Whalesbook
ASK Property Fund ने आपल्या 'काउंटर-सायक्लिकल अपॉर्च्युनिटीज' (counter-cyclical opportunities) म्हणजेच बाजारातील मंदावलेल्या किंवा अडचणीच्या काळात संधी शोधण्याच्या रणनीतीला पुन्हा एकदा यश मिळवून दिले आहे. या फंडने नोएडातील महागुन ग्रुपच्या एका रखडलेल्या रिअल इस्टेट प्रोजेक्टमधून अत्यंत फायदेशीर एक्झिट (profitable exit) साधली आहे.
या यशस्वी व्यवहारात, ASK Property Fund ने ₹310 कोटींची गुंतवणूक करून तब्बल ₹650 कोटी वसूल केले आहेत. यातून त्यांना ₹340 कोटींचा मोठा नफा मिळाला आहे. या एक्झिटमध्ये स्ट्रक्चर्ड फायनान्सिंगचे (structured financing) महत्त्व अधोरेखित झाले. प्रोजेक्टमधून मिळालेल्या कॅश फ्लोने (cash flow) सुमारे ₹400 कोटींची भर घातली, तर एका नॉन-बँकिंग फायनान्शियल कंपनीने (NBFC) ₹250 कोटींचे कर्ज पुरवले, जे ASK च्या संपूर्ण एक्झिटसाठी महत्त्वाचे ठरले.
हा प्रकल्प अनेक अडचणींवर मात करून यशस्वी झाला. नोएडाच्या सेक्टर १०७ मधील महागुन मॅनोरले (Mahagun Manorialle) प्रकल्पाला पूर्वी दिवाळखोरी आणि जमिनीच्या वादामुळे बांधकाम थांबवावे लागले होते. मात्र, ASK Property Fund ने 2018 मध्ये उभारलेल्या त्यांच्या डेट फंडवर (debt fund) 1.83x इतके इन्व्हेस्टमेंट मल्टिपल (investment multiple) मिळवून दाखवले, जे त्यांच्या गुंतागुंतीच्या परिस्थितीतूनही नफा कमावण्याच्या क्षमतेचे उदाहरण आहे.
ASK Property Fund ही ब्लॅकस्टोन (Blackstone) समूहाचा भाग आहे, जो भारतात मोठ्या प्रमाणावर गुंतवणूक करत आहे. भारतीय रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये सध्या खाजगी इक्विटी गुंतवणुकीत 59% वाढ होऊन ती $6.7 अब्ज पर्यंत पोहोचली आहे. या पार्श्वभूमीवर, ASK सारख्या कंपन्या गुंतागुंतीचे व्यवहार यशस्वीपणे हाताळून बाजारात विश्वास निर्माण करत आहेत. ASK ने नुकताच 'ASK Curated Luxury Assets Fund' देखील लाँच केला आहे, ज्यातून ते प्रीमियम निवासी प्रकल्पांमध्ये 2x किंवा अधिक परतावा मिळवण्याचे लक्ष्य ठेवत आहेत.