Bajaj Alternate Investment Management ने त्यांच्या पहिल्या रिअल इस्टेट फंडासाठी **₹950 कोटी** उभे केले आहेत. कंपनी आता डेटच्या ऐवजी इक्विटी-लेड मॉडेलवर भर देत असून, एकूण **₹2,000 कोटी** जमा करण्याचे त्यांचे उद्दिष्ट आहे.
Bajaj Finserv च्या इन्व्हेस्टमेंट आर्म असलेल्या Bajaj Alternate Investment Management ने त्यांच्या पहिल्या रिअल इस्टेट फंडासाठी, म्हणजेच 'Bajaj Alts Real Estate - Growth Fund I' साठी ₹950 कोटींचा पहिला टप्पा पूर्ण केला आहे. ग्रीन शू पर्यायासह कंपनी एकूण ₹2,000 कोटींचा फंड उभा करण्याचे नियोजन करत आहे.
इक्विटी-लेड डेव्हलपमेंटवर भर
साधारणपणे भारतातील रिअल इस्टेट फंड्स हे डेट फायनान्सिंग किंवा पूर्ण झालेल्या मालमत्ता खरेदी करण्यावर लक्ष केंद्रित करतात. मात्र, बजाजचा हा फंड 'इक्विटी-लेड' दृष्टिकोन ठेवत आहे. यात प्रस्थापित डेव्हलपर्ससोबत भागीदारी करून सुरुवातीपासूनच कमर्शियल ऑफिस प्रोजेक्ट्स विकसित केले जातील. यामुळे फक्त व्याजावर अवलंबून न राहता, बांधकामाच्या काळात होणाऱ्या मूल्यवृद्धीचा (Value Creation) लाभ कंपनीला मिळणार आहे. भारतात वाढत असलेल्या 'ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स'च्या (GCC) मागणीचा विचार करता हे पाऊल महत्त्वाचे मानले जात आहे.
गुंतवणूकदारांनी लक्षात घ्यायच्या गोष्टी आणि जोखीम
हा फंड 'अल्टरनेटिव्ह इन्व्हेस्टमेंट फंड' (AIF) म्हणून नोंदणीकृत असल्याने, यात सामान्य शेअर्स किंवा म्युच्युअल फंडच्या तुलनेत अधिक जोखीम असते. AIF मध्ये गुंतवणूक काही वर्षांसाठी लॉक-इन राहते, त्यामुळे तरलता (Liquidity) कमी असते. तसेच, यात केवळ गुंतवणुकीचीच नाही तर बांधकाम व्यवसायाची जोखीमही असते. प्रकल्पांना होणारा उशीर, वाढता खर्च आणि बाजारातील चढ-उतार यांचा थेट परिणाम परताव्यावर होऊ शकतो. डेट गुंतवणुकीच्या तुलनेत यात परतावा निश्चित नसून, तो प्रोजेक्टच्या यशस्वी अंमलबजावणीवर अवलंबून असतो.
पुढील वाटचाल
सध्या कंपनी देशातील प्रमुख शहरांमध्ये विविध संधींची पाहणी करत आहे. डेव्हलपर पार्टनर्सची निवड आणि वेळेत प्रकल्पांची उभारणी यावरच या फंडाचे यश अवलंबून असेल. गुंतवणूकदारांसाठी हे पाहणे महत्त्वाचे ठरेल की, कंपनी डेट-आधारित मॉडेलकडून सक्रिय इक्विटी सहभागाकडे कसा प्रवास करते.