भारतातील टॉप 151 रिअल इस्टेट कंपन्यांच्या व्हॅल्युएशन ग्रोथमध्ये विक्रमी घसरण झाली आहे. 2026 मध्ये ही वाढ केवळ **2%** राहिली. गौतम अदानी आणि कुटुंब पहिल्यांदाच Hurun India Real Estate Rich List मध्ये अव्वल ठरले आहेत. मात्र, BSE Realty Index मध्ये **20%** ची घसरण दिसून आली.
रिअल इस्टेट सेक्टरमध्ये संथ वाढ
2026 मध्ये भारतीय रिअल इस्टेट सेक्टरमध्ये आतापर्यंतची सर्वात कमी व्हॅल्युएशन ग्रोथ (Valuation Growth) नोंदवली गेली. टॉप 151 कंपन्यांचे एकत्रित मूल्य ₹16.5 लाख कोटी पर्यंत पोहोचले, जे मागील वर्षाच्या तुलनेत केवळ 2% ने वाढले आहे. दुसरीकडे, BSE Realty Index मध्ये 20% ची घट दिसून आली, ज्यामुळे स्थापित रिअल इस्टेट कंपन्यांमधील गुंतवणूकदारांचा उत्साह कमी झाल्याचे संकेत मिळत आहेत.
अदानी प्रॉपर्टीजचा दबदबा
2026 च्या GROHE-Hurun India Real Estate Rich List मधील एक प्रमुख बाब म्हणजे गौतम अदानी आणि त्यांचे कुटुंब पहिल्या क्रमांकावर आले आहेत. त्यांनी DLF चे राजीव Singh आणि कुटुंब यांना मागे टाकले. अदानी प्रॉपर्टीजच्या संपत्तीत 73% ची वाढ झाली, ज्यामुळे ₹38,000 कोटी वाढून एकूण व्हॅल्युएशन ₹90,400 कोटी झाले. राजीव सिंह आणि कुटुंब ₹90,200 कोटी व्हॅल्युएशनसह दुसऱ्या क्रमांकावर आहेत. अदानी प्रॉपर्टीज आणि OYO (Prism) सारख्या काही कंपन्यांनी या वर्षात सेक्टरमध्ये जोडलेल्या एकूण मूल्याच्या जवळपास दोन-तृतीयांश योगदान दिले आहे.
मार्केटमधील एकाधिकार आणि भिन्न कामगिरी
सेक्टरमधील एकूण मंदावलेली वाढ यावरून दिसून येते की, ट्रॅक केलेल्या 151 कंपन्यांपैकी केवळ 31 कंपन्यांचे व्हॅल्युएशन वाढले, तर 74 कंपन्यांना घसरणीचा सामना करावा लागला. या आव्हानांना तोंड देतही, DLF आपली भारतातील सर्वात मौल्यवान रिअल इस्टेट कंपनी म्हणून अव्वल स्थानावर आहे, ज्याचे एंटरप्राइज व्हॅल्यू ₹1.47 लाख कोटी आहे. Lodha Developers दुसऱ्या क्रमांकावर आहे, तर Indian Hotels Company तिसऱ्या क्रमांकावर आहे.
सेक्टरमधील बदल
जरी निवासी प्रकल्प सेक्टरचा कणा राहिले असले तरी (लिस्टमध्ये 65% कंपन्या), डेटा संस्थात्मक (institutionalization) बदलाकडे निर्देश करतो. लिस्टेड कंपन्या आता एकूण मूल्याच्या 71% आहेत. व्यावसायिक व्यवस्थापनाचा प्रभाव वाढत आहे, जे एकूण सेक्टर मूल्याच्या 54% व्यवस्थापित करतात. पाच रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) चा समावेश उद्योगाच्या आर्थिक रचनेत होत असलेल्या परिपक्वतेचे संकेत देतो.
रिअल इस्टेट सेक्टरवर लक्ष ठेवणारे गुंतवणूकदार, मंदावलेल्या वाढीच्या वातावरणात स्थापित कंपन्या कर्ज आणि रोख प्रवाह (cash flow) कसे व्यवस्थापित करतात यावर लक्ष ठेवावे. नवीन कंपन्यांची जलद वाढ आणि पारंपरिक डेव्हलपर्सवरील व्हॅल्युएशनचे दबाव यांच्यातील फरक लक्षणीय आहे. भविष्यात, व्याजदर किंवा धोरणात्मक बदल मार्केट सेंटीमेंटला चालना देऊ शकतील का, हे पाहणे महत्त्वाचे ठरेल.