Accenture ने Mindspace Business Parks REIT सोबत १० वर्षांचा मोठा करार केला आहे. ऐरोली, नवी मुंबई येथे ५.८४ लाख स्क्वेअर फूट ऑफिस स्पेससाठी हा **₹६०५ कोटींचा** करार झाला असून, यामुळे REIT च्या गुंतवणूकदारांना दीर्घकालीन उत्पन्नाची खात्री मिळाली आहे.
दिग्गज टेक कंपनी Accenture ने Mindspace Business Parks REIT सोबत एक मोठा दीर्घकालीन करार केला आहे. या करारानुसार, नवी मुंबईतील ऐरोली परिसरात कंपनी ५.८४ लाख स्क्वेअर फूट जागा भाड्याने घेणार आहे. या १० वर्षांच्या कराराचे एकूण मूल्य ₹६०५ कोटी असून, यामध्ये कंपनीच्या विस्तार योजनेचा आणि जुन्या करारांच्या नूतनीकरणाचा समावेश आहे. या निर्णयामुळे Accenture आपल्या सुमारे १०,००० कर्मचाऱ्यांना एकाच ठिकाणी एकत्रितपणे कार्यरत करू शकणार आहे.
REIT गुंतवणूकदारांसाठी फायदा
Mindspace REIT च्या गुंतवणूकदारांसाठी ही एक अत्यंत सकारात्मक बातमी आहे. १० वर्षांचा हा करार कंपनीला स्थिर आणि खात्रीशीर उत्पन्न (Rental Cash Flow) मिळवून देणार आहे. या करारामध्ये दरवर्षी ४.५% भाडेवाढ (Rent Escalation) अट समाविष्ट आहे, जी महागाईच्या काळात REIT ला सुरक्षित ठेवण्यास मदत करेल. या करारामुळे REIT चा 'WALE' (Weighted Average Lease Expiry) सुधारणार असून, मालमत्तेतील रिक्त जागेचा (Vacancy) धोका कमी झाला आहे.
टेक कंपन्यांची नवी मुंबईला पसंती का?
पारंपारिक शहरांच्या तुलनेत नवी मुंबईतील ऐरोली हे आता कॉर्पोरेट हब म्हणून समोर येत आहे. अटलबिहारी वाजपेयी शिवडी-न्हावा शेवा अटल सेतू आणि प्रस्तावित नवी मुंबई आंतरराष्ट्रीय विमानतळ प्रकल्पामुळे या भागाची कनेक्टिव्हिटी सुधारली आहे. तसेच, मुंबईच्या मुख्य शहराच्या तुलनेत येथे कमी भाड्यात मोठी आणि आधुनिक ऑफिस जागा उपलब्ध होत असल्यामुळे टेक कंपन्या या ठिकाणाला प्राधान्य देत आहेत.
गुंतवणूकदारांनी काय लक्षात घ्यावे?
हा करार जरी सकारात्मक असला, तरी गुंतवणूकदारांनी काही गोष्टींकडे लक्ष देणे गरजेचे आहे. आयटी क्षेत्रातील भरतीचा वेग आणि वर्क-फ्रॉम-होम धोरणे यांचा कार्यालयाच्या मागणीवर भविष्यात परिणाम होऊ शकतो. तसेच, वाढते व्याजदर REIT च्या कर्ज घेण्याच्या खर्चावर परिणाम करू शकतात. मात्र, Accenture सारख्या बड्या 'ब्लू-चिप' कंपन्यांच्या दीर्घकालीन भाडेकरारांमुळे REIT कडे गुंतवणूकदारांचा ओढा कायम राहण्याची शक्यता आहे.