भावंडाच्या हिश्श्यानंतर प्रॉपर्टी विकताय? टॅक्सचे नियम जाणून घ्या!

दोन स्वतंत्र मालमत्ता म्हणून गणले जाते!

जेव्हा एखादी व्यक्ती आपल्या भावंडासोबत संयुक्तपणे (Jointly) प्रॉपर्टीची मालक असते आणि नंतर भावंडाचा हिस्सा विकत घेते, तेव्हा भविष्यात ती प्रॉपर्टी विकताना टॅक्सचे नियम सामान्य प्रॉपर्टी विक्रीपेक्षा अधिक गुंतागुंतीचे ठरतात. अनेक लोकांना असे वाटते की प्रॉपर्टीची संपूर्ण विक्री एकच व्यवहार आहे, पण तसे नसते.

टॅक्सच्या नियमांनुसार, प्रॉपर्टीच्या दोन्ही अर्ध्या भागांना स्वतंत्र कॅपिटल ॲसेट (Capital Asset) मानले जाते, कारण दोन्ही भागांच्या खरेदीच्या तारखा वेगळ्या आहेत.

दोन भागांची गणना कशी होते?

जेव्हा तुम्ही तुमच्या भावंडाचा हिस्सा विकत घेता, तेव्हा तुम्ही प्रभावीपणे दोन वेगवेगळे होल्डिंग पीरियड (Holding Period) तयार करता. प्रॉपर्टीचा पहिला 50% हिस्सा मूळ खरेदीच्या वेळी मिळवला गेला होता, तर दुसरा 50% हिस्सा विकत घेण्याच्या वेळी मिळाला. प्रॉपर्टी विकताना, टॅक्सची योग्य गणना करण्यासाठी विक्रीची रक्कम या दोन्ही भागांमध्ये समान वाटणे आवश्यक आहे.

प्रत्येक भागावर लागू होणारा टॅक्स रेट, तुम्ही तो विशिष्ट हिस्सा किती काळ ठेवला यावर अवलंबून असतो. सध्याच्या टॅक्स नियमांनुसार, जर प्रॉपर्टीचा एक भाग 24 महिन्यांपेक्षा जास्त काळ ठेवला असेल, तर नफा लाँग-टर्म कॅपिटल गेन्स (LTCG) म्हणून गणला जातो. जर तो 24 महिन्यांपेक्षा कमी किंवा तितक्याच कालावधीत ठेवला असेल, तर तो शॉर्ट-टर्म कॅपिटल गेन्स (STCG) म्हणून गणला जातो.

टॅक्सवर काय परिणाम होतो?

शॉर्ट-टर्म गेन्स तुमच्या एकूण उत्पन्नात जोडले जातात आणि तुमच्या वैयक्तिक इनकम टॅक्स स्लॅब रेटनुसार (Income Tax Slab Rate) त्यावर टॅक्स लागतो. यामुळे लाँग-टर्म गेन्सच्या तुलनेत जास्त टॅक्स भरावा लागू शकतो. लाँग-टर्म गेन्ससाठी, टॅक्सपेयर्सकडे साधारणपणे दोन पर्याय असतात: 12.5% चा एक निश्चित फ्लॅट रेट किंवा इंडेक्सेशन बेनिफिट्ससह (Indexation Benefits) 20% रेट. इंडेक्सेशनमुळे तुम्ही महागाईसाठी खरेदीची किंमत समायोजित करू शकता, ज्यामुळे टॅक्सपात्र नफा कमी होऊ शकतो.

रिपोर्टिंग आणि सूट (Exemptions)

इन्कम टॅक्स रिटर्न (Income Tax Return) भरताना, कॅपिटल गेन्स शेड्यूलमध्ये (Capital Gains Schedule) ही विक्री दोन स्वतंत्र व्यवहार म्हणून रिपोर्ट करणे आवश्यक आहे. यामुळे टॅक्स अधिकाऱ्यांना प्रत्येक 50% हिश्श्यावर होल्डिंग पीरियडचे नियम योग्यरित्या लागू करता येतात.

लाँग-टर्म गेन्सवरील टॅक्सचा बोजा कमी करण्यासाठी काही विशेष तरतुदी उपलब्ध आहेत. इन्कम टॅक्स ॲक्टच्या (Income Tax Act) काही कलमांनुसार, जुन्या सेक्शन 54EC आणि 54F प्रमाणे काम करणाऱ्या तरतुदी वापरून टॅक्सपेयर्स सूट (Exemptions) मागू शकतात. उदाहरणार्थ, प्रॉपर्टी विकून मिळालेल्या रकमेचा काही भाग ठराविक मुदतीत निवासी घर किंवा विशिष्ट कॅपिटल गेन्स बाँड्समध्ये (Capital Gains Bonds) गुंतवल्यास अंतिम टॅक्सची रक्कम समायोजित करता येते. या नियमांना काही मर्यादा आहेत, जसे की प्रति आर्थिक वर्षात कॅपिटल गेन्स बाँड्समधील गुंतवणुकीवर कमाल मर्यादा.

या परिस्थितीत कोणत्याही टॅक्सपेयरसाठी सर्वात महत्त्वाचे निरीक्षण म्हणजे खरेदीची नेमकी तारीख. मूळ खरेदी आणि नंतरचा हिस्सा विकत घेण्याची योग्य कागदपत्रे असणे, हे योग्य फाइलिंगसाठी आणि असेसमेंट प्रक्रियेदरम्यान (Assessment Process) संभाव्य तपासणी टाळण्यासाठी आवश्यक आहे.