Whalesbook
Apple ची बंगळुरूत मोठी झेप!
टेक दिग्गज Apple Inc. ने भारतामध्ये आपल्या ऑपरेशन्सचा विस्तार केला आहे. बंगळुरूमधील Embassy Zenith येथे कंपनीने तब्बल 1.21 लाख चौरस फूट अतिरिक्त ऑफिस स्पेस लीजवर घेतली आहे. हा करार 25 सप्टेंबर 2025 पासून लागू होईल आणि यासाठी दरमहा सुमारे ₹2.84 कोटी भाडे (म्हणजे प्रति चौरस फूट ₹235) आकारले जाणार आहे. या नवीन करारामुळे, Apple ने याच इमारतीत एप्रिल 2025 मध्ये लीजवर घेतलेल्या 2.68 लाख चौरस फूट जागेसह एकूण लीज्ड क्षेत्र 3.89 लाख चौरस फूट पर्यंत पोहोचले आहे. या सर्व जागेसाठी एकूण मासिक भाडे सुमारे ₹9.16 कोटी इतके आहे, आणि येत्या 10 वर्षांसाठी भाड्यापोटी ₹1,333 कोटींहून अधिक रक्कम खर्च केली जाईल. या लीज करारात दरवर्षी 4.5% भाडेवाढ आणि ₹14.24 कोटी सिक्युरिटी डिपॉझिटचाही समावेश आहे.
भारत ठरतोय Apple साठी 'स्ट्रॅटेजिक हब'
Apple चा हा विस्तार केवळ एका रिअल इस्टेट डीलपेक्षा अधिक आहे. हे भारताला कंपनीच्या ग्लोबल ऑपरेशन्ससाठी एक महत्त्वपूर्ण केंद्र बनवण्याच्या धोरणाचा भाग असल्याचे दिसून येते. या मोठ्या गुंतवणुकीतून Apple भारतातील टॅलेंट पूलवरील (talent pool) विश्वास आणि जागतिक पुरवठा साखळी (global supply chain) अधिक वैविध्यपूर्ण करण्यावर भर देत आहे. विशेषतः जागतिक व्यापारातील तणाव आणि धोरणात्मक बदलांना तोंड देण्यासाठी कंपनी हा प्रयत्न करत आहे. भारत आता Apple साठी जागतिक स्तरावर तिसरे सर्वात मोठे मार्केट बनले आहे, जिथे कंपनीने मागील आर्थिक वर्षात 13% वाढीसह $9 अब्ज महसूल मिळवला आहे. कंपनीची सुमारे 25% जागतिक उत्पादन क्षमता आता भारतात स्थलांतरित झाली आहे.
बंगळुरूमधील ऑफिस मार्केटची स्थिती
बंगळुरूमधील ऑफिस स्पेस मार्केटमध्ये सध्या चांगलीच तेजी आहे. 2025 मध्ये, शहरात एकूण 83.3 दशलक्ष चौरस फूट जागेची लीजिंग झाली, ज्यामध्ये बंगळुरूचा वाटा 29% होता. जागतिक कंपन्या (Global Capability Centers - GCCs) आणि टेक कंपन्या या लीजिंगच्या मुख्य चालक आहेत. Google सारख्या कंपन्यांनीही येथे मोठ्या प्रमाणात जागा लीज घेण्याची योजना आखली आहे (सुमारे 2.4 दशलक्ष चौरस फूट). या सातत्यपूर्ण मागणीमुळे ग्रेड ए (Grade A) प्रॉपर्टीजमधील व्हॅकन्सी रेट कमी आहे आणि भाड्यात वार्षिक 3-4% वाढ दिसून येत आहे.
Apple साठी संभाव्य धोके
या विस्तारासोबतच काही धोकेही आहेत. Apple चा शेअर सध्या सरासरीपेक्षा जास्त P/E रेशो (33.5x) वर ट्रेड करत आहे. तज्ञांचे मत (Analyst sentiment) काहीसे कमी झाले असून, केवळ 55% तज्ञांनी 'बाय' (Buy) रेटिंग दिली आहे, जी इतर मोठ्या टेक कंपन्यांच्या तुलनेत कमी आहे. भारतात ऑफिस स्पेसचे वाढते भाडे, जागतिक आर्थिक अनिश्चितता आणि आंतरराष्ट्रीय व्यापारातील गुंतागुंत हे देखील संभाव्य धोके आहेत. Apple ने उत्पादन क्षमता भारतात हलवून टॅरिफचा (tariffs) फटका कमी करण्याचा प्रयत्न केला असला तरी, दीर्घकालीन व्यापार युद्धांचे परिणाम कंपनीच्या कमाईवर कसे होतील, याबाबत काही विश्लेषकांना चिंता आहे.
पुढील वाटचाल
विश्लेषकांच्या मते, येत्या 3-4 वर्षांत भारतात Apple ची वाढ दुहेरी अंकात (double-digit) राहण्याची शक्यता आहे. वाढती डिव्हाइस मागणी, विस्तृत उत्पादन इकोसिस्टम आणि रिटेल नेटवर्कचा विस्तार याला कारणीभूत ठरेल. तसेच, भारतातील GCCs आणि टेक कंपन्यांच्या विस्ताराने ऑफिस स्पेसची मागणी कायम राहील, ज्यामुळे भाड्यात वाढ अपेक्षित आहे. Apple चे उत्पादन, रिटेल आणि आता ऑफिस स्पेसमध्ये असलेले हे धोरणात्मक गुंतवणूक त्याला भारतातील वाढीव लोकसंख्या आणि आर्थिक संधींचा फायदा घेण्यासाठी सज्ज करते.