Ambit Capital च्या अंदाजानुसार, नवीन प्रोजेक्ट लाँचला काही विलंब झाला असला तरी, भारतीय रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स FY27 चे विक्री लक्ष्य पूर्ण करतील. विशेषतः Prestige Estates, Lodha आणि ABREL यांसारख्या कंपन्यांवर बारीक लक्ष ठेवण्याची सूचना.
रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये तेजी कायम
नवीन आर्थिक वर्षाच्या सुरुवातीला भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्रात चांगली गती दिसून येत आहे. Ambit Capital च्या ताज्या विश्लेषणानुसार, अनेक मोठे डेव्हलपर्स (Developers) त्यांचे FY27 चे प्री-सेल्स (Pre-sales) लक्ष्य गाठण्याच्या स्थितीत आहेत. पहिल्या तिमाहीत नवीन प्रोजेक्ट लाँचिंगचा वेग थोडा मंदावला असला तरी, सध्याच्या प्रोजेक्ट्सना असलेली मागणी टिकून आहे, ज्यामुळे मार्केटला आधार मिळत आहे.
DLF, Oberoi Realty आणि Aditya Birla Real Estate (ABREL) यांसारख्या प्रमुख कंपन्यांनी आर्थिक वर्षाच्या पहिल्या काही महिन्यांत कमी नवीन प्रोजेक्ट्स लाँच केले आहेत. त्यामुळे, या कंपन्यांवर आगामी तिमाहीत त्यांचे प्रोजेक्ट पाइपलाइन (Project Pipeline) वाढवण्याचे आणि वार्षिक लक्ष्य पूर्ण करण्याचे मोठे आव्हान असेल. गुंतवणूकदारांनी या कंपन्यांच्या पुढील प्रोजेक्ट लाँचिंगच्या वेळेवर लक्ष ठेवावे, असे तज्ज्ञांचे मत आहे.
कमर्शिअल मालमत्तेवर विशेष लक्ष
Ambit Capital च्या अहवालानुसार, ज्या डेव्हलपर्सकडे कमर्शिअल रिअल इस्टेटचे (Commercial Real Estate) मजबूत पोर्टफोलिओ (Portfolio) आहेत आणि स्पर्धात्मक किंमती (Competitive Pricing) आहेत, ते बाजारातील अनिश्चितता चांगल्या प्रकारे हाताळू शकतात. ग्लोबल कॅपॅबिलिटी सेंटर्स (GCCs) ची मागणी आणि स्पेशल इकोनॉमिक झोन (SEZs) चे डीनोटिफिकेशन (Denotification) यांसारख्या घटकांमुळे ग्रेड-ए ऑफिस स्पेस (Grade-A Office Space) पुरवठादारांसाठी ऑक्युपन्सी रेट (Occupancy Rate) आणि लीझिंग इन्कम (Leasing Income) वाढण्याची अपेक्षा आहे.
ऑफिस सेगमेंटमध्ये, फ्लेक्झिबल वर्कस्पेस मार्केटमध्ये (Flexible Workspace Market) वाढ हा एक महत्त्वाचा ट्रेंड आहे. या सेक्टरमध्ये अंदाजे 30% वार्षिक वाढ अपेक्षित आहे. WeWork India, Smartworks, IndiQube आणि Awfis सारख्या कंपन्या या वाढत्या मार्केटमध्ये महत्त्वाची भूमिका बजावत आहेत, ज्या कंपन्या कमी लीज टर्म (Lease Term) असलेल्या ऑफिस सोल्यूशन्सच्या शोधात आहेत.
डेव्हलपरची कामगिरी आणि भविष्यातील योजना
Aditya Birla Real Estate (ABREL) ला एक पसंतीचा पर्याय म्हणून पाहिले जात आहे, याचे मुख्य कारण म्हणजे त्यांचा ₹70,000 कोटी रुपयांचा मोठा प्रोजेक्ट पाइपलाइन. Prestige Estates कडून ₹7,500 कोटी रुपयांच्या प्री-सेल्सची अपेक्षा आहे, जी चालू असलेल्या निवासी आणि व्यावसायिक विकासामुळे शक्य आहे. Oberoi Realty मध्ये व्यवसाय विस्ताराची क्षमता असली तरी, त्यांच्या आगामी प्रोजेक्ट्सची वेळेवर अंमलबजावणी आणि लाँचिंग हे वार्षिक प्री-सेल्सची अपेक्षा पूर्ण करण्यासाठी निर्णायक ठरेल.
एकूणच, या क्षेत्राचे आरोग्य सातत्यपूर्ण मागणी आणि आगामी प्रोजेक्ट्सच्या यशस्वी अंमलबजावणीवर अवलंबून आहे. आर्थिक वर्ष पुढे सरकत असताना, गुंतवणूकदारांसाठी नवीन प्रोजेक्ट लाँचिंगचा वेग, प्रोजेक्ट पाइपलाइनचे विक्रीमध्ये रूपांतर करण्याची गती आणि कमर्शिअल व फ्लेक्झिबल ऑफिस स्पेसमध्ये लीजिंगची कामगिरी हे महत्त्वाचे अपडेट्स असतील.