Bagmane Prime Office REIT ने Q2 FY27 मध्ये जोरदार कामगिरी केली आहे. ऑफिस स्पेसच्या मागणीत वाढ झाल्यामुळे कंपनीची ऑक्युपन्सी **९९%** वर पोहोचली असून, गुंतवणूकदारांसाठी **₹१.५५** प्रति युनिट वितरणाची घोषणा करण्यात आली आहे.
जबरदस्त लीजिंग आणि वाढती मागणी\n\nचालू आर्थिक वर्षाच्या दुसऱ्या तिमाहीत (Q2 FY27) Bagmane Prime Office REIT ने जबरदस्त वेग पकडला आहे. ३० सप्टेंबर २०२६ रोजी संपलेल्या तिमाहीत कंपनीने तब्बल १.२ दशलक्ष स्क्वेअर फूट जागा लीजवर दिली आहे. मागील तिमाहीत हे प्रमाण केवळ २६०,००० स्क्वेअर फूट होते. या मोठ्या कामगिरीमुळे कंपनीची एकूण ऑक्युपन्सी (Occupancy) ९८.७% वरून थेट ९९% वर पोहोचली आहे.\n\n### GCC मुळे मोठी कमाई\n\nया तेजीचे मुख्य कारण म्हणजे ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs). नवीन घेतलेल्या जागेपैकी ९६% वाटा हा एकट्या GCCs चा आहे. OpenText आणि Texas Instruments सारख्या बड्या कंपन्यांचा यात समावेश आहे. मागणी वाढल्यामुळे कंपनीने सरासरी मार्केट रेटपेक्षा जास्त म्हणजे ₹१६६ प्रति स्क्वेअर फूट या दराने नवीन लीज करार केले आहेत.\n\nआर्थिक आघाडीवर कंपनीची कामगिरी भक्कम राहिली असून, ₹७,६५० दशलक्ष महसूल आणि ८९% मार्जिनसह ₹६,८४४ दशलक्ष नेट ऑपरेटिंग इन्कम (NOI) कंपनीने कमावला आहे. गुंतवणूकदारांसाठी ₹५,२७० दशलक्ष चे वाटप घोषित करण्यात आले असून, याची रेकॉर्ड डेट ५ नोव्हेंबर २०२६ आहे. ३ नोव्हेंबर २०२६ रोजी हा शेअर ₹१०६ च्या आसपास ट्रेड करत होता.\n\n### गुंतवणुकीपुढील आव्हाने\n\nकंपनीचा लोन-टू-व्हॅल्यू (LTV) रेशो केवळ ४% आहे, जो कंपनीची मजबूत आर्थिक स्थिती दर्शवतो. मात्र, गुंतवणूकदारांनी एका गोष्टीकडे लक्ष देणे गरजेचे आहे; ती म्हणजे भौगोलिक केंद्रीकरण (Geographic Concentration). Bagmane Prime चा बहुतांश व्यवसाय फक्त बंगळुरू मार्केटवर अवलंबून आहे. भविष्यात बंगळुरूच्या ऑफिस स्पेस मार्केटमध्ये मंदी आल्यास किंवा स्पर्धेत वाढ झाल्यास त्याचा थेट परिणाम कंपनीच्या नफ्यावर होऊ शकतो.
