गिफ्ट डीडद्वारे मालमत्ता हस्तांतरित करणे हा एक कायमस्वरूपी निर्णय आहे, जो पालकांचे भविष्यातील नियंत्रण मर्यादित करतो. या प्रक्रियेत पुढे जाण्यापूर्वी, कर (Tax) परिणाम आणि 'विल' (Will) हा एक लवचिक पर्याय असू शकतो का, याचा विचार करणे आवश्यक आहे.
मुलांच्या नावावर मालमत्ता करण्यासाठी अनेक कुटुंबे 'रजिस्टर्ड गिफ्ट डीड'चा (Registered Gift Deed) मार्ग निवडतात. मात्र, 'ट्रान्सफर ऑफ प्रॉपर्टी ॲक्ट'नुसार, एकदा का गिफ्ट डीड रजिस्टर झाले की मालकी हक्क कायमस्वरूपी हस्तांतरित होतात. हा निर्णय सहसा रद्द करता येत नाही आणि फसवणूक किंवा बळजबरीचा पुरावा असल्याशिवाय मालमत्ता परत मिळवणे कठीण असते.\n\n### पालकांसाठी खबरदारी\nकाही न्यायालयीन निर्णयांचा आधार घेतला तरी, कायदेशीर लढा अत्यंत तणावपूर्ण असतो. त्यामुळे, अनेक पालक डीडमध्ये 'लाईफ-इंटरेस्ट क्लॉज' (Life-interest clause) जोडतात. यामुळे मालकी मुलाकडे हस्तांतरित होऊनही, पालकांना आयुष्यभर त्या मालमत्तेत राहण्याचा कायदेशीर अधिकार मिळतो.\n\n### टॅक्सचे गणित\nमालमत्ता भेट म्हणून मिळणे मुलांसाठी करपात्र नसते, पण जेव्हा भविष्यात ती मालमत्ता विकली जाते, तेव्हा कॅपिटल गेन्स टॅक्स (Capital Gains Tax) मोठा फटका देऊ शकतो. हा टॅक्स मूळ खरेदी किमतीवर मोजला जातो, बाजारातील सध्याच्या किमतीवर नाही. जुलै २०२४ मधील बदललेल्या कर रचनेमुळे, मूळ खरेदी कागदपत्रे जपून ठेवणे अत्यंत गरजेचे आहे, अन्यथा मुलांवर कराचा मोठा बोजा पडू शकतो.\n\n### 'विल' हा एक उत्तम पर्याय?\nअनेक तज्ज्ञांच्या मते, गिफ्ट डीडऐवजी 'विल' (Will) करणे अधिक फायदेशीर ठरू शकते. 'विल'मध्ये मालकी हक्क तात्काळ बदलत नाहीत, त्यामुळे पालकांचे मालमत्तेवर पूर्ण नियंत्रण राहते. तसेच, यात गिफ्ट डीडप्रमाणे स्टॅम्प ड्युटीचा खर्चही नसतो. कौटुंबिक वाद टाळण्यासाठी 'विल' रजिस्टर करणे आणि साक्षीदारांच्या उपस्थितीत सही घेणे नेहमीच श्रेयस्कर ठरते.