अहमदाबाद: भारतातील सर्वात स्वस्त मोठे शहर, घरांच्या किमतीत स्थिर वाढ

प्रोपटाइगर.कॉमच्या जुलै-सप्टेंबर 2025 च्या 'रिअल इनसाइट रेसिडेन्शिअल' रिपोर्टनुसार, अहमदाबादने भारतातील सर्वात स्वस्त मोठ्या शहराच्या निवासी बाजारपेठेचे (housing market) स्थान कायम ठेवले आहे. अहमदाबादमधील प्रॉपर्टीची सरासरी किंमत रु. 4,820 प्रति चौरस फूट आहे, जी मागील वर्षाच्या तुलनेत 7.9% आणि मागील तिमाहीच्या तुलनेत 1.9% वाढ दर्शवते. दिल्ली-एनसीआर, बंगळूरु आणि हैदराबाद यांसारख्या इतर प्रमुख भारतीय शहरांमध्ये 7% ते 19% पर्यंत झालेल्या किमतीतील वाढीच्या तुलनेत ही वाढ लक्षणीयरीत्या कमी आहे. या मेट्रो शहरांमध्ये मालमत्तेच्या मूल्यात लक्षणीय वाढ झाली असली तरी, अहमदाबादची बाजारपेठ मुख्यत्वे खऱ्या अंतिम-वापरकर्त्यांच्या (end-users) मागणीमुळे चालणारी स्थिर, नियंत्रित वाढ दर्शवते, सट्टेबाजीच्या गुंतवणुकीमुळे (speculative investment) नव्हे. डेव्हलपर्स अहमदाबादला 'खरेदीदार-आधारित' (buyer-led) बाजारपेठ म्हणतात, जिथे किमतींमध्ये लवचिकता आणि मर्यादित अस्थिरता दिसून येते. शहरातील घरांच्या किमती इतर प्रमुख शहरांच्या तुलनेत लक्षणीयरीत्या कमी आहेत; येथे घरे पुणेपेक्षा अंदाजे 45% स्वस्त आहेत, बंगळूरुच्या निम्म्या किमतीला आहेत आणि एमएमआर (MMR) च्या सरासरीच्या तुलनेत खूपच कमी आहेत. भारतातील टॉप आठ शहरांमध्ये नवीन पुरवठ्यात (new supply) वर्षाला थोडी घट झाली, परंतु तिमाही-दर-तिमाही नवीन लॉन्चमध्ये (new launches) वाढ झाली, जे डेव्हलपर्सच्या सावध आशावादाचे संकेत देतात. एमएमआर, पुणे आणि हैदराबाद यांनी नवीन लॉन्चमध्ये मोठा वाटा उचलला असला तरी, अहमदाबाद एका ग्रोथ कॉरिडॉरमध्ये (growth corridor) सामरिकदृष्ट्या स्थित आहे, जे संस्थात्मक (institutional) आणि वैयक्तिक गुंतवणूकदारांचे लक्ष वेधून घेत आहे, परंतु इतरत्र दिसणारी टोकाची किंमत वाढ येथे नाही. डेव्हलपर्स स्थानिक मागणीनुसार दर्जेदार प्रकल्प आणि प्रीमियम सेगमेंटवर (premium segments) अधिकाधिक लक्ष केंद्रित करत आहेत. परिणाम: ही बातमी अहमदाबादमधील एक आरोग्यदायी आणि टिकाऊ रिअल इस्टेट बाजाराचे सूचक आहे, जी जलद सट्टेबाजीच्या नफ्याऐवजी स्थिरतेची अपेक्षा करणाऱ्या दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांना आकर्षित करू शकते. परवडणाऱ्या किमतींचा घटक मध्यम-उत्पन्न गटातील घर खरेदीदारांसाठी एक आकर्षक पर्याय बनतो. गिफ्ट सिटी आणि अहमदाबाद मेट्रो विस्तारासह चालू असलेल्या पायाभूत सुविधांचा विकास, या शहराचे आकर्षण आणि स्थिर मूल्यवृद्धीची (appreciation) क्षमता आणखी वाढवतो. जलद वाढणाऱ्या मेट्रो शहरांमधील संभाव्य अस्थिरतेच्या तुलनेत या बाजारपेठेची स्थिरता एक वेगळे गुंतवणूक धोरण (investment thesis) प्रदान करते.