Adani Group मुंबईत ₹1 लाख कोटींचा महाप्रकल्प; गोरेगावच्या मोतीलाल नगरचा होणार कायापालट!

Adani Group कडून मुंबईत ₹1 लाख कोटींचा मेगा प्रोजेक्ट

Adani Group ने मुंबईतील गोरेगाव पश्चिम येथील मोतीलाल नगर पुनर्विकास प्रकल्पाद्वारे रियल इस्टेट क्षेत्रात एक मोठे पाऊल टाकले आहे. ₹1 लाख कोटींच्या या प्रकल्पाचा उद्देश मुंबई शहराचे अर्बन रिन्यूअल (Urban Renewal) करणे हा आहे. सरकारी भागीदारी मॉडेलचा वापर करून हा प्रकल्प साकारला जाणार असून, यातून 143 एकर जागेवर विकास साधला जाईल.

प्रकल्पाची व्याप्ती आणि महसूल मॉडेल

हा प्रकल्प Adani Group च्या Estatevue Developers द्वारे चालवला जाईल. या 143 एकरच्या विकासामध्ये एकूण 28 लाख चौरस मीटर जागा निर्माण केली जाईल, ज्यातील 17 लाख चौरस मीटर जागा Adani Group विक्रीसाठी उपलब्ध ठेवणार आहे. यातून येणारा महसूल पुढील 10 ते 15 वर्षांत ₹1 लाख कोटींची गुंतवणूक वसूल करण्यास मदत करेल. मार्केट रेटनुसार, या विक्रीयोग्य जागेचे मूल्य ₹30,000 प्रति चौरस फूट पर्यंत जाऊ शकते. हा प्रकल्प MHADA सोबत भागीदारीत असून, जमीन अधिग्रहण आणि मंजुरीमध्ये MHADA ची भूमिका महत्त्वाची असेल.

मुंबईच्या घरांच्या बाजारपेठेवर परिणाम?

मोतीलाल नगरसह मुंबईतील इतर 11 MHADA प्रकल्पांपैकी 923 एकर जागेवर 75,000 हून अधिक कुटुंबांना घरे देण्याची योजना आहे. या मोठ्या गृहनिर्माण पुरवठ्यामुळे मुंबईतील भाडे बाजारावर (Rental Market) काय परिणाम होईल, याकडे लक्ष लागले आहे. सध्या मुंबईतील सरासरी भाडे उत्पन्न (Rental Yield) सुमारे 2.9% आहे, तर काही भागांमध्ये ते 3.2% पर्यंत आहे. नवीन घरांच्या वाढत्या पुरवठ्यामुळे भाडेदरात घट होण्याची शक्यता वर्तवली जात आहे, तरीही मागणी वाढल्यास परिस्थिती वेगळी असू शकते.

अंमलबजावणीतील आव्हाने आणि धोके

₹1 लाख कोटींचा हा प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी Adani Group समोर अनेक आव्हाने आहेत. रहिवाशांचे पुनर्वसन, महागाईमुळे वाढणारा खर्च, आणि MHADA कडून वेळेवर मंजुरी मिळवणे यांसारख्या समस्या प्रकल्पाला विलंब लावू शकतात. यापूर्वी Adani Group ला त्यांच्या इतर प्रकल्पांमध्ये, जसे की धारावी पुनर्विकास, काही विरोध आणि प्रशासकीय अडचणींचा सामना करावा लागला आहे.

स्पर्धेचे वातावरण आणि मूल्यांकन

Adani Group चा हा प्रकल्प DLF, Godrej Properties, Oberoi Realty आणि Macrotech Developers सारख्या स्थापन झालेल्या रियल इस्टेट कंपन्यांशी स्पर्धा करेल. Adani Enterprises चा P/E रेशो 87.55 आहे, जो उद्योगाच्या सरासरी 61.55 पेक्षा जास्त आहे. Jefferies ने Adani Enterprises साठी ₹2,600 चे टार्गेट प्राईस दिले आहे, जे संभाव्य 18% अपसाइड दर्शवते.