बेंगळुरूमध्ये २BHK घरांच्या किमती थेट **₹१.३ कोटींपर्यंत** पोहोचल्या आहेत. नवीन घरांचा पुरवठा **१५%** ने घटल्यामुळे आणि बिल्डर्सचा लक्झरी प्रकल्पांकडे कल वाढल्यामुळे मध्यमवर्गीयांसाठी स्वतःचे घर घेणे आवाक्याबाहेर जात आहे.
घरांच्या वाढत्या किमती आणि मध्यमवर्गीयांची कोंडी
बेंगळुरूमधील रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये सध्या किमती आणि परवडणारी घरे यामध्ये मोठी दरी निर्माण झाली आहे. इंदिरानगर (Indiranagar) आणि व्हाईटफील्ड (Whitefield) सारख्या प्राइम लोकेशनमध्ये आता २BHK अपार्टमेंटसाठी ₹१.३ कोटी खर्च करावे लागत आहेत. ज्यांचे मासिक उत्पन्न ₹१.८ लाख आहे, अशा व्यावसायिकांसाठीही आता एवढी मोठी रक्कम उभी करणे आणि त्यावर लागणारा ईएमआय (EMI) भरणे कठीण झाले आहे.
बिल्डर्सची 'प्रीमियम' रणनीती
या दरवाढीमागे बिल्डर्सची 'प्रीमियम' किंवा लक्झरी घरांकडे वळण्याची रणनीती कारणीभूत आहे. Prestige Estates, Brigade Enterprises आणि Sobha सारख्या मोठ्या कंपन्यांनी आपला नफा टिकवून ठेवण्यासाठी महागड्या प्रकल्पांवर भर दिला आहे. यामुळे मध्यमवर्गीयांच्या हक्काची परवडणारी घरे (Affordable Housing) बाजारातून कमी होत आहेत.
पुरवठ्यातील घट आणि भविष्यातील आव्हाने
देशभरातील प्रमुख शहरांमध्ये नवीन गृहप्रकल्पांच्या लाँचिंगमध्ये १५% घट झाली आहे. मर्यादित पुरवठ्यामुळे घरांच्या किमती वाढत आहेत, पण यामुळे सेल्स स्पीड (Sales Velocity) कमी होण्याचा धोकाही निर्माण झाला आहे. जर घरांच्या किमती लोकांच्या उत्पन्नापेक्षा जास्त झाल्या, तर ग्राहक पुन्हा जुन्या घरांच्या खरेदीकडे (Resale) किंवा भाड्याच्या घरांकडे वळण्याची शक्यता आहे, ज्याचा परिणाम नवीन प्रकल्पांच्या विक्रीवर होऊ शकतो.