Whalesbook
Aristo Pharma ने विकत घेतले ₹111 कोटींचे ऑफिस
Aristo Pharmaceuticals ने मुंबईतील अंधेरी वेस्टमध्ये दोन मजल्यांवर पसरलेली ऑफिस जागा विकत घेतली आहे. ₹111.26 कोटींपेक्षा जास्त किमतीची ही डील या वर्षातील सर्वात मोठी कमर्शियल प्रॉपर्टी खरेदींपैकी एक आहे. Parinee I टॉवरमधील पहिल्या आणि दुसऱ्या मजल्यावरील युनिट्सचा यात समावेश आहे. एकूण 18,300 स्क्वेअर फुटांपेक्षा जास्त कार्पेट एरिया आणि लॉफ्ट एरिया मिळून सुमारे 28,300 स्क्वेअर फुटांची युजेबल स्पेस यात आहे. 27 मार्च रोजी नोंदवलेल्या या खरेदीचा कार्पेट रेट सुमारे ₹60,800 प्रति स्क्वेअर फूट आहे, जो अंधेरी वेस्टमधील प्रीमियम कमर्शियल प्रॉपर्टीसाठी मोठी किंमत दर्शवतो.
प्रॉपर्टी मालकीला कंपन्यांची पसंती
Aristo Pharmaceuticals ची ही मोठी गुंतवणूक त्यांना प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये थेट मालक बनवते, भाड्याने घेण्याऐवजी. हा बदल एका व्यापक ट्रेंडशी जुळतो, जिथे कंपन्या दीर्घकालीन लीजऐवजी स्वतःची ऑफिस जागा घेण्याला प्राधान्य देत आहेत. लीजिंग सोयीस्कर असली तरी, थेट खरेदीमुळे कंपन्यांना जागेवर हक्क मिळतो आणि दीर्घकाळात खर्चात बचत तसेच मालमत्तेत वाढ होण्याची शक्यता असते. अंधेरी वेस्टमधील ₹225 ते ₹250 प्रति स्क्वेअर फूट भाडे दराच्या तुलनेत Aristo Pharma चा ₹60,800 प्रति स्क्वेअर फूटचा दर महत्त्वपूर्ण आहे.
अंधेरी वेस्ट: प्राइम लोकेशन, मर्यादित पुरवठा
मुंबईतील एक महत्त्वाचे कमर्शियल हब म्हणून अंधेरी वेस्टची ओळख आहे. चांगली कनेक्टिव्हिटी, बिझनेस सेंटर्सची जवळीक आणि चांगल्या सुविधांमुळे या परिसराची मागणी वाढत आहे. वाढत्या निवासी विकासामुळे ग्रेड-ए ऑफिस स्पेसेसची मागणी वाढली आहे. मात्र, नवीन कमर्शियल जागेची उपलब्धता मर्यादित असल्याने प्रॉपर्टीच्या किमती वाढत आहेत. प्रॉपर्टी रेकॉर्डनुसार, या डीलमध्ये सात वेगवेगळे करार झाले आहेत.
भांडवली गुंतवणुकीचे पैलू
Aristo Pharmaceuticals ची ही खरेदी मालमत्तेच्या मालकीसाठी एक स्ट्रॅटेजिक निर्णय आहे, परंतु यासाठी मोठ्या प्रमाणात भांडवल गुंतले आहे, जे त्यांच्या मुख्य फार्मा व्यवसायात वापरले जाऊ शकते. Aristo Pharma भारतातील टॉप टेन इंडियन-ओन्ड कंपन्यांपैकी एक आहे, ज्यांचा FY25 मध्ये ₹5,360 कोटींपेक्षा जास्त महसूल होता. ₹111 कोटींपेक्षा जास्त रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे, फायदेशीर असले तरी R&D, उत्पादन किंवा विस्तारासाठी लागणारा निधी कमी करू शकते. मुंबईच्या कमर्शियल रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये JP Morgan ने Powai मध्ये 13 लाख स्क्वेअर फूट जागा ₹5,200 कोटींना विकत घेतली आणि HDFC Bank ने अंधेरीमध्ये 4.5 लाख स्क्वेअर फुटांची जागा ₹1,020 कोटींना भाड्याने घेतली, यांसारखे मोठे लीजिंग डील देखील सुरू आहेत. जागा खरेदी केल्यावर तिची देखभाल आणि संभाव्य रिकामे राहण्याचा धोकाही असतो, जो सहसा भाडेकरूंच्या बाबतीत जमीन मालक सांभाळतो.
भविष्यातील कल: मालकीच्या प्रॉपर्टीची मागणी कायम
Aristo Pharma ची ही खरेदी कमर्शियल रिअल इस्टेट मार्केटमधील दुहेरी ट्रेंड दर्शवते. जिथे कंपन्या लवचिकतेसाठी लीजिंगला प्राधान्य देत आहेत, तिथे Aristo सारख्या स्थापित कंपन्यांसाठी अंधेरी वेस्टसारख्या प्राइम लोकेशन्समध्ये प्रॉपर्टी खरेदी करणे मालमत्तेची वाढ आणि दीर्घकालीन स्थिरतेसाठी फायदेशीर ठरू शकते. मुंबईतील प्रीमियम कमर्शियल स्पेसची सततची मागणी, विशेषतः मर्यादित पुरवठा आणि चांगल्या कनेक्टिव्हिटी असलेल्या भागात, अशा स्ट्रॅटेजिक खरेदी सुरू राहण्याची शक्यता आहे, जर त्या कॉर्पोरेटच्या आर्थिक उद्दिष्टांशी जुळल्या तर.