AI च्या भीतीमुळे CRE शेअर्सवर विक्रीचा भडिमार! पण तज्ञांचे काय म्हणणे?

AI मुळे CRE मार्केटमध्ये हाहाकार

Artificial Intelligence (AI) मुळे येणाऱ्या बदलांच्या भीतीमुळे कमर्शियल रिअल इस्टेट (CRE) क्षेत्रातील शेअर्समध्ये मोठी घसरण दिसून येत आहे. ऑटोमेशनच्या वाढत्या प्रभावामुळे या क्षेत्रातील कंपन्यांच्या बिझनेस मॉडेल्सवर प्रश्नचिन्ह निर्माण झाले आहे.

प्रमुख कंपन्यांच्या शेअर्सची स्थिती

गुरुवारी, 12 फेब्रुवारी 2026 रोजी, अनेक प्रमुख CRE ब्रोकर्सच्या शेअर्समध्ये मोठी पडझड झाली. CBRE चा शेअर तब्बल 9% नी घसरला, तर Jones Lang LaSalle (JLL) मध्ये 7.6% ची घट झाली. Hudson Pacific Properties (HPP) चे शेअर्स 4% नी कोसळले, तर Newmark आणि Boston Properties (BXP) मध्ये 4% पेक्षा जास्त घट दिसून आली. SL Green Realty (SLG) चा शेअरही सुमारे 5% नी घसरला.

विशेष म्हणजे, CBRE ने Q4 मध्ये बाजाराच्या अंदाजापेक्षा चांगले $2.73 प्रति शेअर कमाई करून सर्वांना आश्चर्यचकित केले होते आणि पुढील वर्षासाठीही सकारात्मक अंदाज दिला होता. JLL चा P/E रेशो सुमारे 25.9 आहे आणि त्याचे शेअर्स $303.11 च्या आसपास होते. याउलट, HPP सध्या तोट्यात असून त्याचा P/E रेशो नकारात्मक आहे, तर SL Green Realty चा P/E रेशो अत्यंत उच्च किंवा नकारात्मक पातळीवर आहे, जे मोठ्या आर्थिक ताणाचे संकेत देतात.

विश्लेषकांमध्ये मतभेद

AI च्या धोक्याबाबत विश्लेषकांमध्ये मतभेद आहेत. Keefe, Bruyette & Woods चे Jade Rahmani यांच्या मते, गुंतवणूकदार सध्या धोक्यात असलेल्या बिझनेस मॉडेल्समधून पैसे काढत आहेत. तथापि, Rahmani यांनी हेही नमूद केले की रिअल इस्टेटचे मूलभूत तत्व अजूनही मजबूत आहेत आणि सध्याची घसरण तात्काळ असलेल्या धोक्याला जास्त दर्शवत आहे.

Barclays चे विश्लेषक Brendan Lynch यांनी मात्र 'buy the dip' म्हणजे पडलेल्या भावात खरेदी करण्याचा सल्ला दिला आहे. त्यांच्या मते, सध्याची घसरण कंपनीच्या कमाईच्या प्रोफाइलशी जुळत नाही. AI मुळे उत्पादकता वाढू शकते आणि त्यामुळे CRE सेवा पुरवणाऱ्या कंपन्यांना फायदा होऊ शकतो.

काही कंपन्यांना दिलासा, तर काहींना धोका

सुमारे $14.31 अब्ज मार्केट कॅप असलेल्या JLL साठी विश्लेषकांचे मत सकारात्मक आहे, जिथे 'Buy' रेटिंग आणि सरासरी $364.17 ची टार्गेट प्राईस आहे. UBS आणि Keefe, Bruyette & Woods सारख्या फर्म्सनी JLL चे टार्गेट प्राईस कायम ठेवले किंवा वाढवले आहेत.

याउलट, सुमारे $442 दशलक्ष मार्केट कॅप असलेल्या Hudson Pacific Properties (HPP) साठी विश्लेषकांचे मत 'Hold' आहे आणि टार्गेट प्राईस सुमारे $15.62 आहे. Goldman Sachs आणि Mizuho सारख्या कंपन्यांनी त्यांचे टार्गेट प्राईस कमी केले आहेत.

Boston Properties (BXP) सुमारे $9.81 अब्ज मार्केट कॅपसह 'Outperform' रेटिंगसह $75.39 च्या टार्गेट प्राईसवर आहे, जे तुलनेने स्थिर स्थिती दर्शवते.

AI चा मोठा धोका?

काही कंपन्यांच्या बाबतीत सकारात्मक चित्र असले तरी, AI मुळे CRE क्षेत्रात मोठे बदल होण्याची शक्यता नाकारता येत नाही, विशेषतः ज्या कंपन्या आधीच आर्थिक अडचणीत आहेत. Macquarie चे Thierry Wizman यांनी इशारा दिला आहे की, ज्या कंपन्या जास्त मनुष्यबळ आणि महागड्या प्रक्रियांवर अवलंबून आहेत, त्यांना AI-आधारित कार्यप्रणालीमुळे गंभीर आव्हानांना सामोरे जावे लागेल.

सुमारे $3.03 अब्ज मार्केट व्हॅल्यू असलेल्या SL Green Realty (SLG) साठी ही शक्यता अधिक आहे. त्यांचे नकारात्मक P/E रेशो आणि Goldman Sachs कडून $37 पर्यंत कमी केलेली टार्गेट प्राईस हे दर्शवते. लीजिंग भांडवल आणि व्याज खर्चातील अडचणी, तसेच नोकरी वाढीबद्दलची अनिश्चितता, AI मुळे ऑफिसची मागणी आणि कार्यक्षमतेत होणाऱ्या बदलांमुळे आणखी वाढू शकतात.

CBRE चे CEO Bob Sulentic हे AI मुळे त्यांच्या मुख्य व्यवसायावर परिणाम होणार नाही याची खात्री व्यक्त करत असले तरी, ज्या कंपन्या AI स्वीकारण्यास उशीर करतील, त्यांचे भविष्य अंधुक दिसत आहे. बाजारात आता अशा CRE कंपन्यांना अधिक महत्त्व दिले जाईल, ज्या AI चा वापर करून स्पर्धात्मक फायदा मिळवू शकतील. सध्याची अस्थिरता या बदलांचेच प्रतिबिंब आहे.