ASK Property Fund ने चेन्नईतील एका निवासी प्रोजेक्टमधून बाहेर पडून (**Exited**) **₹340 कोटी** कमावले आहेत. 2023 मध्ये **₹215 कोटी** गुंतवले होते, ज्यावर त्यांना **1.6x** चा परतावा मिळाला आहे. यामुळे फंडच्या ग्रोथ कॅपिटल (Growth Capital) देण्याच्या धोरणावर शिक्कामोर्तब झाले आहे.
ASK Property Fund ची दमदार कमाई!
ASK Property Fund, जी Blackstone-backed ASK Asset & Wealth Management Group चा भाग आहे, त्यांनी चेन्नईतील मंगडू येथील एका निवासी प्रोजेक्टमधून यशस्वीरित्या बाहेर पडण्याची (Exit) घोषणा केली आहे. यातून फंडला ₹340 कोटी इतकी मोठी रक्कम मिळाली आहे. विशेष म्हणजे, 2023 मध्ये या प्रोजेक्टमध्ये ₹215 कोटी गुंतवले होते. या व्यवहारातून फंडाला गुंतवणुकीवर जवळपास 1.6x चा परतावा मिळाला आहे.
ग्रोथ कॅपिटलची यशोगाथा
हा प्रोजेक्ट ASK Property Fund आणि Shriram Properties यांच्यातील संयुक्त प्लॅटफॉर्मचा (Co-investment Platform) एक महत्त्वाचा भाग होता. या प्लॅटफॉर्म अंतर्गत निवासी प्रोजेक्ट्ससाठी ₹500 कोटी जमा करण्याचे उद्दिष्ट ठेवण्यात आले होते. फंडने डेव्हलपर्सना सुरुवातीच्या खर्चासाठी ग्रोथ कॅपिटल (Growth Capital) देऊन प्रोजेक्ट्सना गती दिली, ज्यामुळे बांधकाम आणि विक्री प्रक्रिया वेगाने पूर्ण झाली. या यशस्वी एग्झिटमुळे या धोरणाची प्रभावीता पुन्हा एकदा सिद्ध झाली आहे.
दशकांहून अधिकची भागीदारी
ASK Property Fund आणि Shriram Properties यांच्यातील संबंध जुने आहेत, जे 2012 पासूनचे आहेत. या काळात त्यांनी चेन्नईतील 'Shriram 122 West' प्रोजेक्टसह बंगळुरूमधील एका निवासी प्रोजेक्टवरही एकत्र काम केले आहे. अशा दीर्घकालीन भागीदारीमुळे रियल इस्टेट क्षेत्रात समन्वय साधणे सोपे होते आणि अंमलबजावणीत विलंब टाळता येतो.
रियल इस्टेट मार्केट आणि धोके
रियल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणाऱ्यांसाठी हा एग्झिट एक महत्त्वाचा डेटा पॉइंट आहे, जो बाजाराच्या स्थितीबद्दल माहिती देतो. तथापि, रियल इस्टेट गुंतवणुकीत काही धोके नेहमीच असतात. घरांची मागणी, व्याज दरातील बदल आणि सरकारी नियमावलीतील बदल यांसारख्या बाह्य घटकांवर यश अवलंबून असते. खाजगी इक्विटी फंडांसाठी (Private Equity Funds) नफा हा डेव्हलपरच्या विक्रीचा वेग आणि वेळेवर प्रोजेक्ट पूर्ण करण्याच्या क्षमतेवर अवलंबून असतो. जरी हा एग्झिट फायदेशीर ठरला असला, तरी या संयुक्त प्लॅटफॉर्मचे भविष्य उर्वरित चालू प्रोजेक्ट्सच्या यशस्वीतेवर अवलंबून असेल.
ASK Property Fund भारतातील स्थापित डेव्हलपर्ससोबत निवासी प्रोजेक्ट्समध्ये गुंतवणूक करण्यावर लक्ष केंद्रित करत आहे. प्रमुख शहरांमध्ये घरांची मागणी टिकून राहते का आणि डेव्हलपर्स त्यांच्या पोर्टफोलिओचे किती वेगाने मुद्रीकरण करू शकतात, यावर पुढील काळात लक्ष ठेवावे लागेल.