बिल्डरने प्रोजेक्टचे काम थांबवले असले तरी, गृहकर्जाचे (Home Loan) हप्ते भरणे थांबवू नका. तुमच्या बँकेसोबतचा करार आणि बिल्डरसोबतचा करार हे पूर्णपणे वेगळे असतात. हप्ते थांबवल्यास तुमचा क्रेडिट स्कोअर खराब होईल आणि भविष्यात कर्ज मिळणे कठीण होईल.
घर खरेदी करणे ही एक मोठी आर्थिक गुंतवणूक असते, पण जर बिल्डरने बांधकाम मध्येच थांबवले तर तुमचे स्वप्न दुस्वप्नात बदलू शकते. अशा परिस्थितीत अनेक ग्राहक मोठी चूक करतात, ती म्हणजे कर्ज किंवा 'प्री-ईएमआय' (Pre-EMI) भरणे थांबवणे. अनेक ग्राहकांना वाटते की जर बिल्डरने घर दिले नाही, तर बँक आपोआप कर्ज रद्द करेल किंवा हप्ते थांबवेल, पण ही मोठी गैरसमज आहे.\n\n### बँक आणि बिल्डरशी असणारे वेगळे करार\n\nतुमचे गृहकर्ज हे पूर्णपणे तुमच्या आणि बँकेच्या दरम्यानचे एक आर्थिक बंधन आहे. बँकेने तुम्हाला भांडवल दिले आहे, त्यामुळे बांधकाम वेळेवर सुरू असो किंवा थांबलेले असो, तुम्हाला व्याजासह मूळ रक्कम परत करणे बंधनकारक आहे. प्रकल्पातील विलंब हे कर्ज थांबवण्याचे किंवा रद्द करण्याचे कारण बँक कधीही स्वीकारत नाही. जर तुम्ही हप्ते भरले नाहीत, तर बँक तुमचे कर्ज 'डिफॉल्ट' (Default) म्हणून घोषित करते.\n\n### क्रेडिट स्कोअरवर होणारा घातक परिणाम\n\nजेव्हा तुम्ही पेमेंट थांबवता, तेव्हा बँक ही माहिती क्रेडिट ब्युरोला कळवते. यामुळे तुमचा क्रेडिट स्कोअर (Credit Score) थेट खाली घसरतो. खराब क्रेडिट स्कोअरमुळे केवळ सध्याच्या कर्जावरच नाही, तर भविष्यातील कार लोन, पर्सनल लोन, क्रेडिट कार्ड किंवा इतर कोणत्याही व्यावसायिक कर्जासाठी तुम्हाला मोठी अडचण येऊ शकते. हा आर्थिक डाग अनेक वर्षांपर्यंत तुमच्या रेकॉर्डवर राहू शकतो.\n\n### काय करावे उपाय?\n\nजर तुमचे घर रखडले असेल, तर सर्वात आधी आपल्या क्रेडिट स्कोअरचे रक्षण करा. आर्थिक क्षमता असल्यास कर्ज नियमित ठेवा. जर भाडे आणि कर्जाचा हप्ता असा दुहेरी भार सहन करणे कठीण होत असेल, तर मालमत्ता विकण्याचा विचार करा. एखादा दुसरा खरेदीदार शोधून किंवा बिल्डर आणि बँकेच्या संमतीने काही कायदेशीर तोडगा काढून त्यातून बाहेर पडणे हाच सर्वात सुरक्षित मार्ग आहे.\n\nया दरम्यान, तुम्ही RERA किंवा NCLT कडे कायदेशीर लढा सुरू ठेवू शकता, पण हे तुमच्या बँकेच्या व्यवहारांपासून पूर्णपणे वेगळे ठेवा. बँकेच्या हप्त्यांकडे दुर्लक्ष करणे तुम्हाला भविष्यातील आर्थिक व्यवहारांपासून दूर लोटू शकते.