटणार नाही. यासाठी सरकारी प्रकल्पांसारख्या (Government-led Projects), सार्वजनिक-खाजगी भागीदारी (Public-Private Partnerships) आणि नवीन नियमांसारख्या (New Rules) उपायांची गरज आहे. मात्र, त्यांची अंमलबजावणी आणि त्यासाठी लागणारा निधी (Funding) हे मोठे आव्हान आहे. जर योग्य वेळी कठोर उपाययोजना केल्या नाहीत, तर बंगळूरु आपली आर्थिक स्पर्धात्मकता (Economic Competitiveness) गमावू शकते.