दिल्ली-एनसीआरमध्ये परवडणाऱ्या घरांच्या (Affordable Housing) लॉंचमध्ये मोठी घट झाली आहे. 2020 मध्ये जे प्रमाण 62% होते, ते 2025 च्या पहिल्या सहामाहीत (H1 2025) केवळ 5% पर्यंत खाली आले आहे. यामुळे मध्यमवर्गातील घर खरेदीदारांना पर्याय कमी मिळत आहेत.
Detailed Coverage
लक्झरी घरांकडे विकासकांचा कल
दिल्ली-एनसीआर (Delhi-NCR) रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये मोठे बदल घडले आहेत. आता बजेट-फ्रेंडली घरांऐवजी प्रीमियम आणि लक्झरी प्रॉपर्टीजना जास्त मागणी येत आहे. 2025 च्या पहिल्या सहामाहीतील आकडेवारीनुसार, या प्रदेशात एकूण नवीन घरांच्या लॉंचपैकी केवळ 5% घरे परवडणाऱ्या श्रेणीत आहेत. 2020 मध्ये हेच प्रमाण 62% होते, जे आता लक्षणीयरीत्या घटले आहे. मागील काही वर्षांमध्ये हे प्रमाण सातत्याने कमी होत गेले, 2023 मध्ये 15%, 2024 मध्ये 11% आणि आता 5% पर्यंत पोहोचले आहे.
नफ्याचे गणित आणि विकासकांची रणनीती
विकासक आता लक्झरी सेगमेंटवर अधिक लक्ष केंद्रित करत आहेत, कारण येथे साधारणपणे 25% ते 30% नफा मिळतो. याउलट, परवडणाऱ्या घरांच्या प्रोजेक्टमध्ये 10% ते 12% नफा मिळतो. वाढत्या जमिनीच्या किमती, बांधकाम खर्च आणि इतर कायदेशीर बाबींमुळे कमी किमतीच्या घरांमध्ये नफा टिकवून ठेवणे बिल्डर्ससाठी कठीण झाले आहे. त्यामुळे, सिग्नेचर ग्लोबल (Signature Global) सारखे पूर्वी परवडणाऱ्या घरांसाठी ओळखले जाणारे डेव्हलपर्ससुद्धा आता ₹3 कोटी ते ₹5 कोटी दरम्यानच्या घरांकडे वळले आहेत.
मध्यमवर्गासमोरील आव्हाने
बाजारातील या तफावतीमुळे मध्यमवर्गीय कुटुंबांसमोर मोठी समस्या निर्माण झाली आहे. लोकसंख्येचा मोठा भाग असूनही, त्यांना आता कमी किमतीत घर मिळणे कठीण झाले आहे. सरकारचे 2017 मधील ₹40 लाख ते ₹45 लाख हे परवडणाऱ्या घरांचे दरपत्रक महागाई आणि शहरी विकासामुळे कालबाह्य झाले आहे. इंडस्ट्री बॉडीज जसे की CREDAI यांनी यावर लक्ष वेधले आहे. अनेक तज्ञांच्या मते, सध्याच्या शहरी बाजारात घरांची योग्य किंमत ₹60 लाख ते ₹85 लाख दरम्यान असावी.
धोरणात्मक बदल आणि भविष्यातील शक्यता
परवडणाऱ्या घरांच्या सेगमेंटचे भविष्य हे धोरणकर्ते (Policymakers) हे दरपत्रक अद्ययावत करतील की नाही यावर अवलंबून असेल. तसेच, नवीन सवलती, प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY-Urban 2.0) अंतर्गत सबसिडी मर्यादा वाढवणे आणि जमिनीच्या किमती कमी करण्यासाठी नवीन इन्फ्रास्ट्रक्चर कॉरिडॉर उघडणे यांसारख्या उपायांमुळे या सेगमेंटला चालना मिळू शकते. गुंतवणूकदार आणि घर खरेदीदारांसाठी, सरकार किंमतीत बदल करेल की RERA नियमांनुसार कार्पेट एरियावर आधारित नवीन व्याख्या लागू करेल, हे पाहणे महत्त्वाचे ठरेल. हे बदल विकासकांना परवडणाऱ्या घरांच्या बाजारात पुन्हा आणण्यासाठी आवश्यक असतील.