जर तुमच्याकडे दोनपेक्षा जास्त स्वतः राहण्यासाठीची घरं (self-occupied homes) असतील, तर तुम्हाला अतिरिक्त घरांवर 'नॉटिशनल रेंट' (notional rent) भरावा लागू शकतो. अशा वेळी, मालमत्तेचा काही हिस्सा कुटुंबातील सदस्याला, जसे की मुलीला गिफ्ट करणे, हा टॅक्स वाचवण्याचा एक कायदेशीर मार्ग ठरू शकतो. यासाठी आयकर नियमांची (Income Tax rules) माहिती असणे आवश्यक आहे.
दोनपेक्षा जास्त घरांवर टॅक्सचा बोजा?
भारतातील आयकर कायद्यानुसार, जर तुमच्या मालकीची दोनपेक्षा जास्त स्वतः राहण्यासाठीची घरं असतील, तर एक खास टॅक्स नियम लागू होतो. तुम्ही तुमच्या दोन घरांना 'सेल्फ-ऑक्युपाईड' (self-occupied) म्हणून दाखवू शकता, ज्यावर तुम्हाला कोणताही टॅक्स भरावा लागत नाही. पण, तिसरे किंवा त्यानंतरचे घर 'लेट आऊट' (let out) मानले जाते. जरी ते घर तुम्ही भाड्याने दिले नसले किंवा त्यातून प्रत्यक्ष उत्पन्न मिळत नसले तरी, तुम्हाला त्या घराच्या अंदाजित भाड्यावर (notional rent) टॅक्स भरावा लागतो.
मालमत्ता गिफ्ट करून टॅक्स वाचवा!
अनेक कुटुंबं जिथे एकापेक्षा जास्त मालमत्ता आहेत, तिथे अनेकदा मालकी हक्क बदलण्याचा विचार करतात. जर तुमच्याकडे तीन किंवा अधिक घरं असतील, तर त्यापैकी एका घराचा हिस्सा किंवा संयुक्त मालकीच्या घरातील काही भाग तुमच्या मुलीला गिफ्ट (gift) म्हणून देता येतो. यामुळे तुमच्या नावावर असलेल्या घरांची संख्या कमी होते. जर तुमच्या मालकीची स्वतः राहण्यासाठीची घरं दोनच्या मर्यादेत आली, तर तुम्हाला 'नॉटिशनल रेंट' वर लागणाऱ्या टॅक्समधून सूट मिळू शकते.
लक्षात ठेवा: अशा प्रकारच्या गिफ्ट ट्रान्सफरसाठी कायदेशीर प्रक्रिया, जसे की गिफ्ट डीड (gift deed) आणि नोंदणी (registration) करावी लागते. यात स्टॅम्प ड्युटी (stamp duty) आणि रजिस्ट्रेशन चार्जेस (registration charges) लागू होतात. या खर्चांचा तुलनात्मक अभ्यास करणे आवश्यक आहे, जेणेकरून टॅक्स बचतीचा फायदा होईल. तसेच, एकदा मालमत्ता गिफ्ट केली की, दान देणाऱ्या व्यक्तीचा त्यावरील कायदेशीर हक्क संपुष्टात येतो.
सध्याचे नियम आणि बजेट अपडेट्स
अनेक करदाते (taxpayers) दरवर्षी येणाऱ्या युनियन बजेटमध्ये (Union Budget) मालमत्ता करासंबंधीच्या नियमांमध्ये होणाऱ्या बदलांकडे लक्ष ठेवून असतात. २०१९ च्या बजेटनंतर, सेल्फ-ऑक्युपाईड प्रॉपर्टीसाठीची सूट एका घरातून दोन घरांपर्यंत वाढवण्यात आली होती. २०२५ च्या बजेटमध्ये या नियमांमध्ये काही बदल होण्याची शक्यता वर्तवली जात होती, परंतु तसे काही झाले नाही. त्यामुळे, दोन घरांना सेल्फ-ऑक्युपाईड मानण्याचा नियम सध्या लागू आहे.
मालमत्ता मालकांसाठी महत्त्वाचे मुद्दे
मालमत्ता हस्तांतरणाचा (property transfer) विचार करण्यापूर्वी, तुमच्या संपत्तीचे नियोजन (wealth distribution) आणि इस्टेट प्लॅनिंगवर (estate planning) होणाऱ्या दीर्घकालीन परिणामांचे मूल्यांकन करणे महत्त्वाचे आहे. टॅक्स बचतीबरोबरच कायदेशीर मालकी हक्काचाही विचार करा. जेव्हा एखादी मालमत्ता गिफ्ट केली जाते, तेव्हा घेणारी व्यक्ती त्याची कायदेशीर मालक बनते आणि भविष्यात त्या मालमत्तेच्या विक्री किंवा पुढील हस्तांतरणाचे निर्णय ती व्यक्ती घेईल. गुंतवणूकदार आणि घरमालकांनी हे देखील विचारात घ्यावे की, भविष्यात गिफ्ट केलेली मालमत्ता विकल्यास घेणाऱ्या व्यक्तीला कॅपिटल गेन्स टॅक्स (capital gains tax) लागू होऊ शकतो. तुमच्या राज्यानुसार लागू होणारे स्टॅम्प ड्युटी आणि कायदेशीर आवश्यकता समजून घेण्यासाठी एका पात्र टॅक्स प्रोफेशनलचा (tax professional) सल्ला घेणे योग्य ठरेल.