भारतातील प्रमुख शहरांमधील निवासी मालमत्ता बाजारात २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत संमिश्र कल दिसून येत आहे. बंगळुरूत **5%** विक्री वाढली आहे, तर मुंबई सर्वात मोठी बाजारपेठ आहे. दिल्ली-एनसीआरमध्ये मालमत्तेच्या वाढत्या किमती आणि ग्राहकांची बदलती भावना यामुळे विक्रीत **7%** घट झाली आहे.
बंगळूरू आणि मुंबईतील घरांच्या बाजाराची कामगिरी
सन २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत भारतीय गृहनिर्माण बाजारात प्रादेशिक स्तरावर वेगवेगळे कल दिसून येत आहेत. उद्योग क्षेत्रातील आकडेवारीनुसार, बंगळूरू शहर ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर (Global Capability Centre) परिसरातील मजबूत आर्थिक घडामोडींमुळे फायद्यात आहे. या शहरात २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत 27,968 घरांची विक्री झाली, जी मागील वर्षाच्या तुलनेत 5% अधिक आहे. मागणी पूर्ण करण्यासाठी विकसकांनी 34,749 नवीन घरे बाजारात आणली आहेत. बंगळूरू येथील कमर्शियल ऑफिस मार्केटमध्येही 1.41 कोटी स्क्वेअर फुटांची लीजिंग ॲक्टिव्हिटी नोंदवली गेली आहे, जी भविष्यातील निवासी मागणीसाठी सूचक आहे. या प्रदेशात घरांच्या सरासरी किमती ₹9,354 प्रति स्क्वेअर फूटपर्यंत वाढल्या आहेत.
मुंबई अजूनही भारतातील घरांच्या विक्रीच्या संख्येनुसार सर्वात मोठी बाजारपेठ आहे. २०२६ च्या पहिल्या सहा महिन्यांत, येथे 47,355 घरांची विक्री झाली. विक्रीचे प्रमाण स्थिर असले तरी, विकसकांनी 49,161 युनिट्स लाँच करून नवीन पुरवठा वाढवला आहे. मुंबई मार्केटसाठी एक सकारात्मक बाब म्हणजे न विकल्या गेलेल्या इन्व्हेंटरीमध्ये 4% घट झाली आहे, ज्यामुळे तयार आणि बांधकामधीन युनिट्सची बाजारात चांगली मागणी असल्याचे दिसून येते. नवी मुंबईत पायाभूत सुविधांच्या विकासामुळे हे शहर विकसक आणि घर खरेदीदार दोघांसाठीही आकर्षणाचे केंद्र बनले आहे.
दिल्ली-एनसीआर बाजारासमोरील आव्हाने
दिल्ली-एनसीआर हा सध्या एकमेव प्रमुख बाजारपेठ आहे जिथे घरांच्या विक्रीत 7% घट होऊन ती 24,862 युनिट्सवर आली आहे. या प्रदेशात परवडणाऱ्या घरांच्या उपलब्धतेची समस्या दिसून येत आहे, कारण ₹1 कोटी पेक्षा कमी किमतीच्या घरांचा पुरवठा लक्षणीयरीत्या कमी झाला आहे. अनेक विकसक प्रीमियम सेगमेंटवर लक्ष केंद्रित करत आहेत, जिथे ₹2 कोटी ते ₹5 कोटी दरम्यानच्या किमतीची घरे अधिक प्रमाणात बाजारात आणली जात आहेत. यामुळे पहिल्यांदा घर घेणाऱ्या किंवा मध्यम उत्पन्न गटातील खरेदीदारांना बाजारपेठेत प्रवेश करणे कठीण झाले आहे, ज्याचा परिणाम एकूण विक्रीवर होत आहे.
निवासी मागणीत घट झाली असली तरी, दिल्ली-एनसीआरमधील कमर्शियल रिअल इस्टेट सेक्टर मजबूत स्थितीत आहे. ऑफिस लीजिंग स्थिर आहे आणि भाडे 13% नी वाढून ₹106 प्रति स्क्वेअर फूट प्रति महिना झाले आहे. नोएडा आंतरराष्ट्रीय विमानतळाच्या विकासामुळे नोएडा एक उदयोन्मुख व्यावसायिक केंद्र म्हणून उदयास येत आहे. गुंतवणूकदारांसाठी, दिल्ली-एनसीआरमधील परवडणाऱ्या किमती आणि बंगळूरूसारख्या शहरांमधील नोकरीच्या संधींमुळे वाढणारी निवासी मागणी यातील समतोल राखणे महत्त्वाचे ठरेल.